Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: ПЕТR
Информация
Имя: ПЕТR
Ранг: Кандидат
Статистика
Зарегистрирован: Monday, June 03, 2019
Предыдущий визит: Wednesday, September 11, 2019 11:32:44 AM
Количество сообщений: 6
[0.00% от всех сообщений / 0.06 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Когда вычитать операционные расходы
От: Wednesday, September 11, 2019 11:30:10 AM
Владимирыч сообщал(а):
Павел Лазарев сообщал(а):
Тут бы для начала окончательно разобраться с терминами.
Например, что такое эксплуатационные и коммунальные платежи...
Что-что входит в ЭР?
Что входит в КУ?
Является ли КУ частью ЭР?

Что такое операционные расходы? Всегда ли под ними понимаются ЭР+налоги и т.п.
Или ЭР и ОР как синонимы используются, например, в аналитических обзорах международных агентств.

Где общепризнанный глоссарий?


Согласно СРД № 20 Под редакцией Е.Е. Яскевича, на стр. 20: Операционные расходы включают: эксплуатационные (с коммунальными), налоги, земельные платежи,
страхование.
Мне заказчик поставил задачу определить ставку аренды в месяц торгово-офисного помещения класса С, без НДС, без эксплуатационных и коммунальных расходов. То есть, налоги, земельные платежи и страхование должны остаться. Исключить нужно лишь НДС, ЭР и КР
По СРД № 20 операционные расходы для офисного помещения класса С составляют 3890, а для торговых 5095. То есть, для торгово-офисных помещений ОР в Москве будут составлять 4492,50 руб. ((3890+5095)/2) или 3743,75 без НДС.



В 2017 году ставка НДС была еще 1,18
Тема: Когда вычитать операционные расходы
От: Monday, September 02, 2019 4:35:10 PM
Слуцкий сообщал(а):
ПЕТR сообщал(а):

Математически правильно вначале все скорректировать относительными, потом абсолютными.

На чём основано такое заключение? Математически как раз по баоабану, что сначала, что потом. Математика переварит любой порядок.


Заключение основано на логике, что не стоит, например, кор. на отделку, выраженную в руб., дополнительно корректировать, например, на расположение относительно красной линии.

Слуцкий сообщал(а):

Могу ещё один порядок предложить.


За что? Что я Вам сделал?

Мой ответ:
1) РСоо = (у * Кбезотносительные к ОО (в %) - х) * Котносительные к ОО (в %) + Кабсолютные (руб./кв.м), если Котносительные к ОО (в %) были рассчитаны на базе у без учета х.

2) РСоо = у * К (в %) + Кабсолютные (руб./кв.м, в т.ч. х), если К (в %) были рассчитаны на базе у с учетом х
Тема: Когда вычитать операционные расходы
От: Friday, August 23, 2019 5:52:30 PM
Нет, возник спор с моим руководителем... я ему так и не поверил, что вначале -х, потом все остальное.

Математически правильно вначале все скорректировать относительными, потом абсолютными. Но есть еще логика и здравый смысл, которые хромают у меня, отсюда и вопрос.
Тема: Когда вычитать операционные расходы
От: Friday, August 23, 2019 5:28:35 PM
Доброго времени суток!

Задача: получить годовую рыночную ставку аренды за объект, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
Известно, что ЭР и КП составляют "х" руб./кв.м в год.
Ставка по объекту-аналогу - "у" руб./кв.м в год, с учетом ЭР и КП.

Вроде как все относительные корректировки должны вноситься в первую очередь, абсолютные в последнюю. Но является ли вычитание ЭР и КП корректировкой? Есть вот корректировка на торг, она безотносительна к ОО. Я пока считаю, что как минимум ЭР и КП нужно вычесть после корректировки на торг (а также на дату и условия предложения/сделки и т.п.):
1) и потом вносит корректировки на местоположение, состояние отделки и прочие корректировки относительные к ОО;
2) вначале вносятся все относительные корректировки (безотносительные и относительные к ОО) и только потом вычитается ЭР и КП (а также прочие абсолютные);
3) вначале вычитается ЭР и КП, потом ставка корректируется на все остальное;
4) другой вариант?

РСоо = (у*Кбезотносительные к ОО (в %) - х)*Котносительные к ОО (в %) + Кабсолютные (руб./кв.м)

Памахите разобраться!!! Голова идет кругом

Тема: Ссылка на отчет выполненный другим оценщиком
От: Wednesday, July 17, 2019 6:06:02 PM
Доброго времени суток!

Подскажите, есть ли такая возможность, в рамках отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, как ссылка на отчет выполненный другим оценщиком (вобщем на другой отчет об оценке), с целью использовать полученную итоговую стоимость.
Меня преследует воспоминание, что где-то нечто подобное было сказано то ли в 135 ФЗ, то ли в ФСО. Возможно в предыдущих редакциях. В стандартах RICS вроде как есть ("Использование результатов оценок, выполненных другими оценщиками", если верить https://www.cfin.ru/appraisal/business/RICS.shtml).
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Monday, June 03, 2019 5:10:54 PM
Доброго времени суток!

Собственно все в заголовке. Необходимо оценить РС права собственности сельхоз земель (пахотные) в стране евросоюза.
Чувствую, что буду рад любым комментариям, примерам, советам. Например: п.1) Изучить земельный кодекс этой страны; п.2) выучить язык этой страны или нанять переводчика; п.3) поменять местами предыдущие два пункта; п.4) уволится и найти фирму попроще Голова идет кругом
Опыта нет ни у меня, ни у моих коллег по фирме. Предвосхищая вопросы, по типу "зачем взялись" - я рядовой сотрудник, решения такие не принимаю Не понимаю
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании