Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: ДмитрийП
Информация
Имя: ДмитрийП
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Monday, August 14, 2006
Предыдущий визит: Saturday, February 28, 2015 6:12:00 PM
Количество сообщений: 1,483
[0.84% от всех сообщений / 0.35 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
аудитор
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность ИПО 01.01.03
Профпереподготовка ИПО 2005 год
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка убыточного предприятия с отрицательным СК доходным подходом
От: Tuesday, November 12, 2013 12:03:11 PM
Цель дипломной работы - не оценить правильно завод, а показать что слушатель освоил дисциплины, которые ему читали и умеет их применить.

Соответственно, в дипломной работе нужно показать что Вы знаете все подходы и методы по оценке. Вопрос уместности примененных Вами подходом и методов при реальной оценке в дипломной работе не стоит.

Активы нужно переоценить по рыночной стоимости, особенно недвижку - показать что Вы овладели навыком оценки недвижки.
Обязательства нужно переоценить по дисконтированной стоимости по уместной в каждом конкретном случае ставке на срок обязательства - показать что Вы овладели навыком считать текущую стоимость.
и т.д.

Так как тема диплома: не антикризисное управление, не проблема банкротства ФГУП и прочее, то не забивайте себе голову вещами, которые не понимаете.
Тема: Оценка убыточного предприятия с отрицательным СК доходным подходом
От: Monday, November 11, 2013 8:21:20 PM
ну для начала надо переоценить активы и обязательства - глядишь и ЧА станет положительным.

А что нормального завода для диплома не нашлось? Возьмите другое предприятие.

ДП как раз нормально - возьмите и спрогнозируйте как за счет умелого руководства завод выйдет из убытков и все станет хорошо, типа АННЭИ при оценке бизнеса в действии - очень актуальная тема. У Вас же диплом - побольше фантазий.
Тема: Варианты узнать/расчитать операц.расходы для ДП
От: Monday, November 04, 2013 10:04:23 PM
NB сообщал(а):
...
На моем ежедневном маршруте "квартира - работа" за последние несколько лет ДЕСЯТКИ подобных квартир поменяли свое жилое назначение на подобное (торговля, услуги).

А на моем маршруте, после запрета ночной торговли спиртным, ужесточения контроля над торговлей паленой водкой, появлением в округе крупных магазинов без просроченных продуктов, маленькие магазины не то что переделанные из квартир, но изначально построенные как магазины закрываются. Открываются снова, но спустя пару месяцев закрываются.
Открылась закусочная в одном доме, но по жалобе жильцов на запах готовки, была закрыта.
Тема: Варианты узнать/расчитать операц.расходы для ДП
От: Monday, November 04, 2013 4:25:54 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

В ФСО-7 достаточно написать: "....при проведении оценки недвижимости целесообразно проводить АННЭИ или обосновать ОТКАЗ от его проведения..." (и волки сыты и овцы целы)

Можно еще добавить:
"При проведении оценки объектов недвижимости в рамках оценки бизнеса, АННЭИ не проводится за исключения неоперационных объектов недвижимости".
Тема: Варианты узнать/расчитать операц.расходы для ДП
От: Sunday, November 03, 2013 12:53:35 PM
Если посмотреть доводы за и против НЭИ, то можно увидеть, что "противники НЭИ", коим отношу и себя, на самом деле не говорят, что НЭИ не нужно применять. Говориться о том, что не нужно его делать обязательным. А еще лучше, чтобы использование НЭИ, требовало дополнительной доказательной базы его использования.

Не всем нужно оценивать набережную в Питере, которую купил госбанк по безумной цене для промки, и которую теперь хочет впарить государству еще дороже. Тут кончено без НЭИ не обойтись.

У нас в стране, проблема не в законах, законы хорошие, но вот с правоприменительной практикой просто беда. И поэтому я выступаю против обязательного применения НЭИ.
Так как не раз сталкивался с требованиями экспертов делать пересчет исходя из выдуманных НЭИ. И требование пересчитать детский садик в публичный дом, это хоть и смотрится как анекдот, но реальное требование эксперта из ОПЭО, тот, который "лучший друг" Геннадия. Или недавний пример оценка общежития в ЗАТО. требование эксперта - НЭИ переделать в квартиры или в гостиницу и считай доходник в обязательном порядке. Но это "фигня" по сравнению с другим.

