Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Svetix
Информация
Имя: Svetix
Ранг: Кандидат
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Monday, August 27, 2007
Предыдущий визит: Friday, August 21, 2009 3:49:14 PM
Количество сообщений: 7
[0.00% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Савина Светлана Александровна
Дата рождения 12/13/1984
Пол Женский
E-mail svetilka13@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город -
ICQ 231111093
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: ФСО-4: страшные слухи
От: Wednesday, March 12, 2008 10:18:44 AM
Уважаемые коллеги-оценщики.

Есть мнение в части законности всех недавно принятых ФСО, а в особенности ФСО-4. Кто это написал?
Дело в том, что согласно ФЗ "Об оценочной деятельности" в РФ, принимать Федеральные стандарны об оценке вправе только Национальный совет об оценке, который в России не сформирован.

Таким образом, Экспертный совет принимающий в том числе ФСО-4, выходит за рамки своих полномочий подменяя функции Национального Совета по оценке, который еще не создан !!!

Таким образом, мы делаем вывод о нелегитимности всех ранее принятых и принимающихся в текущий момент Федеральных стандартов об оценке. При особом желании можно взыться и отменить абсолютно все ФСО в Верховном суде РФ, что предусмотрено ГПК РФ.

Жду мнений и предложений.


Директор
ООО Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Юрист.Действительный член РОО

www.kollegia.net
Тема: отчет об оценке величины ущерба от залива - нужна помощь!
От: Wednesday, March 05, 2008 6:22:50 PM
Всем привет! Народ, приколись: я тут недавно столкнулась с еще более занимательным отчетом по заливу. Иду по пунктам:
1. само название: отчет об оценке УБЫТКОВ!!! т.е. оценивали как реальный ущерб, так и некую упущенную выгоду (о ней речь чуть попозже)
2. величина реального ущерба, помимо непосредственно расходов на ремонт, включает также: расходы на оплату временного жилья во время ремонта, расходы на организацию временного проживания (ну там чемоданы собрать, перехать, привыкнуть к новой обстановке и т.д.), расходы на перемещение мебели внутри квартиры, расходы на уборку квартиры после ремонта (решили учесть отдельно, хотя в составленной смете они есть), расходы на организацию восстановления квартиры (поиск оценочной организации и т.д. и т.п.), Расходы на восстановление нарушенных прав, а именно:
• расходы на оплату услуг по оценке убытков,
• подбор представительства в суде,
• подбор оценщика,
• контроль за оценкой убытков,
• получение возмещения,
• получение кредита,
• возврат кредита (кашмаааарррррр, правда?....).
2. Упущенная выгода - типа если эту квартиру сдавать, то она бы стоила стока-то, а если ее сдавать с этими подтеками на стенах - то стока-то, и вот разница между двумя "стока-то" - это их упущенная выгода!
Про всякие там арифметические ошибки, порой очень грубые, тысяч так на 8-10 рублей, я вообще молчу.
В итоге сумма непосредственно ремонта составила около 21 тыс.р, а итоговая сумма УБЫТКОВ = 160 тыс.р.
Высший пилотаж

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
Тема: кадастровая стоимость квартиры
От: Saturday, November 03, 2007 8:17:55 PM
Всем добрый вечер! Такой вопрос: есть ли какая-нибудь практика оценки кадастровой стоимости квартиры (а точнее комнаты в квартире)? Какая-нибудь методика может?
Дело вот в чем: заказчик проживает в коммуналке, имеет в собственности одну из трех комнат, хочет выкупить у муниципалитета еще одну. Справку БТИ по каким-то причинам получить не может и поэтому просит определить так называемую кадастровую стоимость этой комнаты. Мол, говорит, позвонил в жилищный департамент там так и сказали: пусть заказывает оценку кадастровой стоимости.
Я пришла к выводу, что это будет просто-напросто оценка затратным подходом этой самой комнаты естественно без всяких потом корректировок и скидок на неликвидность и т.д.
Просто может у кого еще какие мнения есть?
Да, и такой вопрос: как же тогда быть с оценкой прав на землю под домом. Или просто об этом тихенько умолчать в отчете, никто мол и спросит?Не понимаю

