| Лажинцева Евгения |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, June 02, 2008 10:43:54 AM |
|
Юрий Дерябин сообщал(а):
Можете RS Means воспользоваться или M&S.
Нашла ссылку на данные сборники на Вашем сайте, но не могу их открыть 
|
Nikpol сообщал(а):
1) методом остатка - если здание является доходоприносящим объектом;
2) методом субаренды - дисконтированной до 2013г. существующей и ожидаемой разницей рыночной и контрактной арендных ставок;
3) методом ППА (продажа прав арендатора); если рассчитывать самому оценщику стоимость ППА, то это будет повторение метода субаренды, но на продвинутых рынках (московском, например) есть реальные предложения о продаже этих самых ПА, можно применить в рамках сравнительного подхода.
здравствуйте! Спасибо за отклик, но: метод остатка не пойдет, здание то конечноья вляется доходоприносящим объектом, только у нас часть здания, и поэтому стоимости улучшений нет :(
2. метод субаренды - контрактная аренлная ставка у меня прописана в договоре аренды, с ней проблем нет, вот рыночная ставка арендны для земельного участка в центре москвы???  я, честно говоря, себе слабо представляю, можно было бы конечно попробовать ее вытащить через ЧОД единого объекта и ставка капитализации для земли и все такое, но, опять же, в данном случае нужна будет восстановительная стоимость здания из ЗП, которого у меня нет
|
Юрий Дерябин сообщал(а):Да вы не волнуйтесь так. Можете RS Means воспользоваться или M&S.
А что это? Извините, если вопрос глупый, но я не знаю
|
|
Вся основная проблема в том, что помещения встроенные, все, кроме 4-го предпоследнего этажа :( То есть затратного подхода нет, следовательно, нет стоимости воспроизводства имущества, поэтому остатка и выделени применить не могу, что делать? не пойму :(
|
|
Не знаю, как удалить сообщение?? Спасибо, это мой недосмотр!!! Все разобралась!! Извините!
|
Здравствуйте уважаемые оценщики! Оцениваю автосалон, залезла в сборник Ко-Инвест Общественные здания раздел 3.9. Транспорт 3.9.3 Автосалоны. Все приведенные автосалоны одинаковые, а стоимости разные, видно такая же опечатка с объемами и количеством этажей, как и в разделе Гаражи и паркинги. На сайте Ко-Инвеста в форуме я им вопрос задала, мне ничего не ответили, так как уже пятница вечер, отчет нужно сделать за выходные :( Вдруг кто сталкивался с этим и уже исправлял данные показатели? Помогите пожалуйста!!! Очень нужно!!! 
|
|
Здравствуйте уважаемые оценщики! Мы делаем оценку для кредитования в сбербанке. Объект оценки - офисное здание в Москве с ЗУ под данным зданием в аренде до 2013 года. Делаем мы ее уже с 2005 года, каждые полгода обновляя отчет. Однако в этот раз возникли следующие сложности - сбербанк просит оценить право аренды земельного участка под зданием и включить это в оценку отдельным пунктом. Ранее мы делали это по Постановлению № 522-ПП и никаких вопросов не было, однако сейчас с января 2008 года данное Постановление отменено в части стоимости права аренды и корректирующих коэффициентов к данной стоимости на срок аренды. Теперь не знаю, что и делать. Методы выделения, остатка можно применить, но не пойму как этими методами посчитать аренду именно до 2013 года? Есть у кого нибудь идеи на эту тему или может быть кто-то сталкивался с подобным? Заранее благодарю за помощь.
|
Я вот думаю: ведь лицензия на добычу, это, по сути, похоже, напрмер, на право аренды например здания. В этом случае мы ведь не оцениваем НМА? А считаем непосредственное все, что касается здания, разве нет? не пойму никак как мне перейти, в законе о недрах сказано только о том, что "Пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией"
Это точно не ИС, тогда что это? Кажется я совсем запуталась...
|
Для Юрия:
Из сравнительного вычла все, что необходимо, так как остальные активы оценивались нами во втором отчете.
Лицензия была приобретена на аукционе в 2005 году за 1,5 млн. руб. Какие бы кооректировки мной не проводились, к полученной на сегодняшней момент РС она никак не притянется (РС- несколько миллиардов рублей).
|
loser, спасибо за ссылку и поздравление :) Прочитала, очень интересно.
Павел Тумаков - думаю Ваше предложение самое применимое в моей ситуации, я тоже об этом думала, но не могу понять как это юридически грамотно осуществить. Не подскажете начало? просто что-то мысль пока никак не идет, не пойму, от чего оттолкнуться для того, чтобы обосновать переход в недвижимость  я так понимаю цепочка будет типа ИС (лицензия) - лицензия - это недра, недра - это недвижимость, вот ее родную и оценим... но вот дальше этого пока никак...может какое законодательство посоветуете?
Заранее благодарю.
|
|