Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Финэксперт
Информация
Имя: Финэксперт
Ранг: Кандидат
Местонахождение Оренбург
Статистика
Зарегистрирован: Monday, March 03, 2008
Предыдущий визит: Monday, August 10, 2015 3:20:33 PM
Количество сообщений: 34
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Дубовсков Владислав Николаевич
Дата рождения 4/3/1977
Пол Мужской
E-mail fexpert@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Оренбургская область
ICQ 497964151
В какой СРО оценщиков состоит 07 - ОПЭО (Общество профессиональных экспертов и о
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 2005
Последние 10 сообщений
Тема: Справочник оценщика недвижимости
От: Monday, July 27, 2015 1:15:56 PM
Читал, по причине надобности, в соответствии с должностной инструкцией (залоговое подразделение регионального банка) отчет об оценке виллы на Корсике, выполненный тамошним французским оценщиком с нотариальным переводом. Там действительно листов не более 10 было. Корректировок не припомню совсем, обоснование стоимости- по мнению оценщика. НЕ удивился. Там рынок рыночный.А не полу-легальный как у нас.Каков рынок-таковы и оценщики.
Р.S и отчеты...
Тема: ЗУ населенных пунктов дл парков культуры и отдыха
От: Saturday, April 26, 2014 11:28:05 AM
beginner сообщал(а):
Финэксперт сообщал(а):
beginner, в вашем случае все совсем безнадежно как-то выглядит.
Рискну предположить,что землю держат для ИЖС, или коммерческое, просто ждут, когда можно будет поменять разрешенку. (после того как сменится неподкупный чиновник)
У нас права аренды на рекреационные земли тоже не встречались продаже последние 3 года. Смотрел на сайте обл.минимущество все городские торги-нет аналогов. Но я вот все больше склоняюсь к мысли что верное решение все-таки на сезонность сделать корректировку в моем случае. В вашем - может все-таки анализ НЭИ применить и исходя из этого решиться на ИЖС, если рядом ИЖС.
Приведу пример из практики. У организации в которой я тружусь в собственности есть участок из земель насел пунктов (ЗНП)в собственности под строительство спортобъекта в коттеджном поселке (пригород обл центра) этот участок никто не хотел покупать с такой разрешенкой, решили перевести в ИЖС - провели публ слушания администрация села отказала, прошло 2 года, и о-чудо, сменился глава и перевод стал возможен. По данному участку делали кучу оценок (не я) в т.ч. для оспаривания кад. стоимости и применяли результаты анализа НЭИ - ПОД ИЖС, что в конце концов и случилось, корректировочку только на расходы по переводу и регистрации и вуаля!

Если я посчитаю как ИЖС, стоимость конечно измениться при чем в меньшую сторону, но.. заказчик хочет видеть цифру которая будет стремиться к 0.)
Я так понимаю в рамках одной категории "земли населенных пунктов" сменить ВРИ не составит труда, мое предположение что они ее держат в этом ВРИ пока не решатся на застройку этого участка...коттеджами.
Выше я уже писал что по последней кадастровой переоценке стоимость этой земли составляет 1 рубль. (на момент оценки 01.01.2011 - 50 000 000)



Задача не из легких. Тогда нужно искать "нулевые" аналоги, а это как правило только земли с/х назначения или с/х использования(сужу по своему региону)Каков размер участка?


Тема: ЗУ населенных пунктов дл парков культуры и отдыха
От: Saturday, April 26, 2014 10:05:34 AM
beginner, в вашем случае все совсем безнадежно как-то выглядит.
Рискну предположить,что землю держат для ИЖС, или коммерческое, просто ждут, когда можно будет поменять разрешенку. (после того как сменится неподкупный чиновник)
У нас права аренды на рекреационные земли тоже не встречались продаже последние 3 года. Смотрел на сайте обл.минимущество все городские торги-нет аналогов. Но я вот все больше склоняюсь к мысли что верное решение все-таки на сезонность сделать корректировку в моем случае. В вашем - может все-таки анализ НЭИ применить и исходя из этого решиться на ИЖС, если рядом ИЖС.
Приведу пример из практики. У организации в которой я тружусь в собственности есть участок из земель насел пунктов (ЗНП)в собственности под строительство спортобъекта в коттеджном поселке (пригород обл центра) этот участок никто не хотел покупать с такой разрешенкой, решили перевести в ИЖС - провели публ слушания администрация села отказала, прошло 2 года, и о-чудо, сменился глава и перевод стал возможен. По данному участку делали кучу оценок (не я) в т.ч. для оспаривания кад. стоимости и применяли результаты анализа НЭИ - ПОД ИЖС, что в конце концов и случилось, корректировочку только на расходы по переводу и регистрации и вуаля!
Тема: ЗУ населенных пунктов дл парков культуры и отдыха
От: Saturday, April 26, 2014 9:30:42 AM
Разрешите поинтересоваться тогда кому же принадлежит и для чего они от него не избавятся - такой участок, который СОВСЕМ не приносит дохода а одни только расходы???

