| Фёдорик |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Калининград |
|
| Предыдущий визит: |
Sunday, January 12, 2014 2:37:24 AM |
|
shina сообщал(а):Olegovich сообщал(а):"метод модифицированного срока жизни"?  - не знаю. модифицированный метод срока жизни - не учитывает. Я вот нашла другую информацию: http://aestimator.ru/archives/1Цитирую:"...имеется универсальная формула для расчета совокупного (т.е. включающего и физический и функциональный)износа машин и оборудования. Она известна под именем: «Модернизированный метод сроков жизни для оценки общего износа машин и оборудования» (источник: «Оценка для целей залога», М.А. Федотова, В.Ю. Рослов и др, Москва, Финансы и статистика, 2008). Эта формула выглядит так: И = 1 – exp(-1,6 * Тхр / Тсс)
и в продолжение дискуссии, книга 2008 года, на сколько она актуальна (в смысле формула)? коэффициент 1,6 вероятно получен какими то статистическими методами? Не утратил ли он актуальность? И кстати этот пример формулы про металлорежущий станок! Не будет ли заблуждением применять эту формулу для другого оборудования?
|
Андреевич сообщал(а):ПРоизведите оценку затратным подходом , проиндексировав первоначальную стоимость с учетом инфляции и износа. Если начнете изгаляться, сравнивая с други оборудованием, то замучаетесь с обоснованиями поправок. Таблицу инфляции найдёте в Интернете.
Друзья! Я выбрал метод эффективного возраста, для определения Физ износа. Функциональный принимаю ноль. Но как быть с внешним износом? При опросе компаний в РФ занимающихся стеклом и в частности матировкой стекла, удалось выяснить следующее. Что данное оборудование, по их мнению было актуально лет 7-8 назад. Когда цена между обычным стеклом и матированным было в 2 раза. А теперь китайцы завалили готовым стеклом всю Россию в том числе и матовым. И разница на 1 кв.м. составляет 70 рублей. Так что по их мнению инвестиции в такое оборудование сейчас неоправданы и проще везти стекло из Китая чем здесь производить. И как такую информацию перевести во внешний износ?
|
Слуцкий сообщал(а):Рекомендации рекомендаторам, а линия ХИМИЧЕСКОЙ матировки (на слэнге - покрытия матом). Это плавиковая кислота (HF), страшный яд. Работал с ней в полупроводниковой науке. В принципе, работники живут недолго и несчастливо.
Потому и не производят умные люди. Потому как идиотизм для ублюдков. А для нормальных, как говорится, плёнки, краска и т.п. Но это НЕ аналогичные процессы.
А так, стекло в чан с кислотой. И всё.
Бешеный износ (внешний).
На основе парохода паровоз оценивать не надо.
Думаю, что даже не металлолом, а ядовитые отходы, подлежащие утилизации.
Разделяю данную точку зрения!!!
|
Коллеги оценщики! Хочу спросить мнение общества. Полуавтоматическая линия химического матирования стекла. Т.е. это промышленное оборудование, для больших объёмов производства. Оборудование 2007 года Испанское. Фирмы производителя больше нет. Инфы в интернете вообще нет. Нашёл объявление 2010 года Китай. Предлагали автоматическую линию матирования стекла. Списался с ними. Ответили!!! Что ввиду того, что очень вредное для экологии - то больше не производим данное оборудование. В тоже время, на сайтах стекольных производств в виде рекламы данный способ матирования активно продвигают, как наиболее качественный. И вот в связи с тем, что нет информации о новом оборудовании и нет вторичного рынка, вопрос!!! Существует 4 видав производства для придания матовой поверхности стеклу. Механический: этот способ подразумевает воздействие на стекло разными абразивными материалами, в результате чего с верхнего слоя стекла удаляются мелкие частички стекла и поверхность приобретает шероховатость. Химический: путем воздействия на поверхность стекла химических компонентов, способных взаимодействовать непосредственно с поверхностью стекла, в результате этого стекло теряет прозрачность и приобретает шелковисто-матовую поверхность. Нанесение пленки: это когда на поверхность стекла наносится полимерное пленочное покрытие, которое обладает матовостью. Окрашивание: применяя этот способ обработки, на стекло наносятся специальные виды красок, либо лаков матового цвета.
