Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Наталькин
Информация
Имя: Наталькин
Ранг: Кандидат
Местонахождение Самара
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, April 29, 2008
Предыдущий визит: Friday, June 25, 2021 11:33:55 AM
Количество сообщений: 17
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: изъятие объекта недвижимости
От: Thursday, December 15, 2016 1:28:20 PM
Изъятие - не форс-мажор. Проект планировки территории разработан задолго до ипотеки. Это проблемы тех кто не видел ППТ.
Тема: изъятие объекта недвижимости
От: Thursday, December 15, 2016 11:02:02 AM
Eugene сообщал(а):
[quote=Наталькин]а зачем оценщик определяет убытки?


договором предусмотрено определение выкупной цены - рын стомиость + убытки
Тема: изъятие объекта недвижимости
От: Thursday, December 15, 2016 10:44:52 AM
Слуцкий сообщал(а):
Все варианты возможны. Есть и ещё.
Но Вы не о том думаете.
А "ждут Вас долгие суды" на самом деле.
Банк-то отчёт в суд притащит с РС от 1 до 2 лямов, и будет стоять вусмерть, доказывая, что Вы в оценке полный ноль. Даже экспертизы в Вашей СРОО проплатит.
Потому как ежели РС будет 500 тыр, в чём Вы наивно уверены, то на той стороне уголовка маячит.


обременение залогом в данной конкретной ситуации между двумя физ лицами - продавцом и покупателем.
однозначно уверена, что будут суды, и с другой стороны принесут отчет наверняка не на 1 млн, а уже на 1,5
и все благополучно уйдет в суд. экспертизу

меня интересует - как же мне правильно учесть обременение залогом? в убытках? надо ли учитывать вообще?
я рассчитываю выкупную цену = рыночная стоимость + убытки
Тема: изъятие объекта недвижимости
От: Wednesday, December 14, 2016 6:36:04 PM
Добрый день.
Изымаются объекты недвижимости - участок со строениями для гос. нужд.
Участок был куплен в кредит за 1 млн. рублей (условно).
По состоянию на дату оценки невыплачены 900 тр основного долга и 50 тр процентов.

Рыночная стомиость объекта на сегодняшний день - 500 тр.

Зачем купили за миллион - варинты:
- влюбились именно в этот участок и не жалели никаких денег на приобретение
- совсем не ориентируются в ценах (тупят)
- знали что участок будут выкупать для гос. нужд и пытаются нажиться на государстве

Вопрос - где-то надо учесть наличие обременения залогом? как? надо ли?
надо ли обращать внимание на соотношение даты наложения резервирования для гос. нужд и обременением залогом?

Определеляю выкупную цену (рыночную стоимость и убытки)
Тема: Оспаривание кадастровой стоимости и ЭПЦ
От: Monday, December 07, 2015 7:26:18 PM
я подписываю 2-мя эцп - и ИП и физика.
Тема: АГЗС
От: Tuesday, April 13, 2010 5:46:51 PM
Огромное спасибо всем кто помог с аналогами Переполненный чувствами
Тема: АГЗС
От: Monday, April 12, 2010 6:03:40 PM
Да, забыла, спасибо за ответ)))
Тема: АГЗС
От: Monday, April 12, 2010 6:02:56 PM
Я внимательно прочла вчера всю эту тему, выложенные там мет. рекомендации и анализ ценообразующих факторов, приведенный там отчет. Но вопрос мой несколько в другом. Объект оценки - АГЗС, и мне кажется что не совсем корректно брать в аналоги АЗС. А предложений про продаже АГЗС весьма мало. В моей области всего одно. В интернете я нашла еще 4. Не очень симпотичная модель получается на 5 аналогах. Немножко кривенькая))) Вот и ищу еще аналоги. Может быть в других городах в базах недвижимости есть предложения по продаже АГЗС.
Тема: АГЗС
От: Monday, April 12, 2010 4:33:51 PM
Добрый день, уважаемые коллеги. Оцениваю АГЗС. Столкнулась с тем, что аналогов практически нет. Интернет перерыла и все что было найдено обзвонила и получила информацию или ком. предложения. Но аналогов все равно мало. Помогите
Если в вашем регионе аесть предложения по продаже АГЗС - пришлите, пожалуйста, скриншот страничка на эл. почту: vebernat@mail.ru
Тема: Оценка дороги
От: Tuesday, December 01, 2009 5:57:23 PM
Вам нужно определиться к какой категории относится земельный учатсок под дорогой - он может относиться как к категории земель с/х назначения, так и к землям, например, промышленности или населенных пунктов (если собственник сменил категорию). Об этом вам скажет (и даст документы) только собственник. Ну или по номеру можете поискать информацию на сайте кадастра. А уже исходя из полученной информации дальше считайте - с/х земля + все затраты на оформление или уже как участок другой категории, если собственник сменил ее. Хотя мое мнение - надо в аналоги брать земли промышленности - если дорога вне населенного пункта, и земли категории населенных пунктов назначение под размещение производства... и т.д. - для населенного пункта соответственно.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005