|
Позвонила в ИПК РФЦСЕ, где мне ответили, что пособия по строительно-технической экспертизе свободно не продаются обычным категориям граждан.
|
|
Питерову Андрею. Организация называется Российский федеральный центр судебной экспертизы. Есть такое пособие для экспертов и судей называется "Методики исследования объектов судебной строительно-технической эксертизы: оконных заполнений из ПВХ, квартир, поврежденных заливом, пожаром" авторы Бутырин А.Ю, кстати и Луковкина О.В., Попов А.Н. Есть ли это пособие в свободной продаже? Я поинтересовалась у Луковиной, она говорит , что нет.
|
|
Питерову Андрею. Не могу сказать, какая организация, потому что не поинтересовалась. Телефон организации 8-499-256-67-17, фамилия эксперта Луковкина Ольга Валентиновна. Андрей, скажите пожалуйста есть ли специальная литература, которой пользуется эксперт при проведении экспертизы. Хотелось бы почитать, ознакомиться. Потому что разные мнения были высказаны на форуме, одни писали, что нужно оценивать ущерб, другие- стоимость ремонтно-восстановительных работ без учета износа и т.д. Я не смогла до конца присутствовать на осмотре, почти все посмотрела, но также вопрос стоял о проводке,на исследовании которой я не была. Если свет есть все время и только 3 дня его не было после залива, может идти речь о нарушении проводки? Когда в суде уже это заключение будет, наверное можно будет сфотографировать? И разместить здесь. И такой вопрос, учитываются ли экспертизы, проведенные до назначенной судебной, того же ЖЭКА или Интелис?
|
Вот и состоялась долгожданная судебная экспертиза через год после последнего заседания. Пришла
эксперт, предоставила свое удостоверение. Зачитала 3 вопроса которые были заданы: стоимость восстановительного ремонта, есть ли повреждения электропроводки, величина ущерба. На вопрос, имею ли я право фотографировать, сказала, что нет. Но и сама не фотографировала. У нее было 2 измерительных прибора- это рулетка и не знаю, как он называется, но измеряет площадь квартиры, типа лазерного луча. В основном со стороны эксперта вопросы были заданы истице. Покажите, где у вас повреждения, та стала показывать все свои трещины, плесень или грибок, обои поврежденные от залива. Давность ремонта эксперта не интересовала, дефекты эксплуатации, о которых говорили, или износ, тоже. Задаю ей вопрос а учитывается ли износ паркета, истертость, нет отвечает ничего не учитывается. Истица показывает ей, как у нее повредились окна от залива, та кивает в ответ. Эксперт случайно ударяется головой о дверь, истица ласково гладит ее по голове. Проходим на кухню, истица говорит, что у нее нет претензий по кафелю на кухне и по полу. Эксперт ее переспрашивает: "А действительно у вас нет претензий к кафелю и потолку?". И так проходит практически вся экспертиза. Как-то Рогова Анна спрашивала меня, а уверена ли я в том, что истица не является знакомой руководителя того экспертного учреждения, куда направлена экспертиза. Нет не уверена. Конечно, как говорил Питеров поздняк метаться. Поживем, увидим.
|
|
Судя по тому, как писал ЖЭК, а также консультировали меня сметчики, и я так поняла, писал об этом Сергей Понамарчук, необходимо вывести следы протечек на той поверхности, где они есть, но закрашивать необходимо всю поверхность. Ремонтные места проводятся на поверхности протечек, а закрашивается вся площадь. Не знаю, как на счет стен, но мне кажется если обои клеялись на бетонную поваерхность и абсолютно не выравнивались, в некоторых местах обои клеялись на бумагу, почему тогда необходимо шпаклевать,грунтовать все стены, выравнивать, только потому что так требуют новые технологии, тогда почему жители пострадавшей квартиры не делали ремонт по новым технологиям. А также текущий ремонт проводится каждые пять лет, и уже система выравнивания стен существует достаточно давно, но жильцы данной квартиры не делали ремонта более 10 лет. Я сама 9 лет назад сделала ремонт, и не считаю его новым, хотя у меня и стены выравнивались и потолки. Поэтому много вопросов так и осталось открытыми.
|
|
Приказ Госстроя СССР от 08.09 1964г. № 147 (по состоянию на 7 октября 2006 года), я пользовалась 4 таблицей (штукатурные и малярные работы)- штукатурка стен и потолков вновь или местами более 1 кв.м. предполагает ремонт штукатурки стен и потолков местами в связи с имешимися протечками и другими явлениями аварийного порядка. Приказ называется так: о введении положения о проведении планово- предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.
|
Посмотрев сейчас материалы, представленные компанией "Интнлис" не обнаружила там акт осмотра квартиры, на основании которого и составлялась смета. Некоторые предложения из акта осмотра: коридор- потолок, в/э краска, следы протечки, образовалась плесень, по русту, по периметру потолка нитевидные трещины, краска вздулась и отошла, частично нарушен штукатурный слой (S повреждения 60%). Стены буажные обои. Следы протечки обои вздулись и отошли от основания, частично обои отсутствуют( соседка их оторвала сразу после залития) s повреждения 80%. Начинает образовываться плесень. Пол- паркетный щит( на самом деле в кваритре паркетная доска). Несколько клепок выпали, а часть пола которая покрыта линолеумом- имеется отслоение клепок паркетного щита площадь повреждения - 3,5 кв.м. Если учесть, что рулетки никакой в руках у оценщика не было, как она это могла измерить, на глаз наверное. Непонятно, почему она в одних местах указывает площадь повреждений в %, а в других в кв.м. Прошу обратить внимание на описание повреждений в большой комнате: ЖЭК- комната 20 кв.м. на потолочном перекрытии (побелка) имеются следы протечек по 2-м рустам s= 0,2x4м и 3 места каждое s= 0,1х1м, 0,6Х1м, 0,1Х2,7м,Это площадь повреждений на потолке составила 3 кв.м., а в акте Интелиса 60%. За 2 месяца после залития площадь данная не увеличилась, это видно и по фотографиям. 60% от 20 кв.м. это 12 кв.м.Не знаю, сколько надо было вылить воды, чтобы залить потолок на 12 кв.м. Пол (паркетная доска) - имеется выпадение клепок в количестве 102 штук, я посчитала это 0,5 кв.м., Интелис пишет в отчете, что нужно приклеивать 6 кв.м., а также циклевать и покрывать одним из самых дорогих лаков, пол, который не менялся с 1969 года. И подробнее описание повреждений в большой комнате оценщиком "Интелис"стены- потолок- побелка, следы протечки, желтые пятна- образовался грибок, образовались нитевидные трещины, по периметру комнаты и по рустам. s повреждения 60%, стены обои бумажные (отечественные). Обои вздулись и отошли от основания, следы протечки, S повреждения 40 % от площади стен. Пол- паркетный щит. Паркетины вздулись, деформировались и местами отошли от основания. S повреждения- 6 кв.м. Доп. инф: дверной проем(2030Х800. Фото 18 считаю сфальсифицированным, потому что во всей квартире паркетная доска, а на данном фото- паркетный щит, который имеет совсем другие параметры. На этот вопрос в зале судебного заседания, оценщик ничего не смог ответить. Теперь вопросы, заданные в ходе судебного заседания оценщику:
1. Почему Вы не описали состояние отделки до затопления? Вами должно было быть обращено внимание на то, выполнено ли устройство отделочных покрытий на полностью подготовленную поверхность(например- сплошной шпаклевочный слой или непосредственно на отделываемую поверхность без подготовки стен?)
2. Почему Вы не пользовались в моем присутствии измерительными приборами и фотографировали объект без меня? Как Вы можете доказать, что паркетная доска отвалилась из-за залития, а не из-за износа? И трещины, представленные Вами в фотоматериалах могли быть связаны не с заливом, а с дефектом эксплуатации?
3. У Вашей фирмы нет лицензии на проведение строительно-технической экспертизы, Вы не можете определить причинно-следственную связь между заливом и повреждениями, возникшими в квартире. Органом, уполномоченным в данном случае является ЖЭК, И повреждения, описанные Вами и ЖЭКОМ существенно отлиаются.
4. Есть ли у Вас строительное образование? Если в коридоре не было до залива проведено выравнивание стен шпаклевкой, то зачем в смету Вы закладываете снятие шпаклевки со стен в коридоре?
