| Klik |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, July 23, 2013 7:58:58 AM |
|
|
Спасибо большое за предоставленную информацию! А вот что касается конкретно сайтов по продаже летательных аппаратов...знает кто-нибудь такие?
|
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какими источниками можно воспользоваться при оценке летательных аппаратов и воздушных судов. Может быть есть какие-то специализированные сайты которые помогут при поиске аналогов.
|
Спасибо за участие. "Будем искать!" 
|
Про индексный метод понятно. Однако хотелось бы побольше отзывов о СТОФ. 
|
Добрый день! Планируется переоценка имущества (для целей бухгалтерского учета) около 6 тыс.единиц.  Задумываюсь о приобретении СТОФ. Кто что знает об этой программе: адекватность результатов, скорость работы и т.п. Перед нами переоценка производилась годом ранее другой компанией (а что если индексным методом  ).
|
Чистая прибыль компании лишь один из элементов денежного потока. Есть сок, изменения задолженности, амортизация, которые определяются при расчете стоимости компании и в том числе из-за значений этих показателей компания приобретает положительную стоимость (или отрицательную).
Прибыль компании по бухгалтерскому учету, если капнуть ПБУ поглубже может значительно отличаться от прибыли модели денежного потока (механизм нормализации отчетности тоже может подойти), так как можно использовать корректировки на рыночные механизмы сбыта и т.п. (может быть менеджмент компании искусственно банкротит компанию.
Возможно нерыночные проценты, которые значительно увеличивают стоимость кредита.
В общем работы непочатый край.
Про использование в качестве ставки дисконтирования рентабельности компании. Про такое не слышал. Но ведь рентабельность - это текущая величина, а ставка дисконтирования - ожидаемая.
Про сравнительный подход вопрос? Мультипликатор это хорошо, но ведь стоимость объекта=4(например)*прибыль. Где взять прибыль у нашей компании. .
Екатерина, а для каких целей оценка?
|
Исходя из предоставленной информации можно сказать, что:
1.Предприятие функционирует 3 года. Цементный завод новый или вновь запущенный с советских времен. Если новый то скорее всего срок окупаемости инвестиций еще не наступил, но при этом должен быть инвестиционный проект и иная информаци (что касается "доходника").
2.(то же к доходному) при ООО "Цемент" (например) возможно создано ООО "Торговый дом "Цемент", что является причиной убытков и т.п. (Статья 40 Налогового кодекса позволяет свести на нет рентабельность предприятия).
3.Отрицательные чистые активы по данным бухгалтерского учета скорее всего сформированы нерыночной стоимостью основных средств (если конечно это не новое предприятие).
|
|
Действительно документ не открывается, мой адрес: merzheevskaya@rambler.ru Заранее огромное спасибо!
|
|
Сметы не просто нет, не известен даже год проведенного ремонта (гдето между 2000 и 2009). Может есть методы расчета экономического износа, которые позволят снизить разницу между стоимостями 1 кв.м. в первой (хорошей) части здания, расчитанной сравнительным и доходным подходами, по сравнению со стоимостью ветхой части, расчитанной только затратником (учтен только физический износ). Затратником в моем случае получается очень высокая стоимость строительства.
|
|
Была такая мысль: расчитать стоимость ветхой части как находящейся в нормальном состоянии (сравнительным подходом) и вычесть из нее стоимость необходимого ремонта. Но дело в том, что данная часть здания находится в таком состоянии, что дальнейшея эксплуатация его под вопросом (прогиб перекрытий, разрушение перегородок и т.д.). На мой взгляд это установить может только техническая экспериза, а не субъективное мнение и расчеты оценщика, поэтому нет возможности определить объемы необходимых работ. Оцнека проводится по определению суда, и никакой технической эксперизы не назначено.
|
|