Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Денис В.
Информация
Имя: Денис В.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Saturday, February 10, 2007
Предыдущий визит: Thursday, September 14, 2017 11:24:05 AM
Количество сообщений: 213
[0.12% от всех сообщений / 0.05 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Дата рождения 6/11/1977
Пол Мужской
E-mail denvor77@bk.ru
Страна Россия
Область, край, республика
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Форма обучения Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) Оценка собственности 2005 очная (дневная)
Год начала оценочной деятельности 2005
Последние 10 сообщений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, August 25, 2017 11:13:56 AM
Шогин В. сообщал(а):
у вас еще время на решение задачек.. я пока и не раскрывал даже.
но совершенно очевидно, что если А дешевле Б на 20%, то Бо не может стоить меньше 50 Улыбка Т.е. никаких 44


Вы абсолютно правы! Улыбка
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, August 25, 2017 10:36:08 AM
Глушко М.В. сообщал(а):
Денис В. сообщал(а):
Никита Михайлович сообщал(а):
Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.

Какой ответ верный. СРО спорили по поводу ответов и так не понятно какой из них верный. Разные ответы, если не изменяет память у НКСО И АРМО.
1) 44 000 руб.
2) 45 000 руб.
3) 65 000 руб.
4) 66 000 руб.
5) 67 500 руб.
6) 68 750 руб.


44 000 = 50 000 - 20% = 40 000 + 10% = 44 000


Неа.
Станок с подающим конвейером стоит 50 000 +10%=55 000. Подающий конвейер стоит 5000 р.
Станок Б стоит 50 000/0,8=62500р.
Станок Б с подающим конвейером стоит 62500р.+5000р.= 67500 р.


Ага, учтём, походу у вас правильное решение, т.к. мы приводим цену объекта-аналога к стоимости объекта оценки, а не наоборот, поэтому для себя уяснил, что все эти экзаменационные задачи с кондачка не решаются, сам иногда невнимателен к этому...
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, August 25, 2017 9:48:33 AM
Никита Михайлович сообщал(а):
Станок А стоит 50 000 руб. Станок с подающим конвейером (единая модель для всех станков) стоит на 10% дороже, чем станок А. Цена станка А на 20% дешевле станка Б. Определите стоимость станка Б с подающим конвейером.

Какой ответ верный. СРО спорили по поводу ответов и так не понятно какой из них верный. Разные ответы, если не изменяет память у НКСО И АРМО.
1) 44 000 руб.
2) 45 000 руб.
3) 65 000 руб.
4) 66 000 руб.
5) 67 500 руб.
6) 68 750 руб.


44 000 = 50 000 - 20% = 40 000 + 10% = 44 000
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 11:31:25 PM
Шогин В. сообщал(а):
если глуюже копнуть условный пример с ремонтом, то можно сказать, что ни один из вариантов неверен. Чтобы он был верен на рынке (а речь о РС) должна быть прямая зависимость стоимости от затрат на ремонт.


Домадоран так и сформулировал: "Оценка не является наукой, что бы ни говорили некоторые из ее поборников. Не является она и объективным поиском истинной стоимости, как бы ни желали этого идеалисты. Используемые при оценке модели, возможно,относятся к количественным, однако входные данные оставляют много простора для субъективных суждений.", а если уж совсем глубже копнуть, то входящие параметры для грамотной корректировки на ремонт смогут определить только представители строительно-ремонтных организаций составив смету и все эти сметы будут различаться в зависимости от фирм-исполнителей, применяемых технологий, профессиональных возможностей ремонтных бригад, да и компетентности самого сметчика, а от части его стремлений развести клиента на деньги.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 10:42:28 PM
Олеган1 сообщал(а):
Михаил вдв сообщал(а):
RedissKa сообщал(а):
не понимаю в чем "внимательность", я про корректировку на ремонт почему в качестве расчетов на данную корректировку используется аналог 1-этажное здание (за 260000 тыс)? а не за 280000 тысяч 2-этажное здание
метод парных продаж, корректировку вывели по двум схожим аналогам отличающихся по ремонту


Почему корректировку не вывели по двум аналогам одинаковой этажности?????


Парные продажи:
Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000 р. или 4 000 р./кв.м.
Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000 р. или 6 500 р./кв.м.

