| BOND18 |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, September 23, 2010 9:06:03 PM |
|
|
удельная цена 45 000 за 1 кв.м. почти всегда анализ рынка строиться вокруг этого показателя. Просто цена это скажем 4 500 000 рублей...
|
|
мне вот доводилось несколько обзоров читать, и сложилось ощущение, что при анализе рынка и определении средней удельной цены люди просто делили цену предложения на площадь самого коттеджа , получали удельные цены и рассчитывали среднюю ... я вот и собираюсь докопаться до истины и понять как корректно провести анализ рынка ...
|
|
У меня задача пока такая не определить РС у ОО , а закончить предложение : На сегодняшний день на рынке ИЖС в пригороде гороа N сложилась следующая картина - средняя удельная стоимость коттеджа равна _________ рублей , при этом средняя удельная стоимость земельного участка составляет примерно ________ рублей за 1 сотку. Я при помощи вашей регрессионой модели смогу получить ответы на мои вопросы или она больше подходит для определения РС ОО ? Кстати Kalimera не могли бы вы более подробно изложить ваши расчеты по поводу того, что примерная стоимость 1 сот. незастроенного ЗУ в выбранных районах составит ~ 83 тыс. руб.Соответственно средняя стоимость улучшений (без учета земли) - 24,5 тыс. руб. за 1 кв.м. (от макс ~ 40 до мин ~ 10 тыс. за 1 кв.м.).? заранее благодарен.
|
вот сижу туплю, поэтому просьба еще на пару вопросов ответить...
1. если все коттеджи двухэтажные , то плотность застройки должна как то корректироваться ? или вне зависимости от этажности плотность= площадь дома / площадь з/у ?
2. Всё таки не могу понять как мне из этих данных вычислить среднюю по выборке удельную цену? ведь если я возьму среднюю удельных цен, указанных в таблице, это будет мягко говоря не верно ...
|
|
Спасибо большое сейчас буду изучать , а сей труд Лейфера как называется ?
|
Василий Григорьевич вот сделал небольшую, выборку , надеюсь хватит:
http://slil.ru/29111430
|
Владимир Владимирович , если не сложно скиньте на appraiser18@mail.ru!
Василий Григорьевич после праздников выборку сделаю и скину , надеюсь на вашу помощь ))
|
Коллеги впервые столкнулся с такой проблемой и потому вопрос как корректней всего провести анализ рынка коттеджей , если помимо площади самого здания необходимо учитывать еще и площадь з/у, так как она у каждого предложения разная и соответственна цена на объект зависит и от размера з/у как не крути ...
скажем
ул. Победы площадь коттеджа 230 кв.м. площадь з/у 10 соток ст-ть 5 млн.
ул. Комарова площадь коттеджа 180 кв.м. площадь з/у 15 соток ст-ть 4 млн.
ул. Комарова площадь коттеджа 290 кв.м. площадь з/у 15 соток ст-ть 7,5 млн
ул. Пушкина площадь коттеджа 195 кв.м. площадь з/у 13 соток, ст-ть 4,7 млн.
и так далее ....
так вот как в такой ситуации рассчитать среднюю и другие показатели определяемые при анализе рынка ??? может у кого-то ссылки имеются на подобные работы ?
|
|
эксель это понятно, но там как-то всё в плане дизайна и красоты восприятия тухло ... вот приведенный мной пример в какой программе подготовлен?
|
Добрый день, подскажите пожалуйста в какой программе делаются подобные графики? для примера приведу понравившийся мне анализ
http://realtymarket.ru/RINOK-JILIH-POMESHENII/Ijevsk-rinok-jilya-itogi-2009-goda.html
|
|