| Сергей Грибовский |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
СПб |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, April 01, 2021 11:04:12 AM |
|
Eugene сообщал(а):Кто первоисточник не знаю, но логика понятна: рынок продаж более инертен, рынок аренды много "гибче", для сохранения арендаторов в кризис ставки аренды снижают относительно быстрее нежели цены, соответственно уменьшается денежный поток и полученные экстракцией ставки капитализации падают, хотя с м.т.з. только на основании этого использовать термин "стагнация" - это скорее эмоционально, а не рационально
Соглашусь с логикой рассуждений Евгения. Ставка капитализации - это текущая доходность. Она (доходность) в кризис падает. Примеров - огромное количество. Арендные ставки тоже падают. А стоимости как более инерционный товар двигаются в сторону снижения слабо. Поэтому в кризис деление сниженной аренды на сниженную ставку дает практически ту же инерционную стоимость, что была до кризиса. Можно конечно заглянуть в будущее с точки зрения того как поведут себя цены и аренды, но для этого нужны более сложные прогнозные модели с использованием, например, методов Монте-Карло.
|
|