| Арсений |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, February 17, 2020 11:16:18 PM |
|
blinov-a-v сообщал(а):Арсений сообщал(а):... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу. Выполнить данную работу очень легко. Вот так: Базовый уровень энергопотребления на отопление и вентиляцию: 104 кВт*ч/кв.м. в год (из расчета 5000 градусосуток отопительного периода для жилого дома более 12 этажей с лифтом). Доп.расходы при понижении класса с А на Б: 10%, т.е. 10,4 кВт*ч/кв.м. в год или 0,0089 ГКал/кв.м. в год. Цена за 1 ГКал тепловой энергии для населения равна сейчас 2285 руб. (приказ ДЭПиР Москвы № 258-ТР от 16.12.19). Итак, при понижении класса с А на Б годовой перерасход составит 2285 х 0,0089 = 20 руб./кв.м. в год. Для квартиры площадью 60 кв.м.: 1200 руб. в год. Капитализация по ипотечной ставке дает около 13 тыс.руб. убытка. (примерно то же будет при расчете по безрисковой ставке с учетом роста тарифов). Вот и весь расчет. И весь убыток. 
Спасибо, общая идея понятна, очень ценный ответ, а за какой период дисконтировали по ипотечной ставке? На полезный срок службы дома?
|
Добрый день, ищу оценщика, квартира в новостройке, суть следующая.
В изначальное проектной декларации и в договоре долевого участия фигурируют определённый класс энергоэффективности дома А и класс сейсмоустойчивости не ниже 6-го.
В финальной проектной декларации они понижены до Б и 5-го. (в ДДУ естественно остались старые)
Нужно как-то оценить:
1) Изменение стоимости объекта в связи с изменением класса энергоэффективности
2) Оценить дополнительные расходы связанные на эксплуатацию помещения в связи с понижением класса энергоэффективности (по методичкам от минстроя А класс сохраняет на 20% больше энергии чем Б и тд)
Платно, готов поставить ещё клиентов на данную оценку :) Контакты присылайте в телеграмм ghost1ru или на почту ghost1ru@live.ru
Заранее извиняюсь если нарушил какие-то правила местного форума но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.
|
|