Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Марат Уфа
Информация
Имя: Марат Уфа
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Уфа
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, September 27, 2007
Предыдущий визит: Monday, January 14, 2019 11:13:10 AM
Количество сообщений: 86
[0.05% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Ризванов Марат Римович
Дата рождения 4/26/1965
Пол Мужской
E-mail invest@ufanet.ru
Страна Россия
Область, край, республика Республика Башкортостан
Город Уфа
Адрес 450059, г.Уфа, ул.С.Халтурина, 44
Почтовый индекс 450059
Телефон 7 (347) 277-82-07, 293-10-76
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
Форма обучения Уфимский нефтяной институт (строительный факультет) строитель 1987 Очная
Год начала оценочной деятельности 1996
Место работы ЗАО КИТ "Инженеръ" оценщик
Последние 10 сообщений
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Monday, December 24, 2018 8:57:57 AM
Даже не знаю.....
Обзоры мы за копеечку продаем, поэтому в полной версии они в открытом доступе отсутствуют....
На моей страничке в ФБ https://www.facebook.com/groups/1151881934832063/ и на сайте http://invest-nedv.ru/ мы размещаем анонсы обзоров. Это обзор с зажатыми диаграммами и пустыми таблицами. Но регрессионные модели как правило не стираю: и в формате представления MS Excel и в текстовой интерпретации. В последний год точно не стирал. Если не лень гляньте там: что понравится - напишите, обсудим, мож смогу чем помочь. Для хороших людей я не жадный.... :)
Как вариант. Вы пишете статью (книжку), а в ней или мне даете задание что-то написать или сами ссылаетесь на наши модели.
Все исходные и расчетные материалы по моделям имеются конечно: объекты исходные в оригинале, база в екселе, все мучения с моделями в екселе (чтобы 1-3 модели по сегменту отобрать, приходится несколько десятков пробных моделей строить) и т.д. То есть доказать, что мы это не из пальца высосали, а на фактическом материале построили легко..... :)
P.S.Обратите внимание на размеры выборок: маленькие по ЗУ - несколько сотен объектов, нормальные по ЕОН - больше тысячи ........
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Sunday, December 23, 2018 8:49:57 PM
1."А вот на анализ рынка с фактурой глянуть было бы интересно.". Писал уже, что мы сплошной анализ рынка по РБ и Уфе делаем с начала 2015г. Выборочный, по Уфе - с 2009. На всех выборках частная корреляция прав на зу с ценой ЕОН является или оч низкой или неправильной. В многофакторных моделях пару -тройку раз фактор попадал в модель. Но в основном или неправильно работает или малозначим.
2."...принято делать понижающую корректировку....". Принято, это один вопрос. Принято нынче все поправки для всей страны по Лейферу делать..... А обоснованно или нет - совсем другой вопрос.... Вы озвучили тезис, что фактор не значим. Я поддержал этот тезис на основании многолетнего анализа рынков Уфы и РБ......
3.СРО вместо того, чтобы ограничивающие условия по применению разных сборников указать, проводят семинары обучающие по применению этих сборников...... Увы..... А параллельно вопят: девальвируется профессия оценщик.......
Тема: О "рыночной стоимости" прав арендатора застроенного земельного участка и её "оценке&a
От: Sunday, December 23, 2018 6:09:37 PM
Так и анализ рынка показывает, что права на зу не являются ценообразующим фактором для ЕОН. Да и с чего бы..... Ставки аренды чаще всего равны ставкам налога (во всяком случае по РБ). Риски изъятия при наличии окс сопоставимы. Все согласования при строительстве и реконструкции окс одинаковы.
Тема: составление отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
От: Thursday, December 13, 2018 12:28:07 PM
Только увидел: здесь топикстартер тоже стерся...... А там вчера народ и фио нашел и членство в сро (вроде смао) и сколько отчетов сделал и т.д......... Накидали по-полной.
Тема: составление отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
От: Thursday, December 13, 2018 12:14:45 PM
Вчера была такая ссылка. Лично читал. https://www.facebook.com/groups/1652367538212540/permalink/2062383407210949/?hc_location=ufi

Но сегодня удалил автор (видимо) - там его гораздо активнее долбали...... :)

ФБ пишет: "Эта публикация была удалена или не может быть загружена."
Тема: составление отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
От: Thursday, December 13, 2018 9:05:31 AM
Вы бы в ФБ ветку почитали.......
Тема: корректировка на этажность здания
От: Thursday, November 01, 2018 1:46:04 PM
По нескольким сопоставимым объектам вывод может получиться какой угодно. И от подбора зависит и от иных отличий. На больших выборках- несколько сотен объектов (только ОСЗ) - частная корреляция фактора "этажность", как правило, всегда ниже 0,5. Но в многофакторных моделях на таких выборках фактор всегда значим сам и резко повышает статистическую значимость модели. Повторение этого на протяжении многих периодов является одним из косвенных подтверждений гипотезы о том, что фактор "этажность" является одним из ценообразующих для ОСЗ.... Мне так кажется..... :)
Тема: Е.И.Нейман о текущем состоянии оценки
От: Sunday, October 21, 2018 9:41:44 AM
Бодался теленок с дубом.......
Тема: Мисовец Василий Григорьевич (25.11.1959-03.10.2018)
От: Thursday, October 04, 2018 3:36:29 PM
Человек жив, пока жива память о нем...... Мы все его помним....
Тема: корректировка на "самый центр" города
От: Thursday, June 07, 2018 9:06:39 PM
Блин, текстовое описание забыл..... Вешаю......
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании