| Гувер |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Ростов-на-Дону |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, July 30, 2012 5:59:27 PM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
hoovers@rambler.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Ростовская область |
| Год начала оценочной деятельности |
1998
|
|
|
|
Вам дорога в ближайшую организацию ..ТИСИЗ (трест инженерно-строительных изысканий) или к геологам (в т.ч. учебное заведение) - заключайте договор на сметы, подсчитаете таким образом стоимость строительства скважины. М.б. и по сроку жизни подскажут - они меняются в зависимости от региона и местных геологических условий. Скважина может и не заработать никогда, и прослужить лет 50, срок службы в вашем случае - величина вероятная. Для расчетов вм нужно хотя бы глубину и диаметр скважины знать, была обсадка и чем, на каких глубинах. Если нет 100% надежных сведений - проявите изобретательность, заказчик вам придёт на помощь Теоретически информация по скважинам должна храниться в герофондах, но кто там их будет искать?
Альтернатива указанному способу - самому поучиться на сметчика со специализацией в геологии. 
102 сообщения на старом форуме
|
Проблема не может иметь один источник, оценщики в их числе.
102 сообщения на старом форуме
|
Вопрос чисто логический - почему не 1 копейка, как наименьшая денежная единица? Зачем переплачивать?
102 сообщения на старом форуме
|
Ж/д ветка используется. Адм. здание в промзоне - совершенно ясно, что оно там ни к чему. С оборудованием тоже понятно. А вот с землей - головоломка, ибо оформление может пойти по разным путям, в зависимости от не поддающихся пока прочтению факторов.
102 сообщения на старом форуме
|
Коллеги, обращаюсь за советом. Ситуация: оценка для продажи комплекса зданий и оборудования бетонного завода 70-х годов постройки в одном из регионов Юга России, город населением около 100т.р. Оборудование - времен СССР, здания - тоже. Производство теплится, но на оборудовании производительностью 75 куб/ч реально производится 2-2,5 куб/день - больше народу не надо. К тому же основное оборудование принадлежит другому юр.лицу, и в оценке для продажи оно не участвует. Так что убираем это оборудование - производство останавливается. Другие осложнения: комплекс зданий завода состоит из двух частей: собственно производственные здания (около 2000 кв.м.), которые используются, и административное здание (около 2000 кв.м.), которое не используется 20 лет. Есть ж/д ветка, у собственника зданий документов на нее нет. На земельный участок документов нет. По публичной кадастровой карте вижу, что под производственными зданиями участок сформирован, а под административное здание, которое находится несколько в стороне - нет. Как видите, ситуация неоднозначная. А отчёт требуется... Как бы вы оценивали такое имущество? Не оценивать - не выход. М.б. предложить древо решений, а не одну стоимость?
Еще добавка: возможным покупателям такое имущество как бизнес по производству бетона не нужен, ибо имеются современные установки такой производительности (номинальной и фактической), которые стоят в пределах 4 - 8 млн.р., и, главное - не привязаны к зем.участку, т.е. мобильные, в т.ч. на автошасси.
102 сообщения на старом форуме
|
Римма, я бы на вашем месте не выпускал отчет с упоминанием строений, которые не зарегистрированы как положено. Оказать консультацию - может быть выходом. Плюс вам не дано знать, как дела повернутся с этой куплей-продажей, и где отчёт может "всплыть", защищайте себя. Я видел всякие варианты: и с оформлением прудов как строений, и без оного. А больше или меньше стоит прудовое хозяйство относительно с/х земли - это только по месту смотреть, варианты всякие могут быть.
102 сообщения на старом форуме
|
Предлагаю членам РОО пройти увлекательный квест на тему: "Что надо сделать в случае изменения данных" (паспорта, страхового полиса etc.), начиная со страницы сайта РОО "Членство в РОО" ---> "Информация для действующих членов РОО". Сколько у кого получится нужных документов? Сколько получится адресов? Помните ли вы номер справки об отсутствии судимости? Интересно узнать.
Если серьезно, то о каком порядке среди членов организации может идти речь, если даже на такие элементарные вопросы нет четкого ответа (данные представленных на сайте документов, как минимум, устарели).
102 сообщения на старом форуме
|
Странно, что пишущие не подумали о себе - в рамках законодательства об ОД и принятых ФСО - ЛЮБОЙ может пострадать так же. Единственный плюс, что не хуже. Сколько не долби интернет вопросами - в ОД ничего в лучшую сторону не изменилось. О нестыковках исполнительного производства и ОД говорится как минимум с середины 90-х. Разве кто-то взял на себя роль исправить ситуацию? Дыр и лазеек в законах об ОД навалом. Но лично меня устроил бы немецкий "орднунг" в этом деле. А его-то нет и, судя по тенденции, не будет, страшно сказать, никогда.
102 сообщения на старом форуме
|
"Конкретный ахтунг" ждёт залоговиков того банка, который захочет воспользоваться таким залогом. Механизм продажи такого залога "в случае чего" представляете себе?
102 сообщения на старом форуме
|
Бубыренко В.К. От: 20 февраля 2011 г. 0:20:27
Браво! Отбавить нечего. А добавить могу только к п.2: как ни старайся, зацепки с нашими ФСО будут к любому отчету. СтОит только захотеть. Есть подозрение, что ФСО именно для того и писАлись, чтобы любой отчет можно было бы зарубить, чтобы оценщик ощущал себя перманентно виновным. Поэтому никаких матриц в обозримом будущем не будет: ФСО они ж не для работы, а для давления. Матрицы - они в США или в упоминаемой Бельгии. А у нас - как и в любой области, куда ни сунься... бестолковые законы, имитация их выполнения...
102 сообщения на старом форуме
|
|