| эксперт Т |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Красноярск |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, April 23, 2014 8:54:56 PM |
|
|
ФИО |
Павлова
Тамара
Васильевна
|
| Дата рождения |
12/21/1940 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
loosha66@rambler.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Красноярский край |
|
Город |
Красноярск
|
|
Адрес |
проспект Мира, д. 124, к. 23
|
|
Почтовый индекс |
660021
|
|
Телефон |
8 908 019 7896
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| аудитор |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
| оценщик автотранспорта |
|
| Форма обучения |
торговый институт,академия цв. металлов
экономист, оценщик, аудитор
2001
Вечерняя
Институт советской торговли, Академия цветныхъ металлов и золота,
экономист торговли, оценщик , аудитор
2001
Вечерняя
|
| Год начала оценочной деятельности |
1997
|
| Оценочная деятельность |
Красноярская государственная академия цветных металлов и золота
31.05.01
|
| Ученая степень |
кандидат экономических наук
16.11.79
|
| Сертификация |
Свидетельство о повышении квалификации
12.03.07
|
| Профпереподготовка |
Институт цветных металлов и золота ФГОУ ВПО Сибирский федеральный университет
|
| Место работы |
ООО"Енисей Аудит Оценка"
аудитор, оценщик
|
| Предыдущие места работы |
Торговый институт г. Красноярск
Старший преподаватель
|
|
|
|
|
Специалистам оценщикам стыдно препираться "как оценивать". Поскольку Крым это Россия, постольку наша обязанность работать с теми нормативными документами и методическими рекомендациями которые мы имеем. А их столько много, что вначале надо самим разобраться, а потом уж применять к конкретному объекту. Практика показывает, что оценщики во многом схоластики- за три дня обещают оценить недвижимость,бизнес за копейки.
|
|
По- моему оценщики зря упрощают понятие переоценки. В действующем предприятии иного не может быть кроме переоценки, имущество не выбывает, находится в пользовании,но его восстановительная стоимость должна соответствовать рынку. При новых налогах на недвижимость, все объекты основых средств должны иметь "одинаковую оценку", т.е. соответствовать своей восстановительной стоимости.Износ, амортизация учитываются отдельно и это работа бухгалтеров. Налог начисляется на остаточную стоимость.
|
Я думаю. что РОО имеет ввиду совсем другое.
Ведь в суде выполняется исследовательская работа по заданию судьи, если иск большой, стороны предлагают своих специалистов- экспертов,а выбирает одного или двух судья, причем здесь РОО?
Да и с банками видна игра в одни ворота, они выбирают "своих" из всех желающих, и по своей программе тестируют.Гордиться заказами банков преждевременно, у них все оценки под условия кредита и уже есть фальсифицированные балансы заемщиков...
РОО взялось за нас, по примеру аудита, там все ранешные аттестаты отменили с 2012г., нужно сдавать новый экзамен, сдают единицы.
РОО так же желает почистить свои ряды, "лучше менше да лучше", наши дипломы отменить невозможно, нашли другой способ.
|
Для наследства достаточно принести нотариусу справку бухгалтерии о балансовой стоимости 1 акции. Теперь о продаже:
Купля-продажа акций хорошо обозначена в законе об ОАО, и если у Вас есть право требовать выкупа акций у общества , то приглашается оценщик и все идет по схеме. Продать доли в уставном капитале (акции) можно и ниже номинала, есть варианты, а вот получить за них действительную рыночную стоимость в имуществе общества - другое дело.
Уставный капитал может быть маленьким,например 10 т.р., а мущества на балансе до 200 млн., в чем проблема?
|
По поводу оценки долей в Уставном,складочном капитале ООО.О нем нет слов в Проекте.
Дело в том , для оценки долей в УК ООО не надо применять сравнительный подход и доходный, а Проект обязывает.
Нужен один затратный подход и его метод - метод стоимости чистых активов, данные только по бухгалтерскому балансу, причем с рыночной оценкой недвижимости, а в Проекте везде звучит "Доли в УК" и все три подхода и сбор информации об отрасли и т.п.
Участник при выходе из ООО требует оценки доли с учетом ее номинальной (оплаченной)стоимости, а об этом в Проекте не сказано.
|
Действующее предприятие всегда чего-нибудь стоит, даже если оно специально остановлено . Внимательно посмотрите баланс ( актив) должны быть остатки оборотного капитала восстановите его, ведь был же кредит, смотрите расчеты с поставщиками , возможно зачетом бухгалтера забыли оприходовать ТМЦ.
В отчете (ф.№2) должна быть (пусть давно) выручка -это тоже доход.
Уставный капитал нельзя воспринимать как рыночная стоимость предприятия -поскольку он является минимальным гарантом для кредиторов. Зато есть учредители, которые несут субсидарную ответственность по долгам.
Посчитайне для них номинальную рыночную стоимость активов (с учетом предполагаемых ТМЦ) минус кредиторская и получится рыночная стоимость чистых активов, пусть чуть больше уставного капитала. Зато можно посчитать 1% стоимости доли учредителя в уставном капитале ООО.
Ваша задача вначале восстановить "уточненный баланс", затем использовать метод чистых активов.
Доходный подход, с учетом перспективы даст тоже приличную стоимость.
Если бухгалтерия ООО скрывает данные - восстановите их по аналогам,но идти на поводу преднамеренного банкротства, не советую. Можно. например, взять баланс на дату получения кредита, это тоже данные, можно посчитать сокрытие данных в бухгалтерии и т.п.
Это не мнимая сделка, а сокрытие данных.
|
Песок как объект оценки вначале оценивается по "себестоимости" затрат с учетом маркшнейдерских работ (применение затратного подхода по статьям затрат).
1.Себестоимость плюс плановая прибыль дадут оптовую цену предприятия.
2.Отпускная цена может определяться как средняя оптовая цена по отрасли плюс средняя прибыль (отрасли).
3.Договорная цена - это уже цена спроса и предложения конкретного рынка (региона),но не ниже "себестоимости" цены отрасли ( см.ст.40 НК РФ).
Попробуйте так посчитать, должно все получиться
|
|
Я бы подошла к определению восстановительной стоимости оборудования на дату оценки индексным методом ( индексы пропечатаны Минфином для бюджетных организаций)и затем минус износ.
|
Дискуссия по вопросу определения размера прибыли предпринимателя в доходе от аренды запутанная,предлагаю простой вариант:определяем рыночную стоимость аренды (в том числе и методами доходного подхода). С этого дохода предприниматель обязан платить либо НДС, либо налог на доходы ф.л, если он на 6%.Этот доход объявляется его прибылью.
Если предприниматель платит налог с разницы "доход -расходы", то разница объявляется прибылью и надо платить 15%. (должен доказать расходы в ставке аренды) и отразить их в налоговой декларации
Если расчеты ведутся оценщиком в отчете об оценке, я бы прибыль предпринимателя нашла как показатель ЧОД (чистый операционный доход) от сдачи имущества по рыночной стоимости в аренду.
Т.Павлова
|
|
Рекомендую проверить данные бухгалтерского баланса, провести инвентаризацию имущественных статей, основные средства должны быть в текущей оценке,дебиторы,кредиторы тоже. Построить самому "уточненный" баланс, где имущество имеет рыночную стоимость. Убытки в таком балансе не должны отражаться. Вот и проблема решена. Чистые активы при рыночной оценке имущества и переоценке долгов всегда будут в плюсе. Т.Павлова
|
|