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
Тема: оценка мааааленькой доли
От: Tuesday, October 09, 2007 11:05:24 AM
Марина сообщал(а):
Ё-пэ-рэ-сэ-тэ! Если квартира не приватизирована, то о какой выплате доли ва-а-аще речь? Квартира-то - муниципальная! ........
..... Так что пусть этот некий грузин/осетин или русский/узкий (нация не важна) утрется! вопрос находится только в юридической плоскости.И жили долго и счастливо Приятно провести время



Переполненный чувствами Круто Yes! Мы сделали это!

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
Тема: оценка мааааленькой доли
От: Thursday, October 04, 2007 2:10:42 PM
Вот кстати да, и меня тут тоже осенило! Изучала рынок продаваемых долей и обнаружила, что скидка имеет место, когда продается существенная доля, т.е. 1/2, 1/4 или хотя бы 1/8, зато для мизерных долей (нашла пример с 1/160 долей) дело обстоит наоборот, накидывают, а не скидывают. Посчитала - примерно в 2,5 раза увеличили РС. Вот теперь и думаю, а в моем случае будет ли скидка? - наверно вряд ли. Наоборот, я бы накинула процентов так 50 минимум (много тоже не хочется, "иностранцу"-то отдаватьТяжелые времены нынче ))))но это для приватезированной квартиры.
А если учесть, что квартира не приватезирована, наверно все-таки скидочку сделаю, маленькую
Потанцуем?

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
Тема: оценка мааааленькой доли
От: Thursday, October 04, 2007 10:41:51 AM
С одной стороны действительно нафига нужна эта скидка. Особенно если представить, что объект будет продан на открытом рынке, а вырученные средства будут поделены между собственниками в соотвествие с их долями. Но тут мне кажется ситуация немножко иная. щас объясню в чем там смысл, как раз некоторые интересовались=)
Значит так. Там проживает молодая женщина с семьей. Квартира досталась ей от матери. Мать раньше была замужем за .... то ли армянином, то ли грузином. Потом они развелись, потом он куда-то уехал и его долго не было слышно и видно, потом приехал и вроде как снова жил с этой матерью (в гражданском браке типа). А теперь когда последняя умерла, квартира перешла ее дочери, а этот гражданин явился и заявил: давай мне полхатыКажется, еще кто-то из мудрых сказал . Ему говорят: неееее, фигулю тебе под ноздрюлю. Короче судились они, спорили, определили, что ему причитается эта самая 1/48я. Кто это написал? Вот теперь ее надо оценить с тем чтобы эта молодая женщина смогла выплатить ему денежную сумму и он исчез навсегда из их жизни.
Поэтому никто квартиру продавать не собирается, а если представить что этот чучмек захочет продать свою долю (он же вправе ей распоряжаться), то он продаст ее дешевле с некоторой скидкой (причем мне кажется немалой).
Вопрос как ее расчитать. Если бывает что продаются 1/2 или 1/4 квартиры, то 1/48 я думаю вряд ли найду.
Кстати квартира еще и неприватезирована (если это имеет какое-либо значение).

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
Тема: оценка мааааленькой доли
От: Wednesday, October 03, 2007 2:49:12 PM
Всем доброе время суток! Вопрос такой: как оценить 1/48 долю в квартире? Кто-нибудь сталкивался с таким? Причем квартира менее 48 кв.м. Т.е. на долю так называемой ДОЛИ приходится менее 1 кв.м.Хроническая усталость
В общем то, что для начала надо оценивать квартиру целиком, ясно. Вопрос: как выделить долю и определить скидку на ее неликвидность. Как обосновать размер этой скидки?
И еще вопрос: а саму долю нужно оценивать 3-мя подходами? Или сначала найти стоимость квартиры целиком, а потом вычеслить эту самую долю?Трудная задача

Эксперт-оценщик
ООО НПЦ Экспертно-Правовой Коллегии "Правозащита"
Савина Светлана Александровна
www.kollegia.net
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005