Денис В. |
Ранг: |
Член сообщества |
Местонахождение |
Москва |
|
Предыдущий визит: |
Thursday, September 14, 2017 11:24:05 AM |
|
|
Дата рождения |
6/11/1977 |
Пол |
Мужской
|
E-mail |
denvor77@bk.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
|
Город |
Москва
|
В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
Форма обучения |
Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)
Оценка собственности
2005
очная (дневная)
|
Год начала оценочной деятельности |
2005
|
|
|
|
Шогин В. сообщал(а):у вас еще время на решение задачек.. я пока и не раскрывал даже. но совершенно очевидно, что если А дешевле Б на 20%, то Бо не может стоить меньше 50 Т.е. никаких 44
Вы абсолютно правы!
|
Глушко М.В. сообщал(а):Денис В. сообщал(а):Никита Михайлович сообщал(а):Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.
Какой ответ верный. СРО спорили по поводу ответов и так не понятно какой из них верный. Разные ответы, если не изменяет память у НКСО И АРМО. 1) 44 000 руб. 2) 45 000 руб. 3) 65 000 руб. 4) 66 000 руб. 5) 67 500 руб. 6) 68 750 руб.
44 000 = 50 000 - 20% = 40 000 + 10% = 44 000 Неа. Станок с подающим конвейером стоит 50 000 +10%=55 000. Подающий конвейер стоит 5000 р. Станок Б стоит 50 000/0,8=62500р. Станок Б с подающим конвейером стоит 62500р.+5000р.= 67500 р.
Ага, учтём, походу у вас правильное решение, т.к. мы приводим цену объекта-аналога к стоимости объекта оценки, а не наоборот, поэтому для себя уяснил, что все эти экзаменационные задачи с кондачка не решаются, сам иногда невнимателен к этому...
|
Никита Михайлович сообщал(а):Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.
Какой ответ верный. СРО спорили по поводу ответов и так не понятно какой из них верный. Разные ответы, если не изменяет память у НКСО И АРМО. 1) 44 000 руб. 2) 45 000 руб. 3) 65 000 руб. 4) 66 000 руб. 5) 67 500 руб. 6) 68 750 руб.
44 000 = 50 000 - 20% = 40 000 + 10% = 44 000
|
Шогин В. сообщал(а):если глуюже копнуть условный пример с ремонтом, то можно сказать, что ни один из вариантов неверен. Чтобы он был верен на рынке (а речь о РС) должна быть прямая зависимость стоимости от затрат на ремонт.
Домадоран так и сформулировал: "Оценка не является наукой, что бы ни говорили некоторые из ее поборников. Не является она и объективным поиском истинной стоимости, как бы ни желали этого идеалисты. Используемые при оценке модели, возможно,относятся к количественным, однако входные данные оставляют много простора для субъективных суждений.", а если уж совсем глубже копнуть, то входящие параметры для грамотной корректировки на ремонт смогут определить только представители строительно-ремонтных организаций составив смету и все эти сметы будут различаться в зависимости от фирм-исполнителей, применяемых технологий, профессиональных возможностей ремонтных бригад, да и компетентности самого сметчика, а от части его стремлений развести клиента на деньги.
|
Олеган1 сообщал(а):Михаил вдв сообщал(а):RedissKa сообщал(а):не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности?????
Парные продажи: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 р. или 4 000 р./кв.м. Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 р. или 6 500 р./кв.м.
