|
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, July 17, 2008 3:45:19 PM |
|
|
Так прописано в уставе общества, из устава также не ясно что произойдет если эта доля в 25% будет продана, сохранится ли за новым собствеником 51% голоса...
|
|
При оценке применялся только затратный подход
|
|
Какую скидку(премию) применить если доля в УК ООО составляет 25% а доля голосов ссотвтетствующая этому пакету 51%. Как быть?
|
Добрый день.
Ситуация такова:
Администрация города намерена изъять земельный участок у предприятия, на котором находится административное здание. И просит «дать письменную информацию о рыночной стоимости административного здания».
Предприятие просит чтобы мы еще учли:
- возмещение расходов, связанных с переездом, в т.ч.установку телекоммуникационных сетей
- выделение участка земли равноценного изымаемому, с целью строительства нового административного здания
- возмещение убытков и упущенной выгоды от сдачи помещений в аренду.
Административное здание в собственности, земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования)
Вопросы:
1. Как будет звучать объект оценки? Насколько я понимаю весь размер компенсации будет состоять из рыночной стоимости здания +расходы на переезд + расходы на телекоммуникационную сеть +упущенная выгода.
2. Механизм расчета расходов на переезд? Как определить сколько будет стоит перевезти имущество 8 кабинетов? Посчитать исходя из стоимости грузчиков и услуг перевозки? Но у них там расценки или за час, или за массу..как определить?
Но я думаю что предприятие и от того что поменяло месторасположение, тоже понесет какие-то потери?
3.Механизм расчета расходы на установку телекоммуникационных сетей? Но я так предполагаю эти расходы будут учтены в рыночной стоимости здания?
4. Механизм расчета возмещение убытков и упущенной выгоды от сдачи помещений в аренду?
В договорах аренды отсутствуют пункты о штрафных каких либо санкциях о досрочном прекращении договора, просто одна сторона предупреждает за 1 месяц..и договор считается расторгнутым. Получается что убытков собственник никаких не понесет?
|
Яскевич Евгений Евстафьевич,
я осознаю что это не совсем корректные аналоги, но другой информации просто нет, ни по продажам свободных земельных участков, ни по продажам домов.
Юрий Дерябин,
взрыла весь консультант и интернет, но не могу найти дальнейший механизм именно в этом регионе, какова общероссийская практика в таких ситуациях?за какую плату потом физ.лицо может получить этот земельный участок в собственность? может кто- нибудь подскажет?
|
Добрый день.
Ситуация: Оценивается жилой деревянный дом в глухой сибирской деревнит (ЯНАО). Для оценки земельного участка (собственность) в рамках затратного хочу применить сравнительный подход. Есть информация об итогах аукционов предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в аренду на период строительства (3 года). Вопрос: Каким образом в данном случае можно откорректировать аренду чтоб перейти к праву собственности?
|
|
Суд только будет в октябре, подлиники свидетельства, тех паспорта заказщица нам предоставила, доступ в квартиру тоже имеется.Отчет я подготовила, но мой руководитель утверждает что у меня не было основания для проведения оценки. Еще есть мнение, что если квартира приобреталась во время брака, то необходимо указать данные свидетельства о заключение брака, и это якобы автоматически дает ей право заказывать оценку.
|
Добрый день!
Вопрос такой. Делали оценку квартиры для разрешения имущественных споров в суде между супругами. Обычно если заказчик не собственник квартиры, брали писульку на разрешение оценки от собственника в пользу заказщика с указанием паспортных данных и подписи.А здесь супруга с мужем не разговаривает и не может взять у него разрешение.
Есть ли у нас основание на проведение оценки. Верно ли утверждение, что заказчиком может быть только собственник, или его доверенные? Где это прописано?
С благодарностью
|
Раз в третьей части никто не живет то и земельный участок разделен забором на две части. Да действительно туалет у каждого свой, помимо у одного из жильцов есть баня и дровянник.
А вот еще вопрос. Если документов нет на землю, заказщик не может их предоставить.. как я поняла право на земельный участок никакое не офрмлено.. (хотя меня это смущает..дом же не в воздухе находится). То и землю не надо считать в затртаном?
|
Право собственности у муницмпала возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.91 и позже и было подписано соглашение об установлении долей в праве общей собственности ОТ 14.03.03Г.
В соглашении написано:
"МЫ, такие -то такие-то, заключили соглашение о ниже следующем:
1.Табуреткину Ивану ивановичу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 71,2 кв.м
2.Муниципальному образованию принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м
3. Ромашкиной Василисе Кириловне принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м
В связи с тем что вышекузанные жилые дома были объединены в один дом общей площадью 142,3 кв.м и им присвоен адрес: Ул.Московская,14, руководствуясь ст 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением установили следующее долевое участие на жилой дом общей площадью 142,3 кв.м, жилой площадью 114,4 с хозяйственными посторойками, расположенный по адресу Ул.Московская,14:
Табуреткину Ивану ивановичу 1/2 доли в праве собственности
Муниципальному образованию 1/4 доли в праве собственности
Ромашкиной Василисе Кириловне 1/4 доли в праве собственности"
Свидетельство выдано 07.04.03
"Вид права : общая долевая собственость
Доля: 1/4
Объетк права: жилой дом общей площадью 142,3 кв.м.
В тех задании на оценку объкт оценки звучит как 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадю 142,7 кв.м, жилой площадью 114,8 кв.м
Тех паспорт на весь дом от 27.07.06. Площадь 142,7 кв.м. Описание построек нет. Только обозначены на плане участка.
Вопросы:
Как быть с расхождениями в площадях? В описании, в харакетристиках писать как в свидетельстве, а в расчетах брать из тех паспорта(т.к он по дате выдан позже)? и считать ли хозяйственные постройки. В действительности посторойки не имеют никакго отношения к МО, это постройки жильцов.
|
|