Как считаете, можно ли использовать для сравнительного подхода оборудование из другой технологии. Как мне сказал один специалист, результат то почти тот же. По моему, нельзя. Но я уже запутался. Подскажите..
|
Питеров Андрей сообщал(а):Почитайте эти Методические рекомендации для начала.
Люди! Помогите разобраться! Оценивается отд.стоящее здание пекарни.Второй этаж административный. Земля 7 соток в аренде на 49 лет. Назначение - под существующее административное здание.Окраина города и окружение - ИЖД. Что делать с землёй? Сравнительного нет! Никто не продаёт пустую землю в аренде на 49 лет с аналогичным разрешённым использованием. :( Запутался :((
|
Как сказал представитель Минрегионразвития России - Скрипичников Д.В. - об этой ситуации они знают, но!!! Это дело СРО , чтоб так не демпинговали. Скоро дойдёт до того, что оценщики будут доплачивать за участие в конкурсах. А им это на руку ! Для государства дешевле ! :))) Пусть, говорит, СРО разбирается с теми кто выставляет такие цены за оценку. Это не наша юрисдикция ... и т.д.
Я лично больше в эту дурость не играю! Один раз попробовал ! Увидел всю подноготную конкурсов и решил раз и навсегда отказаться ! :(
|
Коллеги спасибо за то ,что не оставили без ответа мой вопрос. Отвечаю Ольге! Земля в аренде 49 лет. Разрешённое использование-для обслуживания домовладения.А на счёт бизнеса ,так Сбер не кредитует под бизнес.  А мысль Андрея думаю пригодится! Надо поискать.Я на самом деле искал,но не так далеко. А поблизости нашёл только предложения продаж дом,полдома,квартира. Спасибо всем.
|
|
Всем привет! Уважаемые коллеги!!! Прошу высказаться если есть мысли! Нужна свежая идея! Оцениваю нежилое помещение -магазин. Помещение на первом этаже двухэтажного жилого дома. Дому 100 лет или даже больше. Барак одним словом.Объект находится в деревне. В деревне 15 домов . Контингент тот ещё. Алкаши да старики. На всю деревню один единственный магаз. Торгуют хлебом ,водкой,консервами. Сельпо одним словом. В техпаспорте , в характеристиках элементов : стены,крыша,пол и т.д. везде указано - ГНИЛЬ. Износ по техпаспорту 68% .по моему все 80%.До ближайшего населённого пункта -маленького городка -25 км.Сравнивать вообще не с чем.Затратник не применить.А доходник -даже стыдно говорить доходный подход в данном случае. ВНИМАНИЕ ВОПРОС !!!! Каким подходом рассчитывать такой объект для целей кредитования? там ведь ещё и ликвидационную надо считать,кроме рыночной. Я лично запутался! С надеждой на более светлые головы. Ваш Фёдорович!
|
|
Спасибо за ответ! Я это интервью Бабаева читал! он та сказал , что стоимость возведения 1 кв.м. свинокомплекса 600 долларов. И срок окупаемости в этом варианте 9 лет. И ещё ! Что вы имеете ввиду говоря про СОК ? Что это ? :(
|
|
Коллеги ! Совсем запутался!!! :) Ценю свинокомплекс! Затратник : земля+недвижка+ оборудование не устраивают клиента (по причине малых стоимостей)на его взгляд. Для доходника - Дал таблицу учёта доходов и расходов. ЧОД огромный ,но ведь он от всего комплекса , а требуется оценить не бизнес , а только недвижку и землю. Чувствую - где-то накололся , а вот где не пойму :(
|
|