У меня есть аналогичный заказ, только на участке для рекреационных целей (парк отдыха) земля в госсобственности на находятся площадки для танцулек, касса, извините за подробности: туалет, не использующиеся с советских времен, которые принадлежат ООО-шке, участок в аренде у нее же весь (5,7га в центре обл центра)
Я вот тоже призадумался как же тут быть- попробовать доходник теоретически представив возможность получения дохода от продажи билетов на танцы?- глупости,как народ посчитать? стоимость билета установить?, отпадает...
Есть вариант определить РС как под коммерцию, сделать поправку на сезонность возможного использования (например возможность использования объектов на участке только теплый сезон (лето: 3месиз 12= 3/12=0,25 (т.е РС участка будет равна 25% от РС аналога, использующегося круглогодично. Однажды я применял подобный метод, все прошло в суде, но там участок был гораздо меньше и на нем было здание летнего кафе, Хотелось бы подискутировать на эту тему с теми кто решает или решал аналогичную задачу.
Тема: Орг вопросы деятельности ООО
От: Thursday, January 24, 2013 2:21:30 PM
Мисовец сообщал(а):
Independent сообщал(а):
А разве при бессрочном отпуске человек не остаётся в штате компании? В ФЗ ведь требование про "иметь в штате"?

Это попытка укрыться за формальным содержанием статьи закона, впрочем, попытка разумная, но фишка в том, что СРО в итоге может попытаться что-нибудь найти в Вашем отчете, а если СРО постарается, то оно что-нибудь найдет, и реакция СРО в этот раз может быть агрессивнее, чем обычно. Т.е. в порядке обсуждения то понятно, в штате двое, но мы одного отправили, т.к. жаба задушила, но суть то нарушена. И СРО будет искать к чему прицепится, возможно.

СРО интересуют только своевременность оплаты членских взносов и "правильность" голосования. Агде находится конкретный оценщик ей фиолетово...
Тема: Осторожно! Интересная книга
От: Friday, December 31, 2010 2:09:47 PM

Уважаемые Коллеги!
Не забивайте людям голову КАК НАМ ЖИТЬ И КТО ВИНОВАТ!
по большому счету виноваты во всем происходящем с нами МЫ сами!
Не призывайте к насилию и крови!
Р.S. Закончился рабочий день и рабочий год!!! Дорогие коллеги всех поздравляю с Наступающими праздниками! Желаю всем Здоровья и удачи в Новом году!!!!
Тема: Осторожно! Интересная книга
От: Friday, December 31, 2010 11:19:25 AM
Сергей Понамарчук сообщал(а):
Ну вот.

И ещё мысль - когда наступит (если вообще наступит) край терпения основной массы народа на хамское к нему отношение власти, которую мы уже не в состоянии себе выбирать. И что будет за тем краем - снова кровь?

Уважаемый! Сергей! кровожадный Вы наш! Всем настолько х..во живется, что побежим на штурм Кремля??? Вот Вы лично последний ...без соли доедаете???
или просто советская закалка не дает спокойной жизни??? Совсем Не хочу Вас обидеть, но рекомендовал бы почитать Архипелаг ГУЛАГ чтобы остудить пыл. Первым делом в огне революции сгорят самые ПЛАМЕННЫЕ РЕВОЛЮЦИОНЕРЫСерьезное настроение
Тема: Статистика реализации залоговой недвижимости.
От: Thursday, December 30, 2010 12:04:29 PM
ПYes! Мы сделали это! редлагаю переименовать тему! Напр: "Авто для оцещика" или " Мой четырехколесный друг" или ...Успех
Тема: Статистика реализации залоговой недвижимости.
От: Tuesday, December 28, 2010 12:48:07 PM
Субарики дороговаты в обслуге!!!! Не забывайте и об этой неприятной мелочиТрудная задача
Сам ежжу на Кетайце (ховер 2,4л полный привод,механика) . Слушаю как их ругают, киваю, сажусь за руль и ежжу. Например вот на рыбалку ездил летом в Илекские края. Ночью дождь как начался так на пару суток - по программе. Ездили на двух машинах. На старой доброй 7 -ке и я на Кетайце. Так вот я ту 7-ку 20 км. волоком тащил, у нее даже колесья не крутились- столько грязи налипло!!!!!. Дорог там вообще нет, а после дождя и КРС, прошедщего там где раньше были дороги, даже угадать куда еха ть было непросто... Или еще вот случай: надо было Г-3309 с бочкой заводить с буксира срочно-(залоговое имущество в конкурсную массу передать) - пониженная передача и все норм! как потом оказалось там в бочке еще 2 тонны воды было.
Вывод: настоящему оценщику необходимо иметь трахтор!!!Успех
Тема: Статистика реализации залоговой недвижимости.
От: Monday, December 27, 2010 9:28:23 AM
mir сообщал(а):
Финэксперт сообщал(а):
mir
залоговое еще и в конкурсном производстве продается. там тоже ничего не светило. Но вот начались электронные торги!!!!!!!!!! Пощады не будет Павел ищите свой недорогой внедорожник на сайтах операторов электронных торговых площадок.


Все. Решил новый брать. Никак не выберу теперь между: с одной стороны Хундай ix35 / КИА спортейдж 2010 и с другой стороны Мицубиси Аутлендер XL / Пежо 4007.
Выбираю полный привод, двигатель 2.0, автомат (вариатор). В основном езжу в городе, летом на дачу (асфальт), изредка по оценочным делам "по пампасам". Если есть специалисты или владельцы кроссоверов, советуйте, плиз!
Извините за полный офтоп.


Не слабо. Я бы АУТ выбрал.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005