Наталькин |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Самара |
|
Предыдущий визит: |
Friday, June 25, 2021 11:33:55 AM |
|
Изъятие - не форс-мажор. Проект планировки территории разработан задолго до ипотеки. Это проблемы тех кто не видел ППТ.
|
Eugene сообщал(а):[quote=Наталькин]а зачем оценщик определяет убытки?
договором предусмотрено определение выкупной цены - рын стомиость + убытки
|
Слуцкий сообщал(а):Все варианты возможны. Есть и ещё. Но Вы не о том думаете. А "ждут Вас долгие суды" на самом деле. Банк-то отчёт в суд притащит с РС от 1 до 2 лямов, и будет стоять вусмерть, доказывая, что Вы в оценке полный ноль. Даже экспертизы в Вашей СРОО проплатит. Потому как ежели РС будет 500 тыр, в чём Вы наивно уверены, то на той стороне уголовка маячит.
обременение залогом в данной конкретной ситуации между двумя физ лицами - продавцом и покупателем. однозначно уверена, что будут суды, и с другой стороны принесут отчет наверняка не на 1 млн, а уже на 1,5 и все благополучно уйдет в суд. экспертизу
меня интересует - как же мне правильно учесть обременение залогом? в убытках? надо ли учитывать вообще? я рассчитываю выкупную цену = рыночная стоимость + убытки
|
Добрый день. Изымаются объекты недвижимости - участок со строениями для гос. нужд. Участок был куплен в кредит за 1 млн. рублей (условно). По состоянию на дату оценки невыплачены 900 тр основного долга и 50 тр процентов.
Рыночная стомиость объекта на сегодняшний день - 500 тр.
Зачем купили за миллион - варинты: - влюбились именно в этот участок и не жалели никаких денег на приобретение - совсем не ориентируются в ценах (тупят) - знали что участок будут выкупать для гос. нужд и пытаются нажиться на государстве
Вопрос - где-то надо учесть наличие обременения залогом? как? надо ли? надо ли обращать внимание на соотношение даты наложения резервирования для гос. нужд и обременением залогом?
Определеляю выкупную цену (рыночную стоимость и убытки)
|
я подписываю 2-мя эцп - и ИП и физика.
|
Огромное спасибо всем кто помог с аналогами
|
Да, забыла, спасибо за ответ)))
|
Я внимательно прочла вчера всю эту тему, выложенные там мет. рекомендации и анализ ценообразующих факторов, приведенный там отчет. Но вопрос мой несколько в другом. Объект оценки - АГЗС, и мне кажется что не совсем корректно брать в аналоги АЗС. А предложений про продаже АГЗС весьма мало. В моей области всего одно. В интернете я нашла еще 4. Не очень симпотичная модель получается на 5 аналогах. Немножко кривенькая))) Вот и ищу еще аналоги. Может быть в других городах в базах недвижимости есть предложения по продаже АГЗС.
|
Добрый день, уважаемые коллеги. Оцениваю АГЗС. Столкнулась с тем, что аналогов практически нет. Интернет перерыла и все что было найдено обзвонила и получила информацию или ком. предложения. Но аналогов все равно мало. Если в вашем регионе аесть предложения по продаже АГЗС - пришлите, пожалуйста, скриншот страничка на эл. почту: vebernat@mail.ru
|
Вам нужно определиться к какой категории относится земельный учатсок под дорогой - он может относиться как к категории земель с/х назначения, так и к землям, например, промышленности или населенных пунктов (если собственник сменил категорию). Об этом вам скажет (и даст документы) только собственник. Ну или по номеру можете поискать информацию на сайте кадастра. А уже исходя из полученной информации дальше считайте - с/х земля + все затраты на оформление или уже как участок другой категории, если собственник сменил ее. Хотя мое мнение - надо в аналоги брать земли промышленности - если дорога вне населенного пункта, и земли категории населенных пунктов назначение под размещение производства... и т.д. - для населенного пункта соответственно.
|
|