Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Off
Информация
Имя: Off
Ранг: Член сообщества
Местонахождение точно не Москва
Статистика
Зарегистрирован: Saturday, March 31, 2007
Предыдущий визит: Wednesday, July 02, 2014 12:08:43 AM
Количество сообщений: 371
[0.19% от всех сообщений / 0.06 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
E-mail 1100110@bk.ru
Страна Россия
Область, край, республика
Город точно не Москва
ICQ 615042394
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Год начала оценочной деятельности 1995
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка недостроя
От: Thursday, August 29, 2013 7:28:52 AM
Все зависит в первую очередь от целей оценки.
фактическая реальная цель, которую Вы обговорили и выяснили с заказчиком будет определять все Ваши рассуждения в дальнейшем.
если же вам "сверху" просто буркнули "для постановки на баланс" или "для налогообложения" и Вы подневольный оценщик, тогда вопрос надо ставить "помогите выкрутиться".
если Вы вправе позволить себе говорить с заказчиком на равных, тогда почему нет доходного? Вы в него просто не верите? :)

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: РС того, что никому не нужно?
От: Thursday, August 29, 2013 7:14:59 AM
Доброе утро всем, кого не читал так долго!
не было меня здесь долго и ничего не изменилось. хорошо. теперь по теме:
уважаемый Ю.Ю. - или переносите тему в "разное" или серьезно
любой музыкальный инструмент это средство производства.
восстановление Вашего объекта - дело 20 минут - если не нарушена целостность механизма клавиатуры (это насмерть, потому что менять механизм нецелесообразно) и напрочь не погорели контроллеры (это лечится) - дискету с ПО вам изготовит любой адекватный "ботаник" со второго курса соответствующей специальности (информатика, вычсистемы, программирование и т.п. - такого ПО в сети море, дискета тоже не проблема.
если слушать малолеток напыщенных - Ваш объект отстойное старье, не нужное никому. но ни один профессиональный музыкант такое Вам не скажет. поверьте мне (я один из них).
инструмент Ваш абсолютно нормален и пригоден для многих задач, а именно -
- репетиционный инструмент (и для студии и для для дома). оговорка - не для детей, обучающихся именно по классу ф-но в силу особенностей механизма клавиатуры. для учащихся струнников, духовиков, народников и вокалистов можно.
- инструмент для муз творчества (не у всех есть большие деньги на покупку серьезных аппаратов). даже если отсутствует или не работает выход на комп. это всяко мобильнее и легче пианино или рояля.
- объект для некоторых коллекционеров - некоторые скупают даже нерабочие инструменты. или для просто любителей иметь дома что-то не похожее на сервант.
это Вам категории потенциальных покупателей.
определять износ (с помощью экспертов) и пересчитывать его в деньги Вы умеете сами.
основная причина, которая путает все Ваши мысли и желания - время и должное качество экспозиции на открытом рынке. при разумном подходе именно к этому параметру Вы поймете, что можно продать этот объект оценки весьма и весьма толково даже на местном рынке.
если же хочется поулыбаться и просто "потрындеть" о не совсем обычных объектах - продавайте за 4тыр Андрею или за 3тыр В.Г. (с него можно получить больше не деньгами, а благодарностями и консультациями).
З.Ы. если эксперты скажут, что это рабочий инструмент (или подлежит восстоновлению), но он ничего не стоит это не эксперты, а прощелыги.

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: 2012 к нам мчится :)
От: Friday, December 30, 2011 5:02:36 PM
Людамилка сообщал(а):
человека с шоколадной погремушкой


это, между прочим, гостайна,Смущение а Вы, сударыня, ничтоже сумняшеся, приЛюдно...

согласен возложить на себя права Председателя Верхнего Бокового Суда. но требую себе в коллегию еще минимум двух собутыль...тьфу, судей.

а нанатехнологии надо отдать тому, кто помоложе, у кого глаз орлиный, меткий. кто во всех нанатонкостях нанаоценки нанасуть ищет... на-на...ла-ла-лай...та-да-тыц-тыц... ох, отвлёкся...требую Конституцию новую и оливье!

