Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Марийка
Информация
Имя: Марийка
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Wednesday, October 01, 2008
Предыдущий визит: Friday, August 12, 2022 5:46:13 PM
Количество сообщений: 19
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Кузьмина Мария Сергеевна
Дата рождения 12/20/1984
Пол Женский
E-mail mahaon-line@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик автотранспорта
Форма обучения Государственный Университет по Землеустройству Городской кадастр 2007 Очная
Год начала оценочной деятельности 2006
Оценочная деятельность МФЮА 31.05.08
Место работы ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"
Последние 10 сообщений
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Friday, January 21, 2022 9:22:57 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

3). Однако, если он продаст Права аренды на ОБЪЕКТ (земельный участок) чисто по полученному КАПИТАЛИЗИРОВАННОМУ ДП, - ему придется ВЕРНУТЬ государев НДС в казну, то есть для продажи ППА НАДО ВЕРНУТЬ НДС к полученной стоимости, иначе будут убытки при продаже (земля).

Если Вы внимательно расставите все по полочкам, - тогда Вы корректно проинтерпретируете итоговую стоимость по Доходному подходу и согласуете ее с иными подходами.

Вроде все логично, но автора темы вряд ли это устроит, т.к. итоговая стоимость для Заказчика некорректна)))


Нет-нет, автору темы сама величина итоговой стоимости не очень важна, потому что там получается разница, которую в общей массе и не видно) Мне самой стало интересно "как так?" и решила разобраться. Коллеги из Приволжского центра должны тоже ответить (уже задавали наводящие вопросы) и я, как обещала, выложу их ответ сюда.
Большое спасибо за то,что уделили мне внимание. Сейчас перечитаю еще раз пять и стану тоже разбираться)
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Friday, January 21, 2022 4:46:51 PM
Огромное Вам спасибо за такой развернутый ответ!!! Но я, если честно, так и не поняла, есть ли в коэф.капитализации у Лейфера ндс? (Простите, оценка пока не мой конек)
Мой вопрос касается именно расчета аренды земли. Рыночная стоимость, используемая при рекапитализации НДС не содержит. Кк 12,2% из сборника. Почему оценщик решает, что ЧОД будет содержать НДС? Разве это правильно? Может такое быть?
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Friday, January 21, 2022 12:53:11 PM
Задала вопрос создателям справочника. Когда ответят, продублирую сюда.
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Friday, January 21, 2022 12:10:17 PM
Нет, мне не принципиально. Просто кажется не логичным расчет: РС без НДС * Кк = ЧОД с НДС.
Если здесь никто не ответит, придется спрашивать у Лейфера. Просто думала, что в Кк не может быть зашит НДС...
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Friday, January 21, 2022 11:38:28 AM
А у Лейфера что, в коэф.капитализации НДС сидит? (извини те, если это глупый вопрос)
Тема: НДС при расчете аренды зу
От: Thursday, January 20, 2022 5:04:25 PM
Уважаемые оценщики, помогите, пожалуйста, разобраться)
Нашей организацией был заказан отчет на оценку прав владения и пользования незастроенным земельным участком. Ввиду того, что прямых аналогов на рынке нет, Оценщик выбрал метод рекапитализации. Посчитал рыночную стоимость участка (понятное дело, что без НДС), умножил на ставку капитализации (по Лейфру) и получил ЧОД с учетом НДС.
Правильно я понимаю, что при данной методике расчета чод должен быть так же без НДС?
Тема: Оценка стоимости услуг
От: Friday, November 15, 2019 1:21:51 PM
Слуцкий сообщал(а):
Не заморачивайтесь Вы этими "услугами".
Вам надо определить ставку аренды за 1 кв.м.
Иная расчётная величина по фсо7. Оценка недвижимости.


Большое спасибо за ответ.
Но я считаю, что не очень корректно рассчитывать ставку аренды за 1 кв.м. Потому что одна базовая станция по площади будет занимать 2 кв.м (например, антенна), а другая 10 кв.м. Получается, что тариф за второй вариант составит в 5 раз больше. Вести расчет тарифа в соответствии с типом оборудования (и занимаемой им площади на крыше), думаю, тоже неправильно. В данном случае будет правильнее рассчитывать плату именно за точку доступа, как за единицу.
Мой вопрос был немного в другом: должен ли оценщик иметь аттестат "Оценка бизнеса" для такого расчета или, может "Оценка оборудования", ну, или хватит "Оценки недвижимости"?
Тема: Оценка стоимости услуг
От: Friday, November 15, 2019 10:51:35 AM
Шогин В. сообщал(а):
ни под какое специальное


Оценщику обязательно иметь диплом "Оценка бизнеса" или можно "Оценка недвижимости"?
Тема: Оценка стоимости услуг
От: Friday, November 15, 2019 10:34:14 AM
Здравствуйте, уважаемые оценщики!
АО проводит конкурс на оценку стоимости услуг по размещению оборудования на своих крышах. Другими словами, хочет получить от оценщика тарифы, по которым она будет сдавать места на своих крышах, например, сотовым операторам под антенны. (Расчет не должен вестись исходя из аренды 1 кв.м)
Скажите, пожалуйста, под какое ФСО попадает эта оценка? И, самое главное, может ли это оценивать специалист с дипломом "Оценка недвижимости" или обязательно нужен диплом "Оценка бизнеса"?
Тема: Оценка права аренды в воинской части
От: Friday, July 15, 2011 11:39:03 AM
Большое спасибо за ответы Круто
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005