| Мария Андреевна |
| Ранг: |
Кандидат |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, April 18, 2018 12:51:48 AM |
|
Здравствуйте.
Думаю, что многие в своей практике сталкивались с оценкой кабельных линий. Бывают ситуации, когда в одной траншее укладывается сразу несколько кабелей. А все удельный показатели стоимости строительства, насколько мне известно, приведены в Ко-Инвест с учетом прокладки одного кабеля.
Подскажите, пожалуйста, как в таких случаях вы корректируете показатели стоимости.
Просто умножение на два некорректно, так как в стоимость входят, например, земляные работы, а дважды мы яму не роем :)
|
Здравствуйте.
Я явно припозднилась с советом :) Но все же.
В таких ситуациях можно рассматривать избыточный участок и считать его отдельно. То есть Объект оценки будет состоять из здания с зу и незастроенного зу, как и сказали до меня.
Но площадь земельного участка, относящегося к зданию, я в таких случаях беру не по СНиП, а исходя из аналогов. Для этого можно использовать коэффициенты обеспеченность земельным участком (площадь зу/площадь зданий), коэффициент застройки (площадь застройки/площадь зу). Выбираете какой больше нравится. В идеале у аналогов он должен быть сопоставим между собой. Тогда на основании среднего значения коэффициента по рынку вы рассчитываете площадь зу для вашего здания.
Если зданий на земельном участке много, то ситуация усложняется. Необходимо анализировать, как здания расположены на участке и возможно ли вообще выделить избыточный участок.
|
Здравствуйте.
Все зависит от того, что под собой подразумевает "раздел имущества". Если это означает переход прав собственности на помещения разным людям, то это два отдельных объекта. Каждый из них вы считаете отдельно: сравнительный по помещениям и доходный. При этом к полученным результатам сверху не прибавляется земля. Земля уже "сидит" в помещениях-аналогах на рынке. Я обычно в таких случаях выделяю ее через коэффициенты, показывающие долю земли в общей стоимости единого объекта недвижимости, если это вообще требуется.
|
|