Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Мамаев Денис Леонидович
Информация
Имя: Мамаев Денис Леонидович
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Якутск
Статистика
Зарегистрирован: Monday, April 02, 2007
Предыдущий визит: Thursday, November 21, 2019 4:06:28 AM
Количество сообщений: 599
[0.33% от всех сообщений / 0.13 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Мамаев Денис Леонидович
Дата рождения 1/1/1970
Пол Мужской
E-mail expertykt@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Саха (Якутия)
Город Якутск
Адрес Якутск, ул.Орджоникидзе,д.45, кв.31
Почтовый индекс 677000
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Список статей
9/8/2011
К вопросу о точности воспроизводимости результатов оценки
10/21/2009
Определение корректироки на возраст жилого дома
9/9/2009
Определение корректировки на площадь квартиры
10/28/2008
К вопросу об оценке дебиторской задолженности
Последние 10 сообщений
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Thursday, November 21, 2019 4:06:27 AM
Решена проблема переключения расчета формул в ручной режим без уведомления, из-за чего создавалось впечатление "все расчеты сломались" и "Excel умер".



Причиной было недокументированное и неочевидное поведение Excel.

Требуется установка новой версии 0.21.3: скачать.
При скачивании нужно разрешать антивирусу загружать файл .xls с макросами.
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Tuesday, November 19, 2019 3:32:34 AM
Счетчик скачиваний Робастика с июня перевалил на восьмую сотню. Был удивлен, что Робастика стали искать в Яндексе, т.е. он стал известен за пределами нескольких групп ФБ и Аппрайзера.

Добавляются новые функции. Благодаря отзывам пользователей исправляются ошибки, повышается стабильность, улучшается удобство использования.



Несколько слов о том, какой в этом может быть смысл.

Идея Робастика в том, чтобы показать возможность применения современных цифровых технологий обычным оценщиком без переучивания на Data Engineer и Data Analyst.

Идея эта давно перезрела. Цифровизация уже далеко не слова, а конкретные внедрения практически на каждом шагу. Технологии стали настолько простыми и общедоступными, что ковыряние руками в трех аналогах выглядит абсолютным архаизмом. Сбор, верификация, обработка, хранение и визуализация данных поставлены на поток многими производствами в разных отраслях и больше всего в финтехе. В таком контексте оценка стоимости типовых объектов делается не просто онлайн, а "на лету", т.е. за секунды.

Однако, по каким-то причинам в оценочной отрасли цифра приживается с трудом.

Конечно, сказывается образование. Оценщиков не учили "думать цифрой". Им вообще не говорили, что оценка это прежде всего данные, полностью покрывающие сегмент ОО и полученные из этих данных все значимые зависимости. Наоборот, образование оценщиков основано на изначальном принятии допущения о дефиците данных и необходимости обосновывать выводы не анализом выборки, а "правилами".

При таких исходных позициях оценщик просто не воспринимает объективную реальность, в которой источники данных это уже не подшивки печатных СМИ и работать с ними надо не листая страницы. Технологический уклад сменился настолько быстро, что образование за ним не успело. Если при смене гужевого транспорта на автомобильный переходный период длился неколько десятков лет и извозчикам не было особой нужды переучиваться на авто, то у оценщиков сегодня такой возможности нет. Все понимают, что продолжать делать вид, что ничего не случилось, долго не получится. Однако, переход на новый технологический уклад почему-то совсем не затрагивает оценочное образование. Сеть завалена подборками а-ля "ХХ бесплатных курсов по анализу данных для чайников", но у оценщиков они не востребованы.



Такое положение дел во-многом определяется и позицией регулятора. Поскольку требование полноты исходных данных отсутствует, отсюда распространенность заказных оценок, засилье экспертных мнений и прочих справочников. При постулируемом дефиците данных отраслевым стандартом остается гадание на кофейной гуще. При заведомой невозможности строгого обоснования оценки применением матаппарата к рыночным данным регулятор надеется получить этот же результат сертификацией гадалок. Правильной гадалкой признается та, которая знает правильные заклинания. В абсолютном соответствии с правилами жанра правильные заклинания являются тайным знанием и охраняются верховными жрецами, чьи имена также неизвестны.

