Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Николай М.
Информация
Имя: Николай М.
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, June 07, 2007
Предыдущий визит: Tuesday, September 22, 2009 5:15:56 PM
Количество сообщений: 173
[0.09% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Эксплуатационные расходы по гостинице
От: Wednesday, April 22, 2009 12:29:03 PM
Такую информацию вы не найдете, потому что она не типична для гостиниц.

Структура доходов и расходов гостиницы очень сложная: множество расходов берутся процентами от разных величин. Например, расходы но управляющую компанию - от выручки, а бонус управляющей компании - от чистого дохода и т.д.
Тема: Нарочно не придумаешь - но придумали таки
От: Saturday, March 14, 2009 9:38:52 AM
По-моему очень логичный документ. Анти-коррупционного законодательства-то нет. Сильно сомневаюсь, что у наз где-либо вообще закреплено понятие коррупции.
Тема: Оценка итальянской компании.
От: Wednesday, March 11, 2009 6:15:05 PM
loser сообщал(а):
А вот, если мне надо оценивать недвижимость в Черногории.
Назначение оценки - определение СЧА ЗПИФа недвижимости, зарегистрированного в РФ.

Ведь по российскому законодательству надо делать?
Подтвердите пожалуйста моё мнение. А то как-то неуютно немножко... Смущение

На мой взгляд, законодательство по недвижке нужно использовать Черногорское, а законодательство по ПИФам российское. Особое внимание нужно уделить налогооблажению.
Тема: Оценка гостиницы
От: Saturday, March 07, 2009 5:47:44 PM
Марат, как я уже сказал, я с вами абсолютно согласен в том, что необходимо четко определить объект залога. Гостиница - это очень сложный случай, потому что непонятно, где бизнес, а где недвижимость. Еще примеры: фитнес-центр или ресторан, или развлекательный комплекс.
Мой вариант решения проблемы - оценивать все-таки как бизнес, ибо недвижимость - это основной актив подобных предприятий, но далеко не единственный.
Тема: Оценка гостиницы
От: Friday, March 06, 2009 1:09:16 PM
Абсолютно согласен с тезисом Марата о том, что руководствоваться нада объектом оценки.

Автор заявляет об оценке ГОСТИНИЦЫ с целью залога, поэтому мне и не понятно, почему ему советуют оценивать ГОСТИНИЦУ как нежилое здание.

Марату: интересный вопрос про автопоезда. Проведем аналогию между автопоездом (пусть будет отдельный грузовик с прицепом) и гостиницей.
Оценка гостиницы как нежилого здания - это оценка грузовика, например, без зеркал, без ветрового стекла, без фар. При этом неотделимые улучшения - аналог всяческого оборудования гостиницы - это двигатель, колеса, кузов мы не трогаем.
Оценка гостиницы как нежилого здания - это оценка грузовика без фар и зеркал, который можно как трактор использовать. Смех
Тема: Оценка гостиницы
От: Friday, March 06, 2009 11:25:12 AM
Мисовец сообщал(а):
Тут не так всё просто. Мебель, конечно, вопрос один, а вот ресепшен - другой. В ГК есть статья о главной вещи и принадлежности, где сказано, что принадлежность следует судьбе главной вещи. И вот ресепшен, столовая с оборудованием, если есть в составе гостиницы, это всё может быть признано судом принадлежностями гостиницы. Мебель нет. Но мебель и не оценивается.

Дальше: у гостиницы есть известность, гудвилл, если хотите, известно, что тут гостиница, кто-то постоянно сюда приезжает, кто-то спросит у таксиста гостиницу и его отвезут сюда. А это что, если не бизнес. Делать потом из неё офис... ну не знаю, всё может быть, но на дату оценки есть то, что есть.

Для меня загадка, почему уже 2 человек на форуме говорит о том, что оценивает гостиницу с точки зрения нежилого помещения. Представляю себя на месте банка: хочу в залог гостиницу, а получаю нежилое здание Удивление
Тема: Оценка гостиницы
От: Thursday, March 05, 2009 10:03:53 PM
Уууу... Вы даже не представляете, сколько там подводных камней. Начиная от сезонности и заканчивая построением денежного потока.
Тема: Ставка дисконтирования и капитализации в условия кризиса
От: Tuesday, March 03, 2009 10:42:59 PM
Н. Баринов сообщал(а):
Николаю М.

Общий принцип при использовании облигаций как индикаторв доходности алтернативных инвестиций - период держания (холдиногвый период) д.б. сопоставим с оставшимся периодом экономической жизни актива.
Отсюда практический вывод: для прогнозного периода - "короткие" облигации, для реверсии - "длинные". Это если используются и дисконтирование и "капитализации" для реверсии.
Если реверсия - прогнозом рынка продаж в конце прогнозного же периода - только "кроткие" для дисконтирования.
Если сразу и только "капитализация" - только длинные.

Все очень просто Улыбка

Логично. Благодарю за консультацию! Высший пилотаж
Тема: Ставка дисконтирования и капитализации в условия кризиса
От: Tuesday, March 03, 2009 5:29:21 PM
Немного не в тему...

Во всех учебниках пишут, что в качестве безрисковой ставки можно использовать ставку доходности по государственным облигациям. Причем необходимо брать облигации со сроком погашения на конец пргнозного периода (4-5 лет).

На практике ВТБ, например, требует расчет ставки дисконтирования на основе доходности 20-летних облигаций...

А вы какую ставку используете?
Тема: Коммерческая и жилая: 2 в 1
От: Monday, March 02, 2009 12:29:00 PM
Semenovna сообщал(а):
Извиняюсь за неточность применяемых мною терминов.
Банк берет в залог Здание гостиничного комплекса, как прописано в свидетельстве.
Как мне думается, я должна вычесть стоимость всего необходимого оборудования (и тому подобного), но данных по нему у меня нет.Грусть

Хм... Уточните данный вопрос в банке. Гостиницы - это гораздо больше оценка бизнеса, нежели недвижимости. Вычитать оборудование из стоимости госиницы, чтобы получить стоимость здания - это неправильно, ибо гостиница без оборудования функционировать не может.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005