Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Сидор Сидорович
Информация
Имя: Сидор Сидорович
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, August 20, 2008
Предыдущий визит: Friday, January 11, 2019 2:53:54 PM
Количество сообщений: 228
[0.12% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: составление отчетов для оспаривания кадастровой стоимости
От: Thursday, December 13, 2018 11:29:02 AM
Подскажите, пожалуйста, в какой конторе лучше получить ЭЦП, чтобы отчет с этой подписью приняла комиссия по оспариванию.
Тема: Годные остатки велосипеда
От: Tuesday, March 06, 2018 12:00:32 PM
Артур45 сообщал(а):
В результате ДТП пострадал дорогой велосипед. По смете тотал. Вопрос: может кто сталкивался, как посчитать годные остатки?
Не сталкивал, но выкупают аварийные и бу велосипеды. В тырнете полно объявлений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, December 21, 2017 3:19:06 PM
Геннадий сообщал(а):
Мне в этом году так и не назначили.

Если заявленный ФРЦ срок вышел, надо им позвонить.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, December 21, 2017 11:11:30 AM
Сдавал во вторую смену на Беговой, в Москве. Организация экзамена на уровне, рабочих мест много.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, October 04, 2017 11:40:46 AM
NB сообщал(а):
Сидор Сидорович сообщал(а):
Вопрос 25
А если будет указано не рост, а падение по каждому сегменту, то как?

На долгосрочных горизонтах (а капитализация - только на долгосрочных) недвижимость во всем мире растет. Нигде не падает :)

А вот цитата из МУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: "При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений (например, при уменьшении стоимости улучшений - учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения)".
Тема: Квалификационный экзамен
От: Wednesday, October 04, 2017 11:36:14 AM
Слуцкий сообщал(а):
Не знаю как там в РОО или ещё где, а правильный ответ
Кземли = Кучлучш = Кед.объекта...
А вот ставку дисконтирования она иметь может. В размере ожидаемого темпа роста стоимости.

Такой вариант ответа не предлагается составителями. Нам бы сдать...Вот что, к примеру в рекомендованной литературе (С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. 2009) пишут: "Оценщик установил, что с учетом всех рисков такого инвестирования ставка капитализации для здания равна 10,5 %, а для земли — 8 % годовых..."
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, October 03, 2017 3:39:38 PM
Вопрос 25
Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого
объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что
ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный
участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).
Правильный ответ - 3) ККзу < ККеон < ККул.?

А если будет указано не рост, а падение по каждому сегменту, то как?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, October 03, 2017 12:28:59 PM
Вопрос 38 из 2-го примера МЭР:
"Рассчитайте рыночную стоимость однокомнатной квартиры во введенном в
эксплуатацию доме комфорт-класса, находящемся в Юго-восточном административном
округе населенного пункта...."
Получилось 6 310 000, а такого варианта нет. А у вас сошлось?
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, October 03, 2017 10:33:29 AM
Сергей Скоркин сообщал(а):
Сидор Сидорович сообщал(а):
Вопрос 36 из 2-го примера МЭР: "Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 8 тонн..."
Получилось 306 000. А вы как решили?


ВС = 15x8000 + 0,05x(15x8000) + 2x(15x8000) + 1000x30 = 396 тыс. руб.
ФИзнос = 1-15/20 = 25%
РС = 396 x 0,75 = 297 тыс. руб.

Спасибо. Моя ошибка состояла в том, что затраты на монтаж взял от стоимости резервуара, а не металлоконструкций.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Monday, October 02, 2017 4:48:44 PM
Вопрос 36 из 2-го примера МЭР: "Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 8 тонн..."
Получилось 306 000. А вы как решили?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005