Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: kuzumka
Информация
Имя: kuzumka
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, April 22, 2008
Предыдущий визит: Wednesday, August 09, 2017 5:24:46 PM
Количество сообщений: 111
[0.06% от всех сообщений / 0.02 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: оценка наземной инфраструктуры месторождения (дороги, трубопроводы, сборные пункты и т.п.)
От: Wednesday, December 24, 2014 12:15:26 PM
Дело в том, что у меня в перечне и обвязки, и дороги, и газо- и нефтепроводы, и вертолетные площадки, и сложные многосоставные объекты как центральные пункты сбора нефти и газа. В общем все, кроме самих скважин.Мыльные пузырики
Тема: оценка наземной инфраструктуры месторождения (дороги, трубопроводы, сборные пункты и т.п.)
От: Wednesday, December 24, 2014 11:18:58 AM
Андрей Юрьевич, благодарю за ответ. Действительно, ваша интуиция вас не подвела. Скважины действительно эксплуатационные и нагнетательные (нефть-газ), но их не нужно оценивать.
У меня в перечне есть Центральный сборный пункт, он размером со стадион и в него входит, как я это понимаю, миллион позиций разного рода насосных, трубопроводов, емкостей и проч. сооружений.
Часть хранилищ природного происхождения. Проект ЦСП всегда индивидуальный под каждое месторождение. Кажется, еще кто-то из мудрых сказал
Смету просить и индексировать?
А если они в 80х построены никто мне ее не даст...
Тема: оценка наземной инфраструктуры месторождения (дороги, трубопроводы, сборные пункты и т.п.)
От: Tuesday, December 23, 2014 2:11:28 PM
Доброго времени суток!

Заказчики просят оценить надземную инфраструктуру скважин (дороги, трубопроводы, сборные пункты и т.п.), на текущий момент есть только перечень имущества. Если с трубопроводами и ЛЭП все понятно, то со всякими, прошу прощения, обвязками устьев скважин, пунктами сбора и проч. очень специфическим имуществом у меня отношения не очень хорошиеСмущение

Посоветуйте, что конкретно запрашивать у заказчика по данного типа активам и как считать ПВС по тем объектам, которых в Ко-Инвест нет.
Тема: оценка права аренды земель лесного фонда
От: Tuesday, November 25, 2014 1:35:25 PM
Благодарю, милый Ёж)
Тема: оценка права аренды земель лесного фонда
От: Monday, November 24, 2014 1:38:11 PM
Коллежи, собственно САБЖ.
Сталкивался ли кто-нибудь и какова методика?
Спасибо
Пощады не будет
Тема: Оценка права аренды (оценка рыночной арендной ставки)
От: Tuesday, October 28, 2014 3:42:50 PM
ФСО-7:
В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
• рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);
по поправкам я бы вводила те же, что используете при расчете арендной ставки в рамках Доходного подхода


для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения:
• передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав;
• условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия);
• условия аренды (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия);
• условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия);
• вид использования и (или) зонирование;
• местоположение объекта;
• физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики;
• экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные характеристики);
• наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью;
• другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
Тема: поправка на разницу между долгосрочной (49 лет) и краткосрочной арендой (2года) земли
От: Tuesday, October 28, 2014 3:19:08 PM
Добрый день. Собственно по САБЖу надо посчитать поправку. Объект оценки ЗУ, вид права - право аренды сроком на 2 года. Возможна пролонгация.

Хочется понять как рассчитать ее и какие у кого есть мысли по этому поводу, имхоНа лицо ужасные, добрые внутри она вообще не нужна.
Тема: Есть ли физический износ у здания при вводе в эксплуатацию?
От: Monday, November 11, 2013 3:48:38 PM
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
[quote=kuzumka]
А ЗАЧЕМ ВАМ ЭТО?

хочу все знать!Подмигивание
Тема: Есть ли физический износ у здания при вводе в эксплуатацию?
От: Monday, November 11, 2013 12:32:38 PM
господин Слуцкий, а если говорить не об отделке а о основных конструктивных элементах? На мой взгляд, им уже присущ некий минимальный износ, даже если это не долгострой.
Тема: Есть ли физический износ у здания при вводе в эксплуатацию?
От: Monday, November 11, 2013 9:49:39 AM
Спасибо за мнение, Андрей Юрьевич!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005