| sky-perm |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Пермь |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, November 13, 2018 7:06:12 AM |
|
|
ФИО |
Кулаков
Сергей
Викторович
|
| Дата рождения |
12/5/1976 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
sky-perm@rambler.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Пермский край |
|
Город |
Пермь
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
|
Я так понимаю пока там висит обременение в виде дольщика, рег палата не даст поменять собственника ЗУ. Или не верно?
|
Банкротят застройщика, который передал в залог банку земельный участок под высотное жилищное строительство. Банк просит оценить этот ЗУ для его принятия на баланс и дальнейшей продажи. В Выписке из ЕГРН указано что на ЗУ ипотека этого банка и один единственный дольщик-физик (везунчик).
Дом строить никто не начинал, даже котлована нет.
Не совсем понимаю как банк собрался реализовывать этот ЗУ вместе с дольщиком? Кто нибудь сталкивался? как в оценке учесть этого дольщика? это ж минус....но какой?
|
Принесли на оценку земельный участок для конкурсного управляющего, определение первоначальной цены продажи. Земельный участок ничего особенного, аналоги есть, но на нем стоит недостроенный дом (стены+крыша), права на который никто не регистрировал.
Наличие такого дома на участке это повышающая или понижающая корректировка? с одно стороны покупая такой ЗУ я получаю приятный бонус в виде недостроя, с другой стороны ко мне в течении 3 лет могу прийти и заявить на него права...
|
Скажите как лучше сделать?
Разводятся супруги, делят совместно нажитый автомобиль. Я назначен экспертом. В материалах дела есть отчет об оценке подготовленный оценщиком (он же эксперт техник) в нем указано что автомобиль имеет внешние повреждения (вмятины, сколы) и не исправный двигатель, кроме калькуляции эксперта техника отчету приложена дефектовка от какого то автосервиса, в котором указано что в 2-х цилиндрах компрессия меньше допустимого и требуется капиталка двигателя. Соответственно все затраты на ремонт вычтены из стоимости авто.
Авто на сегодня продан 3-му лицу осмотреть его нельзя. Суд предоставил фото из отчета оценщика. У меня сомнение что двигатель при пробеге 50.000 км нужно капиталить, что проблемы с двигателем вообще есть, мне кажется что они придуманы.
Как лучше сделать? дать суду две цифры, с учетом дефектов и без учета?
|
Оцениваем металлорежущие станки
Други поделитесь ссылочкой на какой нибудь красивый анализ рынка, а то старье всякое, ничего интресного не нашёл, а хочется красоты !
|
|
https://ruads.org/ тут поройте
|
Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?
Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?
(ретро объявлений найти не могу)
|
Помогите найти инфу, сколько стоил черный металлолом в 2015 г.?
Оцениваем авто на 2015 г., реонт получается дороже, нужно посчитать его в металолом
|
Есть у меня в собственности комната в общежитии, комната ничего особенного среднее состояние, в общем типовая. В этом общежитии стоят на продажу достаточно много подобных комнат, средний ценник 700-800 т.р. за 18 кв.м, т.е. по СП с учетом торга 700 т.р.
Сдаю ее в аренду за 6.000 руб. в месяц (пытался ставить 7.000 руб но спроса нет) из этой стоимости вычитаю каждый месяц коммуналку примерно в среднем 2.000 руб.
Итого ЧОД 6.000-2.000= 4.000 руб., ставка капитализации пусть 0,12 будет, получаем по ДП стоимость комнаты 400.000 руб.
Получаем огромный разброс между СП и ДП  спрашивается где правда?
Тут жизнь у меня резко сделала поворот, и стали нужны деньги, выставил эту комнату на продажу за 600.000 руб. висит на Авито уже месяц, нет ни одного звонка 
Получается ДП ближе к жизни? и СП это лишь хотелки?
|
|
кто знает какие дисконты в Райфе к цехам? и НДС вычитают или нет?
|
|