| Зайцев Александр |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, October 12, 2010 12:50:11 PM |
|
|
ФИО |
Зайцев
Александр
Вячеславович
|
| Дата рождения |
3/9/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
zaytsev_sasha@mail.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Омская область |
|
Город |
Омск
|
|
Адрес |
Омск, ул. 10 лет Октября 74А.
|
|
Почтовый индекс |
644070
|
|
Телефон |
+7(3812)339-328,28-66-69,56-96-29
|
|
URL |
www.appraiser-omsk.narod.ru
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
АРМО - Ассоциация российских магистров оценки |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
|
| Форма обучения |
Омский Государственный университет путей сообщения
Автоматика, телемеханика и связь.
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Место работы |
ИП Зайцев Александр Вячеславович
|
|
|
|
|
Да пожалуйста... Лунное консульство http://www.luna.msk.ru/
|
|
Что то читал.., читал последние изречения... одно могу сказать... 40 соток стоит примерно 4000 рублей))) Это не прикол.. ее вполне можно купить... см. сайты - Универсальный звездный каталог... типа www.stars-name.com в том числе и звезды...
|
Для Роговой Анны
Да в оценке вовсе то и сложностей то и нет, как на первый взгляд покажется))) Микеланджело тоже говорил - возьмите кусок гранита и уберите лишнее..)).
Факт в том, что я например своим карманом зачастую жертвую (как руководитель), чтобы возить Отчеты на перепровеку подписей на фотографиях и всяким другим не имеющим к ФСО недочетам... а насчет фоток так ТАУГИ требует цветных.. если договор Оценщика хороший и объектов много это одно.., а когда оценвается какой то неликвид и по штукам (1 шт/1 Отчет) то это просто начинает раздражать... себсестоимость работ дороже становится чем взятые у Заказчика деньги.. Причем тарифы ТАУГИ (если ТАУГИ - Заказчик)с оценщиками как правило СОВСЕМ!!! льготные... отсюда и раздражение... хорошо... нет балансовой стоимости - пишем не представленна... хоть умри напиши... ит.п...
|
|
Политически необходима иппотека стране (как худший вариант).... т.к. большинство граждан просто не в силах купить жилье иначе... хоть и условия совсем не выгодные восновном... А иначе + к тому.. строители уйдут на банкротства.., а это трудо места.., риелторы.., производители стройматериалов и т.д.
|
На цитату Ну, это на мой взгляд к проверкам дела не имеет. А вот к профессионализму оценщика - напрямую. Если в отчете есть 20 листов с сотней фотографий оборудования и все они не подписаны, то они и не нужны. А если они демонстрируют то, что оценивается - оценщику "плюс" и уважуха.
Хорошо!.. а если в Отчете для Тауги 500 трусов и носков (к примеру) и все разные, тогда в принципе зачем Оценщика тиранят (непременно вложить фото и подписать все это?!!) Так это порой огромный и бестолковый труд...
|
|
Полностью согласен с Мисовцом! Стандарты пользы особой не дают.. а вот зацеплять за них можно до нельзя порой... Да и Отчет по стандартам занимает в принципе много лишней бумаги.. посути приходится все прописывать.. помогать это ни как не помогает... если бы была допустим постраничная логика требований.. например обложка, содержание, и так по порядку.. у всех единообразие в порядке глав и рассуждений.. наверно от этого был бы какой то плюс.. т.к. часто вижу кредитных менеджеров и судей (ИХ ЛИЦО)) когда они в этой куче бумаги порой ответ ищут..
|
|
Да честно сказать все это ПО с нормо часом с подвесного потолка взятого.... все равно чухня...как и начисление на заменяемые запчасти зноса... в целом туда же.. не на одной СТО в Омской, по крайней мере, области - не считают работы по нормо часу... соответственно если капнуть серъезнее Отчеты ПО притягивают к стоимости, а не отражают ее....
|
|
Мое личное мнение, по проверке Тауги или нечто подобного... так это сплошное вышколяривание народа, например где написанно, что оценивая имущество я должен подписывать фотографии... или хотябы вобще чего нибудь про них?.., да и в подтверждение слов тут многих коллег.., почему меня проверяет человек который возможно ни чего в этом порой не смыслит, кроме знания закона и стандартов?.. Плюс тут еще и много поллитических моментов.., кто то находится в ранге любимчиков, кто то нет.. поэтому заключения - вещь добровольная должна быть.., а не обязательная.., был случай дефолтный.. тогда и поднимать надо вопрос.. было заключение или нет.. если было ответственность делится...
|
|
Да кстати не только Господам!!!))) Всем спасибо большое!!!!!!!!!!!!!!!!!!
|
Господа!! Большое Вам спасибо! В приципе это все ожидаемо! Вот кстати вчера нарыл в стандартах своего НП "АРМО" еще такой вид версии:
5 ПРИМЕНЕНИЕ ПОНЯТИЙ «ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СУЖДЕНИЕ» ИЛИ «ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ»
5.1 При решении ряда вопросов оценщик руководствуется своим про-фессиональным суждением (экспертным мнением).
5.2 Профессиональное суждение – точка зрения лица, сформированная по результатам анализа объективных факторов, которая служит основанием для принятия им решений в недостаточно формализированных ситуациях, т.е. в условиях неопределенности, когда отсутствуют очевидные аргументы для однозначного выбора.
5.3 Наличие неопределенности есть фундаментальное свойство рыноч-ной экономики, а рыночная стоимость есть показатель, носящий вероятностный характер.
5.4 Применительно к оценке недвижимости неопределенность может быть связана с отсутствием возможности детально обследовать все конструк-ции оцениваемого объекта недвижимости и оценить их техническое состояние; с невозможностью получить исчерпывающую информацию об аналогах объекта оценки; с труднопрогнозируемыми условиями функционирования объекта не-движимости и отсутствием ясных перспектив развития определенных сегментов рынка недвижимости и т.п.
5.5 Профессиональное суждение выносится по результатам комплексно-го и объективного анализа всей доступной оценщику информации. Это означа-ет, что любую экспертную оценку должны сопровождать:
– выявление и анализ факторов, влияющих на исследуемый показатель;
– оценка полноты информации, на основе которой вынесено про-фессиональное суждение по конкретному вопросу;
– описание подходов и допущений, примененных составителем профессионального суждения; указываются границы, в рамках которых сужде-ние может быть признано достоверным.
5.6 Оценщик должен четко сформулировать аргументы, доказывающие достоверность или говорящие в пользу занимаемой им позиции. При этом ис-кажение или утаивание информации, имеющей отношение к предмету профес-сионального суждения, недопустимо.
|
|