В сравнение идут аналоги наиболее сопоставимые по площади, этажность аналогов также соответствует.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 10:24:30 PM
[/quote] Не надоело одно и тоже писать??? Зависть какая то чтоли?? Какая разница где то кто зарегистрирован??? Юр адрес и факт адрес это не одно и тоже!!! В сложные времена нужно быть единой силой, а не бороться друг с другом. Вам работы не хватает??? Мне кажется оценщиков для такой большой страны не так уж и много и работы хватает всем!!![/quote]

16 СРО оценщиков, конечно много, 3 или 5 - это понятно, смогут договориться по значимым вопросам в рамках Нац.совета, а остальные зачем, чьи то карманные? с 16-ю СРО всегда будет, как в басне Крылова - Лебедь, щука и рак. Про ООО в оценке отдельная песня, в России реализован американский опыт осуществления оценочной деятельности, где на рынке присутствуют юр.лица, но у нас их запредельное количество + ИП, это тоже ни к чему, уменьшение количества сомнительных компаний оздоровит оценочное сообщество, только вот реализовываются планы консолидации рынка оценки за счет простых исполнителей и судя по первым экзаменам, криво и через Ж.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 9:41:59 PM
RedissKa сообщал(а):
Добрый вечер, ув.форумчане
В свете происходящих событий, хотелось бы к вам обратиться по-поводу решения задачи № 40 (по оценке недвижимости)
Оценивается Объект – двухэтажное офисное здание площадью 100 кв. м, требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт.
Аналог предлагается на продажу за 600 000 руб.
Среднерыночная корректировка на уторговывание для подобных объектов составляет 10%.
Имеются также следующие данные по продажам:
Одноэтажное кирпичное офисное здание 30 кв. м - Требуется косметический ремонт - 120 000
Двухэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 280 000
Одноэтажное кирпичное офисное здание 40 кв. м - Проведен косметический ремонт - 260 000
Одноэтажное кирпичное торгово-офисное здание 30 кв. м - Проведен косметический ремонт - 270 000
Рассчитать рыночную стоимость Объекта.
 
Варианты ответов:
1) 175 000 руб.
2) 375 000 руб.
3) 425 000 руб.
4) 500 000 руб.

Результат расчетов, предложенный СМАО, вводит меня в некоторую неуверенность, хотелось бы посоветоваться.
600000*0,9=540000
540000/80=6750
корректировка на ремонт
120000/30-260000/40= 4000-6500=-2500
6750-2500 = 4250
4250*100 = 425 000 (ОТВЕТ №3)
У меня возникли возражения т.к. аналог берется одноэтажное здание, предполагаю что расчет должен быть исходя из объекта аналога 280000/40 = 7000
таким образом,
4000-7000 = -3000
6750-3000 = 3750
3750*100 - 375 000 (ОТВЕТ №2)


Аналог - двухэтажное офисное здание площадью 80 кв. м, в котором проведён косметический ремонт, внимательность.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 3:50:26 PM
Алексей Иванов сообщал(а):

Не интересовался, т.е. пока первоочередная задача стоит сдавать недвижку и движку еще.

А так в пересдаче интрига в основном как считается срок 3 месяца между экзаменами. Вернее можно ли подавать заявление на пересдачу до истечения этого срока, допустим недели за 2-3, или только после истечения - что сразу увеличит интервал между экзаменами на 4 месяца минимум.


Именно это и интересует, 90 дней или 4 месяца, мне экзамен назначили на 4 сентября, по поводу пересдачи вопрос поставлю в любом случае, по результатам отпишу.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, August 24, 2017 1:54:38 PM
Алексей Иванов сообщал(а):

Насчет ручек не уверен, что запрещают. Просто на столе лежали уже листочки и ручки. Но думаю можно и своей писать, не отнимут же.

По крайней мере, не слышал чтобы кому то предъявили претензию, а думаю из 30 человек явно ктото свою ручку достал.

На ознакомлении с результатами точно половина народу со своими ручками была.


Добрый день, коллеги!

Алексей, сообщите, пожалуйста, что на счет пересдачи, какие установки МЭР в этом плане?
Тема: ФСО-7 Оценка недвижимости, замечания
От: Tuesday, November 19, 2013 9:26:09 PM
Геннадий сообщал(а):
Денис В. сообщал(а):
Коллеги, кто в теме, кто в рабочей группе и т.д. сообщите, пожалуйста, когда будет официально принят, утвержден ФСО №7, какие прогнозы? С 2007 тянется волынка, некрасиво!



Поделитесь секретом, зачем Вам это надо?

Без него неплохо и с ним ничего не изменится, текст проекта почитайте внимательно, это пустышка. Содержит несколько текстов, которые проверялкины будут, как ярлыки развешивать в своих опусах, и все.

Считаю разумным закончить разработку №7 в 2017 году, а лучше 2227 году, может тогда закончатся все эти игры в стандарты.

Что удивляет, такое ощущение что разработчики не понимают смысла существования стандарта.



Зачем мне это нужно? По работе нужно, так как текст читаю внимательно, в ФСО №7 есть полезные вещи, не все так запущено.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании