Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Владимир Иванович
Информация
Имя: Владимир Иванович
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, February 13, 2023
Предыдущий визит: Sunday, March 19, 2023 8:37:37 PM
Количество сообщений: 10
[0.01% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Прибыль предпринимателя при строительстве недвижки
От: Sunday, March 05, 2023 8:27:41 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Владимир Иванович сообщал(а):
Я дико извиняюсь ибо в такие времена задавать такие вопросы.. но всё же. прибыль предпринимателя при строительстве пищевых производств для Москвы и Центральной РФ - в каком диапазоне сейчас должна быть?

Зачем извиняетесь? Сейчас г-н Яскевич почитает ваш пост и выйдет на форум через пару-тройку дней и предложит вам очередную версию справочника с необходимой вам цифирькой.


может для кого то этой очевидно как день :)
Тема: Прибыль предпринимателя при строительстве недвижки
От: Sunday, March 05, 2023 2:27:26 AM
Я дико извиняюсь ибо в такие времена задавать такие вопросы.. но всё же. прибыль предпринимателя при строительстве пищевых производств для Москвы и Центральной РФ - в каком диапазоне сейчас должна быть?
Тема: Оценщик на недвижку
От: Sunday, March 05, 2023 2:14:02 AM
Владимир Коломна сообщал(а):
Владик, будете матом в личку писать, мать заругает!
(из фильма "ЖМУРКИ")


мдаа.. а инфоцыгане нервные пошли.. матом ругаются
Тема: Затратный подход через УПВС для административного здания 1999 г.п.
От: Monday, February 20, 2023 6:57:42 PM
ОК!
Большое спасибо за разъяснение сути вопроса.
Тема: Затратный подход через УПВС для административного здания 1999 г.п.
От: Sunday, February 19, 2023 11:12:09 PM
Если я правильно Вас понял (интерпретировал) - то что Ко-Инвести, что УПВС - для расчета воспроизводства здания в 1999 году, и дальнейшего пересчета на 2023 - ориентировочно имеют одинаковую достоверность.
Ни тот, ни другой метод в одинаковой мере не учитывает изменение строительных технологий?


В моем понимании, такую ситуацию, после произведения расчета УПВС целесообразно учитывать через функциональный износ (помимо физического) - ведь по сути изменение % конструктива напрямую влияет на возможности использования. Здесь кстати через арендные ставки.


Ведь по идее "возмещение" здания 1999 года КоинВест тоже не учтет надлежащим образом.. Только составление сметы - но это долго, мучительно и вопрос - оправданно ли для такой задачи..
Тема: Затратный подход через УПВС для административного здания 1999 г.п.
От: Sunday, February 19, 2023 11:00:58 PM
Большое спасибо за ответ!
Тема: Затратный подход через УПВС для административного здания 1999 г.п.
От: Sunday, February 19, 2023 8:42:32 PM
Доброго времени суток!
Вот спор возник - уместно ли для административного здания 1999 г.п. проводить расчет затратным подходом через УПВС? Лично с моей точки зрение - можно и вполне адекватно.
Как вы считаете - достоверен ли такой расчет через УПВС?
Тема: Оценка земельного участка в городском парке под торговое место
От: Monday, February 13, 2023 8:06:43 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

В конце февраля выйдет СРК-2023
Москва: ЗУ под отдых (рекреационные цели) - 0,171 от стоимости прав собственности на торговые ЗУ


только вот один вопрос меня мучает, там же в парке какой огромный поток людей и оборот кэша, не в каждом торговом месте на улице такой поток бывает. Может ли оно быть так дешевле?
По моим субъективным ощущениям ( выручка ИПников) оно бы и в два раза дороже обычного торгового ЗУ должно быть
Тема: Оценка земельного участка в городском парке под торговое место
От: Monday, February 13, 2023 8:03:38 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

В конце февраля выйдет СРК-2023
Москва: ЗУ под отдых (рекреационные цели) - 0,171 от стоимости прав собственности на торговые ЗУ


Евгений Евстафьевич, золотой вы человек, спасибо вам большое!
обязательно позжу куплю!
Тема: Оценка земельного участка в городском парке под торговое место
От: Monday, February 13, 2023 12:00:35 PM
Доброго дня!
Подскажите, может кто сталкивался - оценка земельного участка под размещение торговой палатки.
Земельный участок парка - земли населенных пунктов, под рекреационные цели ( на градостроительной карте бирюзовый цвет)
Соответственно аналогов таких вообще нет. Может кто-нибудь рассчитывал корректирующий коэффициент для земель парка?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005