Сергей С.В. |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Волгоград |
|
Предыдущий визит: |
Saturday, August 25, 2007 11:49:30 AM |
|
Вас понял. Вообще вы конечно правы – но проблемы вопроса «как считать доходы» что для НЭИ, что для доходного подхода это не отменяет. Просто хотелось бы конечно это делать пообъективней и пообоснованней. Можно конечно послать всех куда подальше – и считать методом капитализации, но к сожалению не получится – «зарэжут»… Сейчас изучаю данный вопрос – как самостоятельно так и по предоставленным ссылкам (благодарю экспертов откликнувшихся на данный вопрос – в ближайшем будущем планирую «разродиться» постом по теме) и понимаю что «лихим тройным интегралом» данную проблему – скорее всего уж экспертные методы (но все-таки обосновывать также надо). Склоняюсь к применению нейронных сетей – но об этом позже.
|
Мамаеву Д.Л. Понятно. Очевидно «настоящий оценщик» это тот, кто: - носит майку с надписью «УПВС forever!»; - при слове «метод экстракции» хватается за пистолет (как это делал один исторический деятель при слове «культура»; - лихо определяет политический и финансовый риски по экспертной шкале для расчета ставки дисконтирования, не вдаваясь при этом в подробности почему политический риск равен 4, а не 3,5 например; - и т.д. Так кажется, выходит, по-вашему?
|
Добрый день, уважаемые посетители форума, хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу: Пусть для объекта оценки известен денежный поток (чистый операционный доход) за текущий год. Как спрогнозировать (или скорректировать известный прогноз цен) уровень денежного потока, исходя из изменения величин внешних факторов для объекта оценки (уровень спроса, предложения, конкуренции на рынке и т.д.)? Здесь напрашивается составление регрессионных уравнений, однако на практике это практически не реализуемо. Подскажите, существуют ли другие способы учесть воздействие внешних факторов на прогнозный уровень денежного потока «в цифрах»? Готов к дальнейшей дискуссии.
|
|