Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Nikpol
Информация
Имя: Nikpol
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Александров
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, August 15, 2006
Предыдущий визит: Tuesday, July 15, 2014 11:47:09 PM
Количество сообщений: 922
[0.49% от всех сообщений / 0.16 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
E-mail niknivolop@list.ru
Страна Россия
Область, край, республика Владимирская область
Адрес г.Александров, ул. Королева, д. 3
Почтовый индекс 601655
Дополнительная информация Год рождения 1939
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Место работы инд.предприниматель по оценочной деятельности
Предыдущие места работы ЗАО "Эссистент Корп", г.Москва c: 5.2004 по: 12.2004 ведущий специалист по оценке
ОАО "Александровский радиозавод" c: 11.2003 по: 4.2004 ведущий инженер
ООО "Альтэнис" c: 1.1992 по: 1.2001 замдиректора
инд.предприниматель по оценочной деятельности c: 5.1999
ООО "Центральное агентство оценки" c: 12.2004 по: 2.2008 генеральный директор
ООО "Вэлфор" c: 5.2008 по: 10.2009 эксперт по оценке
Последние 10 сообщений
Тема: ЭтоНик - с ДР! :-)
От: Tuesday, July 15, 2014 11:46:40 PM
Трудно сейчас представить, что когда-то ЭтоНик на форуме вовсе не было. Ещё трудне вообразить, что её на форуме вдруг не станет Грусть
А ещё заметил, что большинство её высказываний очень похоже на то, как и я думаю или считаю. Это что - телепатический плагиат? Улыбка Или слчайное совпадение? В любом случае продолжайте в том же духе и будет многим радость, а Вам - наша признательность.
Здоровья Вам и женского счастья! С праздничком! Приятно провести время Будь здоров, товарищ!
Тема: Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
От: Tuesday, July 08, 2014 1:31:37 AM
Павел Тумаков сообщал(а):
Банк может взять в залог только сформированный объект собственности. Собственно, в этом единственная причина, отчего и надо считать весь участок.


Соглашусь, спасибо. Будь здоров, товарищ!
Только всё равно шевелится, как червячок, сомнение:
а если объект неточно, неполно сформирован - банку
это без разницы? Вот случится реализация залога и останутся 2 здания без земли - ведь это коллизия, судебное разбирательство, банк в стороне не оставят.
Тема: Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
От: Monday, July 07, 2014 3:56:40 PM
У банка губа не дура.

Я-то говорю о том, как дОлжно, а не как выгодно бвнку. Полагаю, что при оценке РС права аренды всего участка закладывается возможный (но не обязательный) конфликт интересов.

Тема: Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
От: Monday, July 07, 2014 12:07:32 PM
Андрей С. сообщал(а):
... выяснять что там с двумя другими зданиями, читай связываться с банком.


Практически - да, обязательно.
Тема: Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
От: Monday, July 07, 2014 11:14:49 AM
ЭтоНик сообщал(а):
)
При аренде части участка обременение накладывается на весь участок.


Конечно. И продажа всего участка состоится с имеющейся арендой какой-то его части, куда ж от аренды деться в течение её срока. Но РС этого обременения должна быть пропорциональна размерам этой арендуемой части, а не всего участка.

В нашем случае речь идёт о залоговой (рыночной) стоимости ЕОН, т.е. зданий в праве собственности и ЗУ в праве аренды.
Зданий 5, участок один (в аренде оформлен). Стоимость аренды всего участка тоже одна (АП, которую получает ар-ль), а вот стоимость права аренды может быть разной, с привязкой её к зданиям.
И если оценщик сосчитает РС права аренды всего участка и отнесёт её к стоимости 3-х залоговых зданий, то он заведомо увеличит РС этих зданий за счёт 2-х других.

А если реализация залога? 3 здания будут проданы вместе с правом аренды всего участка? Банку и новому собственнику 3-х зданий, конечно, неплохо лишнее прикарманить, но каково будет собственнику 2-х других зданий, оставшихся без земли до далёкого 2025 года да ещё и обкраденных на некоторую сумму своей рыночной стоимости?
Тема: Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
От: Sunday, July 06, 2014 12:20:56 PM
Юлия@ сообщал(а):
...как оценивать право аренды на земельный участок: по общей площади или за вычетом площади застройки под 2-мя зданиями, которые не являются объектом оценки. Оценка для банка, объекты оценки - предмет залога.


По-моему, тут и вопроса нет: только за вычетом.

Нельзя лишать два неоцениваемых здания (из 5) их статуса "единых объектов недвижимости" и с какой-то стати часть дохода от них, приходящуяся в остатке на землю под ними и около них, приписывать закладываемым 3 зданиям? А если придётся закладывать и эти 2 здания да ещё и другому банку? Будет несправедливость, которая легко устраняется Гражданским кодексом. То, что все 5 зданий, возможно, принадлежат одному владельцу, в данном случае не имеет значения. Как говорится,"Неважно, рупь или два, главное - самолюбство!" Улыбка
Тема: по вопросам оспаривания кадастровой стоимости
От: Friday, May 30, 2014 9:37:58 PM
Olegovich сообщал(а):
Nikpol сообщал(а):
Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО.

совершенно верно. и датой "новой" кадастровой стоимости и будет дата описанных Вами манипуляций


Никак нет. Вы неверно меня поняли, равно как и здравый смысл, и логику оценки, и закон 135, и постановление Президиума ВАС №10761/11 от 25.06.2013г. Ознакомление
УПКС ведь не с неба падает, он получается в результате той самой массовой ГКО, которая производилась на определённую дату оценки. И эта дата будет жить до новой ГКО, на неё и следует делать рыночную оценку для оспаривания. Будь здоров, товарищ!

P.S. А "манипуляции" реестровой палаты дают дату внесения новой стоимости в кадастр недвижимости. Таких дат за 5 лет может набраться немало (изменили границы, изменили ВРИ, разделили участок,объединили участки и т.д - будут появляться и вноситься в реест всё новые и новые стоимости, но все они будут рождаться от тех же самых УПКС (на дату определения КС при проведении действующей ГКО).
Тема: по вопросам оспаривания кадастровой стоимости
От: Friday, May 30, 2014 12:18:31 AM
Olegovich сообщал(а):
если произошла смена категории или ВРИ - у Вас уже не будет "старая" дата оценки, так как при изменении характеристик участка появляется и его новая стоимость, а значит и оспаривать надо на эту "новую" дату, а не на дату проведения ГКОЗ


Интересно... девки пляшут Улыбка
"Появляется новая стоимость" - а как она появляется, Вы в курсе? Неужто кто-то заказывает оценщикам новую кадастровую оценку, те считают заново стоимость на новую дату оценки, пишут отчёт, предъявляют его заказчику? Ведь только в этом случае и возникает новая дата оценки, на которую должно ориентироваться оспаривание.

Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО.

Тема: Дата оценки
От: Wednesday, May 21, 2014 12:56:16 PM
Высоцкая сообщал(а):
...согласно Приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2006 г. N 358... кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала работ по определению кадастровой стоимости...


Приказ, должно быть, устарел. Раньше - да, все ГКО проводились на 01 января любого там года. Но вот последние три ГКО - земель промышленности и т.п., особо охраняемых и сельхозземель под дачи, огороды и сады делались на даты оценки 06, 07 и 08 мая 2013г.

На одном из судов с моим отчётом по участку для дачного строительства судья по привычке записала в решении дату оценки 01.01.2013г. Противная сторона возликовала: отчёт не верен, не та дата оценки! Но сверились с отчётом, а там - 08.05.2013г., всё верно.
Тема: C Днем Варения Сергея Николаевича Медведева
От: Sunday, May 18, 2014 11:35:47 AM
С днём рождения, бывший loser! Улыбка
Приятно сознавать, что есть среди нас такие добротные профессионалы и глубоко порядочные люди Круто
Плечо не плечо, но что-то надёжное чувствуешь даже на таком расстоянии...
Сохранения здоровья и закрепления успехов, Сергей Николаевич! Будь здоров, товарищ!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005