В предлагаемом регулятором укрупнении оценочных компаний есть отблеск здравого смысла. Он заключается в способности более-менее крупной организации нести издержки на внедрение цифрового уклада. Грубо говоря, на практике первым шагом предприятия к внедрению цифры часто является введение в штат позиции главного по данным (Chief Data Officer). Однако, такой подход вызывает большие сомнения в связи с тем, что укрупнять в оценке некого, а качественной разницы между 2 и 5 оценщиками нет. И уже по традиции смысл предлагаемого укрупнения отнесен регулятором к тайному знанию.

Крупные объединения оценщиков уже существуют и им вменена обязанность обеспечения качества оценки. Некоторые СРО даже озвучивали инициативы ведения объединенных баз данных и работы с ними. Эти инициативы заглохли по причине заведомой невостребованности ожидаемого результата как со стороны регулятора, так и со стороны конечных пользователей.

Другие крупные объединения оценщиков это ГБО. В ГБО уже существуют отделы по работе с данными. Однако, на ГБО в равной мере распространяется влияние позиции регулятора и конечных пользователей. До тех пор, пока критерием качества оценки является ФСО (в нынешнем виде), а не полнота выборки, период экспозиции, критерий Пирсона и прочая математическая конкретика, существование отделов по работе с данными не приведет к практическому результату в виде достоверной оценки. Просто потому, что в стандарте оценки регулятор отнес понятие достоверности к тайному знанию.



Особняком в этой ситуации пока стоят Яндекс и Сбер (разные бренды одного лица), которые обладают огромными массивами пригодных для анализа рыночных данных. Они буквально между делом уже опробовали делать оценку на этих данных и у них отлично получается. С триллионом прибыли Сберу пока совершенно не интересен рынок оценки. Но если Греф за него возьмется, аргументация будет проста и доходчива: полный автомат и отсутствие субъективизма, повышение достоверности в 100 раз в среднем по рынку, исполнение за 1 секунду и снижение стоимости услуги вдвое. Когда очередные "усилия" регулятора по приведению оценочной отрасли во вменяемое состояние не дадут результата, такое предложение будет воспринято как манна небесная и соответственно реализовано. В том числе, ФСО будут подправлены под Big Data и получен доступ к базам сделок.

Какую позицию при таких обстоятельствах может иметь оценочное сообщество?

Просто уйти и освободить места выпускникам курсов Data Science не получится. Их пока не хватает и в менее зарегулированных отраслях с бОльшими зарплатами. Они просто не пойдут в оценку добровольно.

Более-менее массово освоить инструментарий Big Data кажется нереально. Без академической базы на реальное овладение Python, SQL, MongoDB и всем вот этим потребуются годы, которых нет.

Однако, тяжелая артиллерия Big Data вовсе и не требуется в оценочной практике.



На одном листе Excel можно записать 1 048 576 строк. Это в среднем 2872 собранных аналога за сутки по одному сегменту рынка. Т.е. возможностей Excel с лихвой достаточно для 95% реальных оценочных задач, а для оставшихся 5% требуется лишь небольшая оптимизация.

При таком подходе остается освоить всего-то пару функций Excel для отбора аналогов и прочитать лекцию Мисовца с рабочими примерами по применению корреляционно-регрессионного анализа в оценке. Фактически это все, что требуется для применения Data Science в оценке на минималках.

Получается, что реальные затраты для перехода оценки на цифровой уклад совсем не велики. Скорее всего, сдача квалэкзамена для многих требует значительно больше усилий, чем вспомнить азы математической статистики, такие как стандартное отклонение и доверительный интервал.

С этой точки зрения технологическое превосходство крупных компаний уже не имеет решающего значения. Наоборот, можно назвать несколько недоступных для гигантов конкурентных преимуществ мелких локальных компаний.

Конечно, сложности применения цифровых технологий в оценке не ограничиваются вопросами технической реализации. Новое всегда воспринимается с трудом. Но сложившиеся на практике стереотипы могут быть быстро изменены при условии понимания долгосрочных выгод от цифровизации оценки основными заинтересованными сторонами. И скорее всего, этот процесс понимания идет полным ходом.
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Monday, November 11, 2019 4:20:52 AM
Спойлер Никому не говори

Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Thursday, November 07, 2019 4:17:40 AM
По поводу не работающей у некоторых загрузки объявлений в ПДФ.

Кстати, все пишут о проблемах и никто об успехах, поэтому создается впечатление, что ничего ни у кого не работает :) Было бы здорово получать отзывы в духе "попробовал новую функцию и все отлично работает" :)

Что можно сделать с проблемой ПДФ.
Смотрим путь к исполняемому файлу chrome.exe: правый клик на ярлыке Хрома в меню или на рабочем столе - Свойства - вкладка Ярлык - поле Объект. У меня там написано "C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe".
Делаем тестовую папку с коротким путем, например папку с именем "f" на диске F: (флешка).
Далее запускаем командную строку: найти программы - cmd.exe - запускаем cmd.exe.
В командной строке вставляем путь из ярлыка Хрома в кавычках,
затем ключи --headless --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf
и любую короткую ссылку на какую-нибудь страницу, например https:\\www.cbr.ru
Вместе получилась такая команда в командной строке:
"C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe" --headless --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf https:\\www.cbr.ru
Запускаем команду на выполнение (нажать Enter) и через несколько секунд (от 3 до 20 на моем офисном) в папке F:\f\ появляется файл test.pdf.
Это ровно то, что делает Робастик для сохранения страницы в ПДФ.
Можно запустить команду без ключа --headless и тогда будет видно, что запускается Хром и открывается указанная страница:
"C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe" --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf https:\\www.cbr.ru
Если все так и происходит, т.е. Хром открывается и страница загружается, но ПДФ не сохраняется, то это говорит о том, что какие-то настройки компьютера не позволяют это сделать.
Однозначно сказать что является помехой невозможно. Это могут быть установленные плагины Хрома, настройки антивируса, особенности железа, сбоящий вайфай, состояние Windows или что-то еще.
В одном случае после удаления нескольких плагинов Хрома, отключения антивируса и выключения десятка фоновых процессов ПДФ стали сохраняться, но только по одной за раз (по очереди) и на сохранение каждой уходило 1,5 - 2 минуты.
Вывод.
Если в ручном режиме сохранение ПДФ работает без сбоев - пишите на denis@robastik.ru и будем разбираться дальше.
Если в ручном режиме не работает - нужно настраивать компьютер и в этом я помочь не могу.
Тема: Робастик - Excel для оценщиков
От: Tuesday, November 05, 2019 7:23:57 AM
Робастик научился сохранять объявления в PDF.



Переустанавливать сам Робастик не нужно, благодаря облачному коду эта возможность работает в версии 0.21.
Но нужен браузер Google Chrome, именно его возможностью сохранения страниц в PDF пользуется Робастик. Т.е. без установленного Хрома сохранение в PDF не работает.
По грубым прикидкам Хромом пользуется 65% пользователей Робастика. Остальным - официальная страница Google Chrome для скачивания здесь.
Режим сохранения PDF под названием "headless" появился в Хроме относительно недавно (в сравнении с возрастом Вселенной), поэтому может потребоваться обновление Хрома до актуальной версии.

Копии страниц в PDF сохраняются в ту же папку, куда Робастик сохраняет фотографии из объявлений.

Вопросы, предложения, замечания по Робастику направляйте на denis@robastik.ru.

И традиционно о планах развития Робастика.
Те, кто попробовал собирать данные из объявлений по объектам недвижимости с помощью Робастика неизбежно сталкиваются с тем, что их анализ затрудняется отсутствием инструментов отбора по местоположению. Типичная задача выбора аналогов в радиусе nn от ОО не имеет очевидного простого решения.
Вторая типичная задача, - расчет корректировки на местоположение, требует отбора данных на ограниченных территориях. Третья задача, - расчет корректировок на этаж, год, конструктив и проч., также требует отбора по ограниченной территории.
Огромный объем необходимого ручного труда для классификации недвижки по местоположению фактически является причиной мифологизации корректировок и закреплению за оценщиками бренда "сказочных экспертов".
Не будет преувеличением назвать отсутствие у обычных оценщиков инструмента для работы с местоположением недвижки неустранимым дефектом оценочной деятельности.
Устранение этого неустранимого дефекта и будет следующей целью Робастика.
Приятным бонусом функции кластеризации местоположения будет тепловая карта.
Тема: Для оценщиков, не являющихся членами СРО
От: Tuesday, June 11, 2019 4:29:42 AM
Очень странный спор между знающими опытными людьми.

