| Ценитель прекрасного |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Пермь |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, December 22, 2020 8:13:03 AM |
|
ALEKSIII сообщал(а):
Эти вопросы нужно задать оценщику, который будет подписывать Ваш отчет)))
Уважаемый ALEKSIII, благодарю за внимание к моим вопросам. Если бы все было настолько очевидно и ясно, то меня бы здесь не было.
Полагаю, что форум существует для поддержи и помощи, а не язвительных изречений и упреков. Если нет желания написать что-нибудь полезное, можно просто проигнорировать.
|
Добрый день, уважаемые коллеги! предполагаю такой ход расчета (поправьте, если в чем-то ошибаюсь, пожалуйста):
Определяю затраты на замещение объекта оценки по методу сравнительной единицы точной копии оцениваемого здания.
Учитывая, что год постройки нигде не указан и износ 78%, использую таблицу срока эксплуатации и износа, определяю, что здание примерно таких годов и применяю УПВС 1969 г.
Применяю коэффициенты ценностной и климатический.
Индекс пересчета цен 1969 к 1984 г. с учетом территориального коэффициента.
Индекс цен на строительно-монтажные работы по характеристикам конструктивных систем зданий и сооружений на 01.01.2018 г. ("Индексы цен в строительстве "Ко-Инвест, Выпуск 102)
Определение прибыли предпринимателя.
Износ:
физическое устаревание - из тех.паспорта;
Функциональное устаревание - конструктивные недостатки и инженерное обеспечение. Как правильно сформулировать?
Внешнее (экономическое) устаревание - ОО расположен в зоне соц.-эконом. развития с низкими показателями. Рассчитываю на основании коэффициентов уровня развития рынков недвижимости Пермского края.
А какое НЕИ при все при этом?
|
|
Благодарю!
|
|
Благодарю, за ответы, коллеги. У заказчика есть "Технический паспорт нежилого здания (развалины)" (дословно) на август 2020г. Износ указан 73,94%, даже площадь уже не 1026, а 449,4 кв.м.. Может есть какие-нибудь соображения, как доказать, что на 2018 год состояние оо не намного отличалось от сегодняшнего?
|
Добрый день! Необходимо оценить для оспаривания кадастровой на 18 год ОКС - склад торговли, 1-этажное, площадь 1026 кв.м. (в выписке ЕГРН), по факту это развалины ( площадь по тех.паспорту 2020 год - 449,4 кв.м.). Не используется по назначению. Год постройки не указан в документах. Что бы Вы посоветовали?
|
|