| Ksenia |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Vladikavkaz |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, December 14, 2009 8:46:08 AM |
|
Off сообщал(а):Пока нет формулировки цели оценки - все рассуждения можно отнести к разборкам в детском саду. извините, если резок.
Извините, действительно, надо было начать с цели
Цель - для постановки на баланс)
|
Здравстввуйте уважаемые Оценщики!
Хочу обратиться к вам с таким вопросом:"к нам поступил заказ на проведение оценки всех котельных города (оценке подлежат лишь здания котельной, без оборудования). Вопос по поводу прменимости подходов:сравнительный - аналоги исключаются? т.к. все котельные...))и большой вопрос по поводу доходного подхода, аренда зданий котельных, такого не встречали...возможно ли проведение оценки одним лишь затратным подходом. Что вы можете посоветовать?
|
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, верно ли направление в оценке стадиона...
Затратный: используем аналог УПВС, но вот..начисление износа, с этим проблемы.
Доходный....?
Сравнительный подход: пробовали искать информацию в интернете о продаже подобных объектов, но пока поиски не увенчались успехом.
Буду благодарана за помощь)
|
Здравствуйте уважаемые Оценщикик!
Никак не могу найти материал по оценке Аренды оборудования!!
Прошу о помощи!!!
|
Марина сообщал(а):Я полагаю, что следует рассчитать стоимость затрат на восстановительный ремонт, чтобы довести объект (пекарню) до эксплуатационного состояния. Это должна быть смета, со всеми обоснованиями. Потом можно будет добавить упущенную выгоду и моральный ущерб. Усё вместе и будет желаемая компенсация. 
Марина, видится, что восстановление вряд ли возможно
И, как раз неоходима оценка не восстановительного ремонта, а ущерба.
При этом уровень моральной компенсации и т.д., предполагается, что будет определять суд.
Заказчик поставил задачу, оценить, то что сейчас есть в наличии..(развалины), по-видимому, уже оговорено, что разница между первоначальной сметной стоимостью и нынешней стоимостью имущества, будет являться ущербом.
Вопрос состоит также в том, вряд ли корректно, здесь будет рассчитывать рыночную стоимость?
|
Здравствуйте!
Перед нами поставлена серьезная задача по оценке бывшей разрушенной пекарне в Чеченской республики, в свое время разрушенной федеральными ВС, занимавших здания, и превративших их в практически руины...собственник теперь хочет судиться с ними, т.к. в свое время на строительство он потратился очень неплохо...а разрушение и ущерб несравнимый.
Таким образом, существуют сметы по стоимости данного комплекса на момент строительства. Я так понимаю, что необходимо, оценить затратным, стоимость оставшегося после разрушения.
А ущерб равен разнице?
При этом применение доходного затруднительно в нашем случае, да и сравнительного тоже.
Поделитесь, пожалуйста, своим мнением. Заранее спасибо.
|
[считаем по методу остатка...получается отрицательная стоимость земли....неразбериха какая-то.
Дело в том, что ЧОД от имущественного комплекса вцелом выходит намного меньше, чем от стоимости улучшений. Объект оценки - гостиница, довольно таки значительная (4-х этажная), ПВС-Износ вышла тоже значительно.
А что касается ЧОД от комплекса - номера недорогие 150 руб., это предоставляемые в гостинице, анализ рынка (номеров по гостиницам) сделать нельзя, единственная гостиница в городе. В итоге стоимость земли отрицательная.....Как быть?
|
Большое спасибо Алексей, и еще хотела бы задать один вопрос по поводу внешнего износа. Дело в том, что наши оценщики (республика Северная Осетия) рассчитывают внешний износ, принимая так называемый % 9,4(исходя из сейсмичности нашего района), я насколько знаю внешний износ абсолютно не связан со сейсмичностью. Но, как мне объяснили, наше Минимущество одобрило.
Но есть же поправка в ПВС на сейсмичность? Или она, как полагается, идет на повышение?
|
Здравствуйте!!!
У меня постоянно много вопросов))). Так как только начинаем работать в этой области.
Прошу помочь советом, необходимо оценить земельный участок (для расчета здания гостиницы в затратном подходе). Но, существуют большие ограничения:
у нас в Северной Осетии, хоь и формируется по-тихоньку рынок земли, но все же еще совсем не того уровня, т.е. существуют большие проблемы с аналогами.
Объект оценки - гостиница находится в Беслане. Существует следующая проблема. Невозможно оценить:
- методом сравнения продаж - отсуттсвуют данные по сделкам с участками застроенными такого типа, ни в Беслане, ни у нас во Владикавказе, ни в республике.
- метод выделения...гостиницы тоже не продаются)
- метод остатка - затруднителен.
Исходя из того, что нужно применять аналоги, относящиеся непременно к такому же сегменту рынка, как объект оценки, делает оценку невозможной.
Подскажите, пожалуйста, как выйти из этого затруднительного положения и возможно ли написание отказа от оценки земельного участка в затратном подхходе? Т.е. в принципе изъятие участка невозможно без имеющимся на нем улучшений, можно ли обойтись в затратном без оценки з/у?
|
Здравствуйте!
У меня такой вопрос по учету функционального износа. Следует ли учитывать функциональный износ для объекта( к сведению сказать, объектом оценки является гостиница), если ПВС была рассчитана по УПВС. Т.е. логично получается, что в стоимости аналога по УПВС функциональный износ уже "сидит"? Отчет не прошел экспертизу - нарушение было описано в следующей форме:
"Оценщик определяет величину функционального износа, ссылаясь что планировка объекта оценки не отвечает современным требованиям, при этом Оценщик не доказывает наличие у аналога из УПВС, соответствующих современным требованиям планировки помещений и класса отделки."
|
|