Хуже в свете тенденций (см. ветку "тенденция") такой пример.
Рассчитал оценщик стоимость пакета акций предприятия для передачи от государства на баланс акционерного общества со 100% долей государства. Вроде бы: перекладка из "кармана в карман".
Ан нет. оценщик посчитает в текущем использовании, так как предприятие нужно для обороны страны и дальше будет выпускать разные фигнюшки, а эксперт для следователя СКР сделает расчет исходя из НЭИ и оценит как офисное здание или торговый центр. И статья хищение в особо крупном размере готова.


Большая часть оценивает что-то по проще: кусок водопровода от завода до городка, для оприходования на баланс муниципалитета, котельные в уездных городках, детские лагеря летнего отдыха, дачи для наследства и прочее. Какие тут обязательное НЭИ?
Можно было бы подумать что мол злой умысел, но думаю просто неумение предвидеть последствия совершаемых действия.
Тема: Варианты узнать/расчитать операц.расходы для ДП
От: Saturday, November 02, 2013 9:41:48 PM
Андрей Бойко сообщал(а):
...
Чтобы избежать лишних дискуссий, предлагаю сразу отсечь бизнес от недвижимости. Если рядом 2 идентичных магазина с одинаковыми правами, но один преуспевает, принося хороший доход, а другой вот-вот арестуют за долги, то надо быть очень уверенным в себе человеком, чтобы сказать, что их (как объектов недвижимости) РС различна. Но, следуя Вашим советам, считая в текущем пользовании, ещё и по результатам существующей отчётности...


Пример есть хороший парикмахер, ценик у него высокий но люди в очередь стоят. Бизнес очень успешный.
Разве из этого следует что все ближайшие парикмахерские (как помещения) должны подорожать?

Тема: Эх, тенденция, однако..
От: Saturday, November 02, 2013 8:26:35 PM
Olegovich сообщал(а):

мое мнение - тут хорошо бы чтобы добрая часть оценщиков хотя бы учебник математики за 7-10 классы школы прочитало... какая уж там наука....

А Вы себя относите к доброй части или недоброй части оценщиков?
Тема: Определение износа для оценки МСФО
От: Friday, November 01, 2013 4:21:36 PM
игор сообщал(а):

... Если я правильно понял, это "настоящая рыночная стоимость".

Нет это стоимость для целей составления финансовой отчетности и выполнение концептуального принципа: "Принцип осторожности"
По простому: приоритет признания убытков над прибылью.
Тема: Определение износа для оценки МСФО
От: Friday, November 01, 2013 1:29:42 PM
Самое главное, что в каждом стандарте дано свое определение справедливой стоимости.
Начиная с отчетности 2013 года определение уже одно:
Цитата:
Справедливая стоимость - это цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки


Кроме того:
Цитата:
2. Справедливая стоимость - это рыночная оценка, а не оценка, формируемая с учетом специфики предприятия. По некоторым активам и обязательствам могут существовать наблюдаемые рыночные операции или рыночная информация. По другим активам и обязательствам наблюдаемые рыночные операции или рыночная информация могут отсутствовать. Однако цель оценки справедливой стоимости в обоих случаях одна и та же - определить цену, по которой проводилась бы операция, осуществляемая на организованном рынке, по продаже актива или передаче обязательства между участниками рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть выходная цена на дату оценки с точки зрения участника рынка, который удерживает актив или имеет обязательство).

игор сообщал(а):
А чем они различаются в двух словах?

Выделенного жирным и красным уже достаточно, чтобы почувствовать разницу. Цена продажи, а не что-то там среднее между ценой выхода и ценой входа в актив
Тема: Определение износа для оценки МСФО
От: Friday, November 01, 2013 11:52:24 AM
игор сообщал(а):

Интересно, а как тогда?

Пишите отчет как обычно, но:
слово "рыночная" в любой форме заменяете на слово "справедливая" в нужной форме.
удаляете все ссылки на ФЗ-135 и ФСО
в нормативных ссылках указываете МСФО, применимые в данном случае (36,16,40 ...)
если очень хочется, то ссылки на МСО, но они противоречат МСФО местами.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании