| Nikpol |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Александров |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, July 15, 2014 11:47:09 PM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
niknivolop@list.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Владимирская область |
|
Адрес |
г.Александров, ул. Королева, д. 3
|
|
Почтовый индекс |
601655
|
|
Дополнительная информация |
Год рождения 1939
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Место работы |
инд.предприниматель по оценочной деятельности
|
| Предыдущие места работы |
ЗАО "Эссистент Корп", г.Москва
c: 5.2004 по: 12.2004
ведущий специалист по оценке
ОАО "Александровский радиозавод"
c: 11.2003 по: 4.2004
ведущий инженер
ООО "Альтэнис"
c: 1.1992 по: 1.2001
замдиректора
инд.предприниматель по оценочной деятельности
c: 5.1999
ООО "Центральное агентство оценки"
c: 12.2004 по: 2.2008
генеральный директор
ООО "Вэлфор"
c: 5.2008 по: 10.2009
эксперт по оценке
|
|
|
|
Трудно сейчас представить, что когда-то ЭтоНик на форуме вовсе не было. Ещё трудне вообразить, что её на форуме вдруг не станет 
А ещё заметил, что большинство её высказываний очень похоже на то, как и я думаю или считаю. Это что - телепатический плагиат?  Или слчайное совпадение? В любом случае продолжайте в том же духе и будет многим радость, а Вам - наша признательность.
Здоровья Вам и женского счастья!   
|
Павел Тумаков сообщал(а): Банк может взять в залог только сформированный объект собственности. Собственно, в этом единственная причина, отчего и надо считать весь участок.
Соглашусь, спасибо.
Только всё равно шевелится, как червячок, сомнение:
а если объект неточно, неполно сформирован - банку
это без разницы? Вот случится реализация залога и останутся 2 здания без земли - ведь это коллизия, судебное разбирательство, банк в стороне не оставят.
|
У банка губа не дура.
Я-то говорю о том, как дОлжно, а не как выгодно бвнку. Полагаю, что при оценке РС права аренды всего участка закладывается возможный (но не обязательный) конфликт интересов.
|
Андрей С. сообщал(а): ... выяснять что там с двумя другими зданиями, читай связываться с банком.
Практически - да, обязательно.
|
ЭтоНик сообщал(а):)
При аренде части участка обременение накладывается на весь участок.
Конечно. И продажа всего участка состоится с имеющейся арендой какой-то его части, куда ж от аренды деться в течение её срока. Но РС этого обременения должна быть пропорциональна размерам этой арендуемой части, а не всего участка.
В нашем случае речь идёт о залоговой (рыночной) стоимости ЕОН, т.е. зданий в праве собственности и ЗУ в праве аренды.
Зданий 5, участок один (в аренде оформлен). Стоимость аренды всего участка тоже одна (АП, которую получает ар-ль), а вот стоимость права аренды может быть разной, с привязкой её к зданиям.
И если оценщик сосчитает РС права аренды всего участка и отнесёт её к стоимости 3-х залоговых зданий, то он заведомо увеличит РС этих зданий за счёт 2-х других.
А если реализация залога? 3 здания будут проданы вместе с правом аренды всего участка? Банку и новому собственнику 3-х зданий, конечно, неплохо лишнее прикарманить, но каково будет собственнику 2-х других зданий, оставшихся без земли до далёкого 2025 года да ещё и обкраденных на некоторую сумму своей рыночной стоимости?
|
Юлия@ сообщал(а): ...как оценивать право аренды на земельный участок: по общей площади или за вычетом площади застройки под 2-мя зданиями, которые не являются объектом оценки. Оценка для банка, объекты оценки - предмет залога.
По-моему, тут и вопроса нет: только за вычетом.
Нельзя лишать два неоцениваемых здания (из 5) их статуса "единых объектов недвижимости" и с какой-то стати часть дохода от них, приходящуяся в остатке на землю под ними и около них, приписывать закладываемым 3 зданиям? А если придётся закладывать и эти 2 здания да ещё и другому банку? Будет несправедливость, которая легко устраняется Гражданским кодексом. То, что все 5 зданий, возможно, принадлежат одному владельцу, в данном случае не имеет значения. Как говорится,"Неважно, рупь или два, главное - самолюбство!"
|
Olegovich сообщал(а):Nikpol сообщал(а): Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО. совершенно верно. и датой "новой" кадастровой стоимости и будет дата описанных Вами манипуляций
Никак нет. Вы неверно меня поняли, равно как и здравый смысл, и логику оценки, и закон 135, и постановление Президиума ВАС №10761/11 от 25.06.2013г. 
УПКС ведь не с неба падает, он получается в результате той самой массовой ГКО, которая производилась на определённую дату оценки. И эта дата будет жить до новой ГКО, на неё и следует делать рыночную оценку для оспаривания.
P.S. А "манипуляции" реестровой палаты дают дату внесения новой стоимости в кадастр недвижимости. Таких дат за 5 лет может набраться немало (изменили границы, изменили ВРИ, разделили участок,объединили участки и т.д - будут появляться и вноситься в реест всё новые и новые стоимости, но все они будут рождаться от тех же самых УПКС (на дату определения КС при проведении действующей ГКО).
|
Olegovich сообщал(а): если произошла смена категории или ВРИ - у Вас уже не будет "старая" дата оценки, так как при изменении характеристик участка появляется и его новая стоимость, а значит и оспаривать надо на эту "новую" дату, а не на дату проведения ГКОЗ
Интересно... девки пляшут
"Появляется новая стоимость" - а как она появляется, Вы в курсе? Неужто кто-то заказывает оценщикам новую кадастровую оценку, те считают заново стоимость на новую дату оценки, пишут отчёт, предъявляют его заказчику? Ведь только в этом случае и возникает новая дата оценки, на которую должно ориентироваться оспаривание.
Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО.
|
Высоцкая сообщал(а): ...согласно Приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2006 г. N 358... кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала работ по определению кадастровой стоимости...
Приказ, должно быть, устарел. Раньше - да, все ГКО проводились на 01 января любого там года. Но вот последние три ГКО - земель промышленности и т.п., особо охраняемых и сельхозземель под дачи, огороды и сады делались на даты оценки 06, 07 и 08 мая 2013г.
На одном из судов с моим отчётом по участку для дачного строительства судья по привычке записала в решении дату оценки 01.01.2013г. Противная сторона возликовала: отчёт не верен, не та дата оценки! Но сверились с отчётом, а там - 08.05.2013г., всё верно.
|
С днём рождения, бывший loser!
Приятно сознавать, что есть среди нас такие добротные профессионалы и глубоко порядочные люди 
Плечо не плечо, но что-то надёжное чувствуешь даже на таком расстоянии...
Сохранения здоровья и закрепления успехов, Сергей Николаевич!
|
|