kuzumka |
Ранг: |
Член сообщества |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, August 09, 2017 5:24:46 PM |
|
Дело в том, что у меня в перечне и обвязки, и дороги, и газо- и нефтепроводы, и вертолетные площадки, и сложные многосоставные объекты как центральные пункты сбора нефти и газа. В общем все, кроме самих скважин.
|
Андрей Юрьевич, благодарю за ответ. Действительно, ваша интуиция вас не подвела. Скважины действительно эксплуатационные и нагнетательные (нефть-газ), но их не нужно оценивать. У меня в перечне есть Центральный сборный пункт, он размером со стадион и в него входит, как я это понимаю, миллион позиций разного рода насосных, трубопроводов, емкостей и проч. сооружений. Часть хранилищ природного происхождения. Проект ЦСП всегда индивидуальный под каждое месторождение. Смету просить и индексировать? А если они в 80х построены никто мне ее не даст...
|
Доброго времени суток!
Заказчики просят оценить надземную инфраструктуру скважин (дороги, трубопроводы, сборные пункты и т.п.), на текущий момент есть только перечень имущества. Если с трубопроводами и ЛЭП все понятно, то со всякими, прошу прощения, обвязками устьев скважин, пунктами сбора и проч. очень специфическим имуществом у меня отношения не очень хорошие
Посоветуйте, что конкретно запрашивать у заказчика по данного типа активам и как считать ПВС по тем объектам, которых в Ко-Инвест нет.
|
Благодарю, милый Ёж)
|
Коллежи, собственно САБЖ. Сталкивался ли кто-нибудь и какова методика? Спасибо
|
ФСО-7: В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе: • рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях); по поправкам я бы вводила те же, что используете при расчете арендной ставки в рамках Доходного подхода
для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: • передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; • условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); • условия аренды (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); • условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); • вид использования и (или) зонирование; • местоположение объекта; • физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; • экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные характеристики); • наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; • другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
|
Добрый день. Собственно по САБЖу надо посчитать поправку. Объект оценки ЗУ, вид права - право аренды сроком на 2 года. Возможна пролонгация.
Хочется понять как рассчитать ее и какие у кого есть мысли по этому поводу, имхо она вообще не нужна.
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):[quote=kuzumka] А ЗАЧЕМ ВАМ ЭТО?
хочу все знать!
|
господин Слуцкий, а если говорить не об отделке а о основных конструктивных элементах? На мой взгляд, им уже присущ некий минимальный износ, даже если это не долгострой.
|
Спасибо за мнение, Андрей Юрьевич!
|
|