| sky-perm |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Пермь |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 20, 2018 7:05:58 AM |
|
|
ФИО |
Кулаков
Сергей
Викторович
|
| Дата рождения |
12/5/1976 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
sky-perm@rambler.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Пермский край |
|
Город |
Пермь
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?
Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?
(ретро объявлений найти не могу)
|
Помогите найти инфу, сколько стоил черный металлолом в 2015 г.?
Оцениваем авто на 2015 г., реонт получается дороже, нужно посчитать его в металолом
|
Есть у меня в собственности комната в общежитии, комната ничего особенного среднее состояние, в общем типовая. В этом общежитии стоят на продажу достаточно много подобных комнат, средний ценник 700-800 т.р. за 18 кв.м, т.е. по СП с учетом торга 700 т.р.
Сдаю ее в аренду за 6.000 руб. в месяц (пытался ставить 7.000 руб но спроса нет) из этой стоимости вычитаю каждый месяц коммуналку примерно в среднем 2.000 руб.
Итого ЧОД 6.000-2.000= 4.000 руб., ставка капитализации пусть 0,12 будет, получаем по ДП стоимость комнаты 400.000 руб.
Получаем огромный разброс между СП и ДП  спрашивается где правда?
Тут жизнь у меня резко сделала поворот, и стали нужны деньги, выставил эту комнату на продажу за 600.000 руб. висит на Авито уже месяц, нет ни одного звонка 
Получается ДП ближе к жизни? и СП это лишь хотелки?
|
|
кто знает какие дисконты в Райфе к цехам? и НДС вычитают или нет?
|
Мне постоянно просят оценить всякие товары
то порох, то сигареты, то минеральные удобрения, сегодня солярку просили оценить
разве это работа оценщика? это же ближе наверное к товароведу?
|
Лейфер 2016 "Жилые дома" стр. 170 коэф. - 0,84
Хотя первый ваш вариант наверное даст цифру больше. Но тут нужно уже совместно с проектировщиками поработать, чтобы они официально дали информацию о возможной застройке ЗУ в двух вариантах. Путь более сложный, но думаю цифра больше будет.
Хотя если отчет лишь для того чтобы в суд заявиться можно и цифру из справочника Лейфера взять, посчитать рыночную стоимость всего ЗУ и 16% это будет компенсация.
|
|
Принесли чужую судебную экспертизу, эксперт применяет корректировки в размере -67% - 48% и т.д. формально он ведь ничего не нарушает? в ФСО и нормативах ведь нет ограничений по корректировкам
|
Други, дайте светлых мыслей
Имеем: Жилой многоквартирный дом, со встроенными помещениями. Срок сдачи 2014г., на сегодня стоит коробка с окнами, без тепла, света и отделки. Сроки сдачи двигают и двигают. На застройщика подали на банкротство, пока суд идет. Застройщик мелкий, один дом строит.
Необходимо: Оценить право требования на встроенное помещение на 1 этаже (для последующей продажи). Из документов у меня только договор долевого строительства с планировкой.
Считаю: от ЗП и ДП отказываемся. В СП берем аналоги в строящихся не сданных домах. Но как обосновать корректировку на то, что у аналогов стройка движется, а у нас сроки сдачи дома туманны и не ясны? можно через дисконтирование попробовать обосновать, что 2 года суд, плюс два года потом конкурсный управляющий работать будет, потом год на достройку помещения, итого 5 лет деньги "заморожены", т.е. посчитаем текущую стоимость будущих денег? получим например кофэ. 0,5-0,7
Или есть какие то более светлые мысли?
|
ПАЛЫЧЪ сообщал(а):Во, завалялось...
Вот вот я РР310-Б и искал (уже заказал) повесьте это добро на Авито, постепенно купят.
У меня в гараже новые в упаковке фонари от старых мотоциклов лежали, на Авито повесил по 1.000 руб., думаю дорого не купят, за неделю все разошлось, чуть с руками не оторавали 
Еще "дракончики" также быстро ушли, так что спрос есть
|
Марка то какая? 965? 968А? 968М?
у меня 968А нужны тормозные цилиндры на передок, в продаже их нет. Пока с Украиной дружили хоть что то было, щас вообще беда. Реле нужны выпуска до 1974 г.
Так что если год авто древний, ранние выпуски с металлической торпедой, то на разбор на ура пойдет.
7.5 руб/кило-дешево как то, у нас 12 руб./кг за авто дают, но обязательно документы нужны.
|
|