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: 2012 к нам мчится :)
От: Friday, December 30, 2011 8:59:34 AM
Предлагаю нам в новом году учредить следующие структуры:

министерство ответов на дурацкие вопросы
главное управление по гаданию на регрессии
центральное бюро стандартов и конца света
служба экстренного выбора президентов
комитет по борьбе с равновесной рыночной стоимостью
федеральное агентство прогнозов и отказов
некоммерческий фонд ветеранов роснанокадастра
большой краснознаменный ансамбль скидок и ставок

в помощь заканчивающему оценщику - силиконовый отчет на предъявителя с использованием подходов:

по понятиям
по человечески
по желанию клиента
по оплате
по уровню развития
по слухам
пофигу

с наступающим вас чем угодно!

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: Все на выборы!!!
От: Wednesday, December 21, 2011 6:12:03 PM
Нейман Евгений Иосифович сообщал(а):
... и шли именно туда...


да будьте Вы реалистом - никто тут никуда не идёт и даже не собирается Улыбка

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: Оценка сервитута
От: Wednesday, December 21, 2011 6:05:08 PM
Василий Григорьевич! а Вы про газонокосилку не забыли?

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: выскажите мнение, коллеги
От: Wednesday, December 21, 2011 6:02:54 PM
Палладия сообщал(а):
далеко не все ценные бумаги у ЦБ РФ считаются высоколиквидные. Есть список, какие туда относятся (под них ЦБ РФ охотно кредитует сам).


вот это и есть "развод" для второклассников - государство само определяет заинтересованность рынка в направлениях развития. сказали конфеты, значит, все кредитуем конфеты. и попробуй только кредитовать другое. а оценщики пишут, что рынок хочет развития конфеточного дела.

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: выскажите мнение, коллеги
От: Wednesday, December 21, 2011 5:25:47 PM
2 NB:

я согласен с Вами во всём. но здесь пытаюсь донести мысль иного плана. начало её когда-то уже сформулировали - "статистика знает всё, что бухгалтерия считает необходимым ей сообщить". я про РФ - мы приводим "неубиенные" аргументы из теории и практики (практики в большей части не нашей). мы говорим "как правило", но привести легитимные факты либо не можем, либо не имеем права. экономика отдельно взятой страны это не физика, где закон Ома соблюдается независимо от фамилии президента. поэтому в период "становления" рынка и всеобщего кризиса оценщик либо говорит о теоретических постулатах, которые перечеркиваются одним мановением руки чиновника, либо говорит, что от этого "мановения" зависит дальнейшая судьба проекта на 99% и тогда общечеловеческие (читай "общеэкономические") смыслы теряют всякий смыслГолова идет кругом .

P.S. а из-за остроумия нашего налогообложения говорить о прибылях и убытках даже такой малости как одна единица доходной недвижимости, вообще бессмысленно, тем более о крупных проектах. на бумаге покажут многое, но как только дойдет до перспективы того самого cash... и к чему здесь "привязываться" оценщику - к прибыли в бумажках инвестпроекта или к данным налоговой? куда применять теорию "ликвидности"?
я уж не говорю о горе-риэлторах (пытающихся торговать крупными объектами, думающих, что они похожи на квартиры), которые публикуют свои листинги, сами не зная о каких цифрах идет речь - большинство продавцов говорит им - твоё дело привести к нам покупателя, а там мы и про тебя вспомним (может быть). цена сделки хранится в тайне, условия тоже. если такого риэлтора не кинули, он вправе думать, что ему заплатили процент от сделки, хотя это не есть истина. а в прессе уверенно публикуют "статистическия теньденьции".


Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: Оценка сервитута
От: Wednesday, December 21, 2011 5:09:22 PM
DmitryZ сообщал(а):
Ну, Василий Григорьевич, не все ТАК плохо...


боюсь, всё ещё хуже, чем даже В.Г. пишет...

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
Тема: Оценка сервитута
От: Wednesday, December 21, 2011 3:24:01 PM
ЭтоНик сообщал(а):
Нет тут сервитута. Нет. В допущениях надо написать, что законность установления данного сервитута не проверялась.Улыбка


более того, оценщику в отчете (задании на оценку) и договоре на оценку писать стоит "определение РС предполагаемого (возможного) сервитута..."

Закон своенравия природы:
Нельзя заранее правильно определить, какую сторону бутерброда мазать маслом.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005