5. Вы не описыаете состояние паркетной доски, которая не менялась со дня строительства дома, с 1969 года. Представленные Вами фотоматериалы, говорят о том, что паркетная доска согласно ВСН- 5386 имеет 60% износа? Почему Вы это не описываете в своем акте?
6. Описывая повреждения паркетной доски в большой комнате, Вы пишите, что отлетело 6 кв.м., хотя по данным ЖЭКА отлетело 0,5 кв.м., т.е. 102 штуки. А в смету закладываете сумму по приклеиванию паркетной доски на 7 кв.м. Поэтому сумма на восстановительные аботы Вами значительно завышена.
7. В Акте осмотра написано, что нарушен штукатурный слой в коридоре, кухне. ЖЭК и соседка об этом не пишут и признаются, что штукатурка потолков никогда в этой квартире не проводилась. На каком основании я должна штукатурить потолки?
На самом деле на вопросы судьи, которая не является специалистом в строительном деле, оценщица кое-как ответила. Но на вопросы, заданные мной, ответов не было. Она может сейчас бить в грудь и защищать себя и репутацию своей фирмы, но растерянное, подавленное лицо после суда, забыть трудно. Я тоже не специалист, но я обращалась в некоторые фирмы, например, Технопроект, сотрудники которой и разъяснили мне немного ситуацию.
|
|
Прошу учесть, что экспертиза компанией "Интелис" проводилась в прошлом году, поэтому цены прошлогодние, и мне честно гооря стало плохо, когда я ее увидела в исковом заявлении с представленным отчетом, эти цены. Тогда еще подумалось, за что такая цена? Исковое заявление с расчетами я получила буквально за месяц до суда, то есть меня с ними никто не знакомил. И действительно осмотр проводился в течении 20 минут, а объект фотографировался без моего участия. В акте ЖЭКА на счет паркетной доски в большой комнате написано, что поврежден 1 кв.м., а в отчете "Интелиса" откуда то вылезает 6 кв. м., но когда я присутствовала на осмотре повреждений паркетной доски, я видела, что отсутствовало максимум 5 клепок. Площадь залития в большой комнате 3 кв.м., поэтому с расчетами по паркетной доске с циклевкой, приклеиванием клепок- полное недоразумение. И обратите внимание на то, сколько шпаклевочной смеси покупается за счета виновника, просто мешками. И очень многое такого, что можно поставить под большое сомнение. Я знакомилась в интернете с отчетами компании "Модус Антик" и они мне показались очень объективными.
|
|
Я имею полное право, данное мне Конституцией не согласиться с расчетами. Для этого существует судебная экспертиза, которая расставит все точки над и. Перед судом все равны. И ничего сверхвызывающего с моей стороны не было. Я не просила никого обсуждать мои личностные характеристики, это к делу не имеет никакого отношения. Вы меня спросили, Денис подробнее ответить на Ваш вопрос, я это и сделала. Теперь жду только судебной экспертизы. Потому что в данном вопросе уже ни одна оценочная фирма мне не поможет.
|
|
Понимаю, что лучшая защита- нападение. Вы как всегда непосредственны и лишены здравого смысла. Но кстати не к Вам я обращалась в предыдущем послании. И что это Вас так сильно задело,я надеюсь, что в следующий раз Вы будете более осмотрительны, а так ведь можно и работу потерять. В принципе Ваше мнение меня сейчас волнует меньше всего. На счет 2-часов осмотра это Вы конечно преувеличили в разы, если осмотр проходил в течении 20 минут, это очень хорошо. К сожалению, никаких уроков Вы из все этого не извлекли. В следующий раз я думаю, на Вас подадут в суд за фальсификацию, если Вы не станете более осмотрительной. И если Вы были бы на суде убедительной, я не думаю, что судья удовлетворил бы мое ходатайство о проведении судебной экспертизы. Компании "Интелис" желаю, чтобы таких работников, как Солдатова О.Н. было бы меньше, потому что такие работники как она компроментируют известную в Москве фирму, а Вам, уважаемая Солдатова О.Н. не советую так кипятиться, это всего лишь форум, где каждый может высказать свое мнение. А остальным участникам желаю только удачи.
|
|