В сравнение идут аналоги наиболее сопоставимые по площади, этажность аналогов также соответствует.
|
[/quote] Не надоело одно и тоже писать??? Зависть какая то чтоли?? Какая разница где то кто зарегистрирован??? Юр адрес и факт адрес это не одно и тоже!!! В сложные времена нужно быть единой силой, а не бороться друг с другом. Вам работы не хватает??? Мне кажется оценщиков для такой большой страны не так уж и много и работы хватает всем!!![/quote]
16 СРО оценщиков, конечно много, 3 или 5 - это понятно, смогут договориться по значимым вопросам в рамках Нац.совета, а остальные зачем, чьи то карманные? с 16-ю СРО всегда будет, как в басне Крылова - Лебедь, щука и рак. Про ООО в оценке отдельная песня, в России реализован американский опыт осуществления оценочной деятельности, где на рынке присутствуют юр.лица, но у нас их запредельное количество + ИП, это тоже ни к чему, уменьшение количества сомнительных компаний оздоровит оценочное сообщество, только вот реализовываются планы консолидации рынка оценки за счет простых исполнителей и судя по первым экзаменам, криво и через Ж.
|
RedissKa сообщал(а):Добрый вечер, ув.форумчане В свете происходящих событий, хотелось бы к вам обратиться по-поводу решения задачи № 40 (по оценке недвижимости) Оценивается Объект – двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт. Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб. Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%. Имеются также следующие данные по продажам: Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 Двухэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 280 000 Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 Одноэтажное кирпичное торгово-офисное здание 30 кв. м - Проведен косметический ремонт - 270 000 Рассчитать рыночную стоимость Объекта. Варианты ответов: 1) 175 000 руб. 2) 375 000 руб. 3) 425 000 руб. 4) 500 000 руб.
Результат расчетов, предложенный СМАО, вводит меня в некоторую неуверенность, хотелось бы посоветоваться. 600000*0,9=540000 540000/80=6750 корректировка на ремонт 120000/30-260000/40= 4000-6500=-2500 6750-2500 = 4250 4250*100 = 425 000 (ОТВЕТ №3) У меня возникли возражения т.к. аналог берется одноэтажное здание, предполагаю что расчет должен быть исходя из объекта аналога 280000/40 = 7000 таким образом, 4000-7000 = -3000 6750-3000 = 3750 3750*100 - 375 000 (ОТВЕТ №2)
Аналог - двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт, внимательность.
|
Алексей Иванов сообщал(а): Не интересовался, т.е. пока первоочередная задача стоит сдавать недвижку и движку еще.
А так в пересдаче интрига в основном как считается срок 3 месяца между экзаменами. Вернее можно ли подавать заявление на пересдачу до истечения этого срока, допустим недели за 2-3, или только после истечения - что сразу увеличит интервал между экзаменами на 4 месяца минимум.
Именно это и интересует, 90 дней или 4 месяца, мне экзамен назначили на 4 сентября, по поводу пересдачи вопрос поставлю в любом случае, по результатам отпишу.
|
Алексей Иванов сообщал(а): Насчет ручек не уверен, что запрещают. Просто на столе лежали уже листочки и ручки. Но думаю можно и своей писать, не отнимут же.
По крайней мере, не слышал чтобы кому то предъявили претензию, а думаю из 30 человек явно ктото свою ручку достал.
На ознакомлении с результатами точно половина народу со своими ручками была.
Добрый день, коллеги!
Алексей, сообщите, пожалуйста, что на счет пересдачи, какие установки МЭР в этом плане?
|
Геннадий сообщал(а):Денис В. сообщал(а):Коллеги, кто в теме, кто в рабочей группе и т.д. сообщите, пожалуйста, когда будет официально принят, утвержден ФСО №7, какие прогнозы? С 2007 тянется волынка, некрасиво! Поделитесь секретом, зачем Вам это надо? Без него неплохо и с ним ничего не изменится, текст проекта почитайте внимательно, это пустышка. Содержит несколько текстов, которые проверялкины будут, как ярлыки развешивать в своих опусах, и все. Считаю разумным закончить разработку №7 в 2017 году, а лучше 2227 году, может тогда закончатся все эти игры в стандарты. Что удивляет, такое ощущение что разработчики не понимают смысла существования стандарта.
Зачем мне это нужно? По работе нужно, так как текст читаю внимательно, в ФСО №7 есть полезные вещи, не все так запущено.
|
|