| Марат Уфа |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Уфа |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 07, 2023 3:49:13 PM |
|
|
ФИО |
Ризванов
Марат
Римович
|
| Дата рождения |
4/26/1965 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
invest@ufanet.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Республика Башкортостан |
|
Город |
Уфа
|
|
Адрес |
450059, г.Уфа, ул.С.Халтурина, 44
|
|
Почтовый индекс |
450059
|
|
Телефон |
7 (347) 277-82-07, 293-10-76
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
|
| Форма обучения |
Уфимский нефтяной институт (строительный факультет)
строитель
1987
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
1996
|
| Место работы |
ЗАО КИТ "Инженеръ"
оценщик
|
|
|
|
Сессию завершил. Еще в среду.
Все отлично работает. И Авито и ЦИАН.
Скачал 5 файлов для РБ: ЗУ Авито (пром+остальные категории с площ от 6000,0), ЗУ ЦИАН, НДЖ Авито продажа, НДЖ Авито аренда, НДЖ ЦИАН продажа более 500,0.
ЦИАНовская мулька про сохранение их пдф-фалов вообще супер!
С конца 2019 95% нашей базы по коммерческой НДЖ и ЗУ создается при помощи Робастика.
Денису очередной респект!
|
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):Марат Уфа сообщал(а): не вижу места, где бы можно было написать. Кнопка "Комментировать" появится только на новых постах. (Как оказалось) Просто написать тоже можно, не знаю как, но уже написали в чат)
Буду тренироваться...... :)
|
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):Марат Уфа сообщал(а):не нашел, где можно написать Спасибо, исправил. Попробуйте теперь там написать.
Возможно, это мои настройки такие. Но ни в телефоне ни на компе даже не вижу места, где бы можно было написать. Только ваш пост, под ним лайки, число прочитавших и все. Еще предлагает переслать..... :)
|
1.Начал очередную сессию по скачиванию. ЗУ с Авито почти закончил. Все норм: и пдф и фотки. Фото лучше оригинала (сразу в Джипег): если кто сам сохранял веб-фото из авито, тот поймет.
2.По ЗУ ЦИАН и НДЖ отпишусь позже.
3.В телеграмм не нашел, где можно написать сообщение или хотя бы оставить комментарий в сообщениях Дениса. Может у меня чего не так, но в других каналах могу писать..... "Колхозный вариант", может Денису сразу коммент писать к своему сообщению. Тогда там можно будет еще комменты добавлять.
|
Блин, такая молодая.....
Человек живет, пока его понят.....
Пока есть те, кто был здесь и в ФБ все эти годы, Оксана будет жива.
Светлая память.
|
Денис, огромное спасибо за ваш труд.
Классная тема, а в 2022г. еще и работает отлично.
Тьфу-тьфу-тьфу..... чтобы не сглазить..... :)
|
Смотря, что за знак.
Если это услуга или товар, которые они производили - теоретически можно продать. Исследовать надо.
Если связано с фирменным наименованием, то скорее всего ничего не стоит. Даже затрат на регистрацию. Хотя бренды перекупают иногда и по-новой раскручивают.... Если это бренд....
|
|
Грустно....... (:
|
На мой взгляд все не так просто.
1.Почему безрисковая выросла в 2 раза? Чисто формально (например, если взять офз 5 лет) на 29.04.2022 - 10,08%. В начале февраля было в районе 10%.
2.Если ставку капитализации считать чз рынок, то скорее всего она окажется в районе 0,08-0,15. То есть примерно, как и до того как.... У Слуцкого на сайте и в ФБ даже статья была про это....
3.На самом деле ничего точно не выросло. Кто-то поднимает цены предложения. Конкретный пример. Висит ЗУ уже лет пять за 20 млн. Не фейк. Периодически звоним , разговариваем. В марте подняли цену до 30 млн. "?". "Так ведь цены растут!....."
4.При этом кто-то наоборот сбрасывает недвижку. То есть выходит в кэш. По тем ценам, которые были до того как. Кто-то, кто уже сидит в кэше, наоборот покупает. Но по ценам до того как. Не выше! Обычное пари, в котором один может угадать, а второй пролетит!
5.Ключевой фактор на рынке сегодня это полная неопределенность. На самом деле этот фактор уже несколько лет довлеет. Но сейчас величина неопределенности просто нереальная.
6.С учетом всех написанных выше букв на мой взгляд говорить о том, что что-то в коммерческой недвижке подорожало или подешевело, абсолютно некорректно. Вот продукты сто пудов подорожали. Некоторые с декабря (и так дорогого на фоне 2021г.) - на 50%. Товары там всякие: металл например. А недвижка: фиг его знает.....
7.Доходный в таких условиях полная профанация. Но если уж очень нужно, то лучше считать при допущении о том, что все на начало февраля.
8.Ни на чем не настаиваю. Исключительно мое мнение.
|
Способ капитализации это уже второй вопрос. В любой книШке написано, что в принципе и капитализация не бесконечна, то есть при правильном соотношении СК и СД разницы быть не должно.
Главное сам ДП сформировать корректно.
То есть, посмотреть аффилированность (взаимозависимость) сторон по договору, условия договора и размер вознаграждения по нему.
В остальном: диапазон от забора до рассвета.
Удачи в этом многотрудном деле!
|
|