| sky-perm |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Пермь |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, February 15, 2019 8:25:43 PM |
|
|
ФИО |
Кулаков
Сергей
Викторович
|
| Дата рождения |
12/5/1976 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
sky-perm@rambler.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Пермский край |
|
Город |
Пермь
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.
А что за категории? можно поподробней ...
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.
А что за категории? можно поподробней ...
|
[quote=Слуцкий]Ну так взять, да и определить.  Методом потенциального использования (я его ненавижу) с учётом ограничений. Может сравнительный получится.
Как тут методом потенциального использования считать? искать инфу сколько сена можно накосить с такой земли, стоимость сена и затраты на его сбор? потом капитализируем? так?
|
Как такое посчитать?
Прошу Вас сообщить о возможности проведения экспертизы по назначению суда и о стоимости производства такой экспертизы.
Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании”
Обстоятельства дела:
Истец по делу приобрел земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ..... кв.м. Покупная цена земельного участка ...... млн руб, или 5.5 рублей за 1 кв.м. Согласно выписке из реестра недвижимости земельный участок на момент покупки не имел и не имеет в настоящее время каких либо ограничений. Не сообщал покупателю о каких либо ограничениях и продавец. На ограничения нет указаний в договоре купли продажи земельного участка.
После регистрации перехода права собственного на земельный участок на покупателя и частичной оплаты он узнал, что земельный участок находится в границах территории Государственного природного заказника регионального значения ландшафтного профиля “Чулпан” - в настоящее время это обстоятельство достоверно установлено.
Позиция покупателя:
В отношении земельного участка действуют ограничения не позволяющие покупателю в полной мере использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
На данном земельном участке запрещены любые виды деятельности, кроме разрешенных.
Разрешено:
1. рыболовство
2. спортивная охота в соответствии с правилами охоты на территории республики;
3. сенокошение, выпас и водопой скота на специально отведенных местах и в сроки, согласованные с администрацией заказника;
4. размещение ульев и пасек на специально отведенных участках по согласованию с администрацией заказника.
Согласно ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) раздела “А” вид деятельности “сельское хозяйство” “включает: два основных вида деятельности, а именно: производство продукции растениеводства и производство продукции животноводства”
Обстоятельства снижающие стоимость земельного участка:
1. Растениеводство как вид деятельности на участке запрещен
2. Животноводство разрешено в таком усеченном виде, что представляется невозможным поскольку животноводство предполагает не только выпас и водопой, но и расположение скота с возведением мест содержания животных (ферм).
3. Даже разрешенные те немногие виды разрешенной деятельности необходимо согласовывать с заказником.
4. Запрет изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.
В настоящий момент покупатель оспаривает покупную стоимость земельного участка поскольку в нарушение положений статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец передал покупателю товар качество которого не соответствует договору купли-продажи.
Покупатель полагает, что покупная стоимость земельных участков составляет не 5.5 руб за 1 кв.м., а 0.5 руб за 1 кв.м.
Ответ о возможности производства экспертизы, а так же стоимость производства такой экспертизы прошу сообщить на email.
|
Как бы вы оценили, какой алгоритм?
Человек на стадии строительства купил квартиру, оформил ДДУ. По договору предусмотрена рассрочка платежа на 2 года. Человек умер, успел оплатить 30% от стоимости квартиры.
Нотариус просит отчет об оценке.
Ситуация усугубляется тем что дом дальше котлована не ушёл, застройщик ушёл в банкротство, перспективы его восстановления близки к нулю.
Как РС у такого ДДУ посчитать?
Пытался на ретроавито найти аналоги в этом доме на дату смерти, но ничего нет. Застройщик примерно в это время остановил стройку.
|
Принесли на оценку полувагон марка 12-532 выпущен в 1985 г.
в сентябре 2010 г. срок эксплуатации продлен до сентября 2016 г.
согласно приказа Приказа Минтранса России от 21.12.2010 N 286(ред. от 05.10.2018)
"Об утверждении Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации" абзац второй п. 21 Приложения № 5 к Правилам :
"Не допускается включать в поезда, следующие по инфраструктуре железнодорожного транспорта общего пользования во всех видах сообщения груженые грузовые вагоны, в отношении которых после 1 января 2016 г. выполнены работы по продлению сроков их службы или модернизации с продлением сроков их службы...."
Скажите правильно понимаю что данный полувагон это уже металлолом? его никто не пустит на пути РЖД?
|
Геннадий сообщал(а):
Без товароведческой экспертизы, все мнения бред.
Почитайте законы.
Годы лежало. А там упаковка цела? А инструкция там есть? А может Заржавэли поселился?
Верно будем работать в паре с товароведом, он описание делает, я цифры считаю. Озвучил клиенту, он ушёл думать, говорит что в бух. учете есть возможность списывать часть товара на усушку, утряску и т.д., но типа это долго, хочу разом списать барахло.
|
Как оценить новые ТМЦ на складе (запчасти к мототехнике), лежат годами не востребованы. Клиент хочет продать с дисконтом ниже цены закупа. Нужно обоснование цены для налоговой.
Скажите как лучше сделать? как обосновать дисконт? в справочнике такого нет, или это ближе к работе товароведа?
|
|
Подойдите к знакомому сметчику, попросите сделать смету на ремонт, цифра и родится
|
|
Я так понимаю пока там висит обременение в виде дольщика, рег палата не даст поменять собственника ЗУ. Или не верно?
|
|