Суть конфликта в том, что одни полагаются на закон, подразумевая, что суд решает по закону. Но это же не так.
Другие полагаются на собственный опыт, полагая, что другого опыта не существует.

В действительности правосудия как системы не существует и это озвучивается уже на самых высоких уровнях. Наше правосудие представляет собой смесь невежества, коррупции и довольно жалких попыток поиска истины отдельными энтузиастами. В таких обстоятельствах обсуждать преимущества той или иной позиции судебного эксперта просто не имеет смысла - ориентиры априори отсутствуют.

Но шарами помериться всегда полезно.
Тема: РС ЗУ СХ в стране евросоюза
От: Monday, June 10, 2019 2:42:09 AM
Очень может быть, что в тамошних стандартах оценки будет стандарт для земли. И в этом стандарте будет отражено на что надо обращать внимание и как это и на что влияет. Там еще приложения бывают к стандартам, "применение на практике" называются.
Если оценка для сделки на евойной территории, то вопрос правоспособности нужно разъяснять.
Шогин В. сообщал(а):
вы оценщик только в российском юридическом поле.

Это поле какой адрес имеет?
Слуцкий сообщал(а):
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует.

Т.е. похоже на то, что если сделка там, то отчет ваш не прокатит. Если там, но на территории посольства, то прокатит.
А если сделка здесь, то все это лишнее. Здесь надо делать как здесь положено - там все равно проверять не будут. Поэтому как обычно написать что просят и дело в шляпе.
А ежели фирма выходит за рамки Отчизны всерьез и надолго .. впрочем, это, похоже, не ваш вариант.
Тема: Для оценщиков, не являющихся членами СРО
От: Thursday, June 06, 2019 2:37:07 AM
Вояджер сообщал(а):
оспаривание (рецензирование) экспертиз это интересное направление

Это часть судебного процесса, который у нас считается состязательным. Состязательность предполагает две стороны. Даже если считать, что эксперт независим, сторонам надо как-то реализовывать состязательность по вопросу экспертизы. При отсутствии специальных знаний и навыков стороны самостоятельно это не могут. Вот эта часть процесса и есть то, что называется то рецензированием, то оспариванием, то экспертизой. По-факту это прения сторон в специальной области. "Рецензент" и "оспариватель" фактически представляет интерес стороны в этой специальной области, формирует позицию стороны, формализует ее и аргументирует.
Тема: Для оценщиков, не являющихся членами СРО
От: Wednesday, June 05, 2019 2:29:58 AM
Подписывал подобные "рецензии" как представитель стороны и называлось это "пояснение позиции стороны" (а не рецензия).
Тема: Оценка бизнеса ИП оценщика
От: Tuesday, April 09, 2019 3:22:14 AM
Экономическая реальность (логика, обычай оборота) кардинально расходится с правовой.
Пример: неоплаченный товар подлежит возврату. Вроде бы. Но, по мнению нашего суда, неоплаченная доля вышедшего участника ООО возврату не подлежит. А выкупленные АО и неоплаченные акции подлежат.
И таких примеров примерно все. На самом деле. И еще умножить на вероятность адекватной оценки доказательств, это примерно 30%. Затем, на вероятность полного рассмотрения всех доказательств. Тоже около 30%. И т.д.
С одной стороны, это отражает очевидное обстоятельство неосведомленности судей о принципах хозяйственной деятельности. Нынешние судьи вышли из среды среднестатистических обывателей и их экономические представления, очевидно, не могут включать ничего, кроме распространенных в этой среде мифов и предрассудков.
С другой стороны, все вот эти "предположения" о том, что ИП = ООО + расходы, они никак не соотносятся с правовой арифметикой. И расходы в этом уравнении также не имеют ничего общего со стоимостью регистрации/оформления.
Любое, чисто "техническое", с точки зрения любителей оценочной арифметики, действие правового характера может вылиться в годы судебных тяжб, налоговых преследований и уголовных претензий.
Несовершеноство государственных институтов это тот фактор, который имеет огромное и часто решающее влияние на стоимость. И из-за этого фактора арифметика ИП = ООО + расходы не сходится никогда.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании