| ЯнаЧ |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Новокузнецк |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, January 18, 2022 3:01:39 PM |
|
Paradoks сообщал(а):а разве эти корректировки не перемножать надо?
Вы экзамен сдавали? Там же были такие вопросы и даже задачки .
Извиняюсь, если что то не так понял в вопросе :) Еще не проснулся :)
да!Корректировки перемножать!
но речь идет не об этом, не проснулись!!!!
|
Eugene сообщал(а):А как Вы перешли от такой своеобразной "валовой корректировки", которая вовсе не валовая корректировка, к весовым коэффициентам? Есть у меня подозрение, что комиссия была права, и это прямо повлияло на результат... 
Для этого необходимо рассчитать параметр, обратный удельному весу суммы корректировок по каждому аналогу в общей сумме корректировок аналогов (чем больше удельный вес, тем меньше весовой коэффициент и наоборот). Производить расчет предлагается по следующей формуле:
(1)
Где,
К – искомый весовой коэффициент;
n –номер аналога
- сумма корректировок по всем аналогам;
- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;
- сумма корректировок 1 –го аналога;
- сумма корректировок 2-го аналога;
- сумма корректировок n-го аналога.
Данную формулу можно упростить, умножив числитель и знаменатель на 1/ , в результате получим
|
Всем здравствуйте! в сравнительном подходе, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж, рассчитываю весовой коэффициент как сумму корректировок, взятых по абсолютной величине. Корректировки ввожу в коэффициентах а не в процентах. Если корректировку не ввожу в аналог, то в описании прописываю: Корректировка на то-то не производилась. Значение ценообразующего фактора равно 1.
по итогу, для расчета валовой коррекции суммирую все корректировки пр. 0,84+1(по факту это нулевая корректировка)+1,01+1+1=4,85, т.е. ввела 5 корректировок абсолютная величина которых равна 4,85
на крайней комиссии по рассмотрению споров о КС комиссией было заявлено, что расчет валовой коррекции выполнен не верно, пояснять больше ничего не стали
естественно, на основании валовой коррекции, идет определение весовых коэффициентов!!!
Как вы рассчитываете валовую коррекцию для определения весов?
|
|