Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Андрей Ник
Информация
Имя: Андрей Ник
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Петропавловск-Камчатский
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, August 09, 2006
Предыдущий визит: Monday, September 18, 2017 12:21:34 AM
Количество сообщений: 109
[0.06% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Камчатская область
Последние 10 сообщений
Тема: Изъятие квартиры, в связи со сносом многоквартирного дома
От: Friday, August 04, 2017 9:13:56 AM
Добрый день коллеги! Столкнулся с такой ситуацией: изымается квартира в 2-х подъездном, 2-х этажном жилом доме в связи с признанием дома аварийным (хотя дом шикарный - канадский кедр - ему еще стоять и стоять...) Всех расселили, осталось две квартиры, которые - не хотят! Делаем оценку квартир, а собственники квартир не согласны с величиной стоимости, т.к. в соответствии п.7 ст.32 ЖК РФ они рассчитывают помимо стоимости жилого помещения получить стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество и стоимость доли в правах на земельный участок в соответствии с ГК(с убытками и упущенной выгодой вопрос урегулирован)... Понятно, что обращение к разуму (любая квартира продается на рынке по цене, включающей в себя стоимость прав на общее имущество и прав зу под домом) ничего не дает. Нужны строки в отчете об оценке: жилое помещение, доля в общем имуществе, доля в праве на зу... Нужна правовая позиция, доказывающая, что все это уже "сидит" в цене предложений и сделок. Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и готовил обоснование для органов, изымающих недвижимость или для судов? Прошу помочь!
Тема: Мисовец Василий Григорьевич (25.11.1959-03.10.2018)
От: Friday, August 04, 2017 8:19:22 AM
Горько узнавать такие новости... Наш уважаемый ВГ так много сделал для коллег... и меньше всего заслужил такого удара. Моя оценочная деятельность, как и многих, фактически с самого начала, была связана с Василием Григорьевичем. Общение на форуме, на семинарах, по скайпу. В любое время можно было написать ему и получить гарантированный ответ. Он никогда не оставлял без помощи. Наше личное знакомство началось в "Снегирьке" в 2007 году на семинаре, организованном Александром Костиным, а в 2011-м он уже приехал, по моему приглашению, с семинаром на Камчатку. Он объездил всю страну. Его лично знают сотни коллег. И я уверен, что они присоединяются к пожеланию здоровья Василию Григорьевичу! Будем надеяться и верить!
Тема: Вид стоимости - рыночная арендная плата (ставка)
От: Friday, December 18, 2015 1:01:31 AM
На вебинаре, проводимом любимой СРО, два доктора наук не ответили (на мой взгляд) обоснованно на вопрос: "до принятия ФСО-7 при определении арендной платы (АП), мы пользовались ТЗ Росимущества, где юристы обосновывали наименование объекта оценки, как право пользования объектом недвижимости в течение определенного срока на условиях договора аренды. После принятия ФСО-7 объектом оценки права на объект недвижимости не могут быть?" Рекомендация руководства СРО: делаем по ФСО-7 - иная расчетная величина (рыночная арендная плата). А мне это не нравится, т.к. теперь я должен в отчете об оценке определить не только РС АП, но РС объекта недвижимости. Это увеличивает трудозатраты и, соответственно, стоимость услуг. Я не против поработать и заработать, но заказчику это не нравиться...
Тема: Поздравления с днем рождения Николая Петровича Баринова
От: Friday, December 11, 2015 6:48:43 AM
С Днем рождения, дорогой Николай Петрович! Однажды в оценочных кулуарах прозвучало, когда вспомнили о Баринове Н.П., "всероссийский Петрович"... Поэтому знай: ты - наш, всеобщий! Таковым тебя считаем за твою доброту и обаяние, за широту взглядов и любовь к "узкой" специальности, за неистребимую любовь к жизни и желание делиться своими знаниями и опытом! Огромный привет и поздравления от всех камчадалов, с кем привелось тебе общаться!Будь здоров, товарищ!
Тема: Количество подписей в отчете
От: Tuesday, September 29, 2015 11:53:46 PM
заявление о соответствии не обязательно по закону и ФСО, но в стандартах некоторых СРО это предусмотрено. Надо читать стандарты своего СРО.
Тема: Оценка бизнеса затратный подход
От: Thursday, September 24, 2015 11:29:53 PM
Спасибо!
Тема: Оценка бизнеса затратный подход
От: Wednesday, September 23, 2015 11:45:46 PM
Вопрос от заказчика: должен ли Оценщик учитывать при оценке доли в ООО договоры поручительства и договоры залога по кредитным обязательствам третьих лиц, не отраженные в балансе? Конечно должен, но в том случае, если у него есть информация об этих договорах и обязательствах. Со слов бухгалтера, отражение этих договоров в балансе не обязательно (?). Может ли оценщик из данных отчетности получить хоть какой-то намек на то, что подобные договора существуют, если собственник/заказчик такую информацию не дает?
Тема: Страхование оценщиков на сколько ?
От: Tuesday, June 02, 2015 9:37:20 AM
Андрей Ник сообщал(а):
Понятно, что ИП проще ...
собрать документы. Работать сложнее. Хроническая усталость
Тема: Оценка только земли без здания, которое занимает весь участок
От: Tuesday, June 02, 2015 12:49:03 AM
Шогин В. сообщал(а):
Странно. Если участок купили в браке, то как здание оказалось вне брака?

Варианты могут быть разные, например:
Здание подарено одному члену семьи или куплено до брака, а зу был в аренде, потом зу был выкуплен собственником здания, но это уже стало совместной собственностью.

Тема: Оценка только земли без здания, которое занимает весь участок
От: Tuesday, June 02, 2015 12:41:56 AM
В исковом может фигурировать кадастровая стоимость зу, но если она не устраивает стороны, то цените застроенный земельный участок. В помощь Вам методы выделения и остатка.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005