Сорокина Вера |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Санкт-Петербург |
|
Предыдущий визит: |
Monday, October 03, 2022 12:38:57 AM |
|
Готова трудоустроиться в штат на основное место с правом подписи или вторым оценщиком, квал.аттестат по недвижимости, стаж более 3 лет, условия обсуждаются. Санкт-Петербург, пишите в вотсап +79045507263
|
https://sroarmo.ru/blog/obekty-ocenki-razbiraem-po-vidam-attestatov ущерб недвижке - аттестат по недвижке: "определение стоимости работ и услуг, связанных с вышеуказанными объектами недвижимости" ущерб движке - аттестат по движке: "работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом"
|
Добрый вечер!может кто знает источник этой шкалы? № п/п Характеристика функционального устаревания Устаревание, % 1 Объект удовлетворяет требованиям объемно-планировочных и конструктивных решений. Используется оптимально, выполняет свою функцию в полном объеме. 0-10 2 Объект вполне удовлетворяет требованиям объемно- планировочных и конструктивных решений. Требует дополнения элементов. При незначительных затратах может использоваться оптимально в полном объеме. 10-20 3 Объект не вполне удовлетворяет требованиям объемно- планировочных и конструктивных решений. Требует замены или модернизации элементов. При осуществлении дополнительных затрат может использоваться по назначению в полном объеме. 20-35 4 Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных и конструктивных решений. Требует модернизации или реконструкции. 35-50 5 Объект не удовлетворяет требованиям объемно-планировочных и конструктивных решений. Не используется по назначению, бездействует. Экономически нецелесообразно осуществление затрат на устранение недостатков. 50 и более
|
Геннадий сообщал(а): Для оценщика, который прикрываясь аттестатом, только подписывает отчеты это готовый кандидат на вылет, если не посадку, за делишки тех, у кого ума не хватает сдать экзамен.
Если вы такой умный и повидавший жизнь, почему такой узколобый? Почему вы не хотите даже задуматься, что есть другие причины, кроме отсутствия ума?! Насколько % вопросы с экзамена совпадают с реальной практикой? Нужен ли ум, чтобы запомнить материал для подготовки? Достаточно хорошей памяти! Но я не говорю, что все идиоты, просто, повторюсь, аттестат - это не показатель, это просто еще одна трата денег, времени-формальность! Что нового вы почерпнули в процессе подготовки к экзамену и применяете теперь в своей работе, что делает ваши отчеты более качественными?
Геннадий сообщал(а): Кстати именно, для того, что бы не порождать поток таких подписантов и нужна переодическая пересдача, ограниченный срок действия аттестата.
Раньше думал, что переодичность 3 года мало, надо бы хотя бы 5 лет, но видя какое количество оценщиков готовы торговать аттестатами и желающих их купить, понимаю 3 года много, и пару лет хватит, а лучше год, до тех пор пока существуют ООО как субьекты по торговле оценщиками.
Если я сдала экзамен и стала профессиональным подписанном, что мешает мне еще раз сдать экзамен? И чем чаще буду их сдавать, тем меньше времени мне нужно будет готовиться к следующему экзамену Или может мне не принимать так близко ваше мнение, вы в принципе считаете всех вокруг идиотами, преступниками и продажными личностями? Я сама подписывала чужие отчеты, мои отчеты подписывали 6 лет, я подписывала свои отчеты, все живы, все зависит только от формальностей!
|
Геннадий сообщал(а):Сорокина Вера сообщал(а):4. Я бы послушала, как бы вы заговорили, будь вы мамой ребенка до года Видел таких мамаш которые, чтобы остановить машину ребенка под колеса кидали. Давно живу много видел. И самое отвратительное когда детьми прикрывают преступления или иные противоправные действия. И что удивляет, сдавшие с аттестатом готовы собой торговать, точнее не так, готовы торговать бумажкой. Только потом, когда вызовут в прокуратуру, они что будут говорить? - ну, да, ребенка пожалел. Какие преступления? О чем вы вообще думаете там! Я лишь про дикую нехватку времени!
|
Геннадий сообщал(а): Ищу идиота, который рискнет своим аттестатом, подписав отчет чела не сдавшего экзамен.
Круто.
1. Не несдавшего, а несдававшего 2. Квал.экзамен - не показатель грамотного практикующего оценщика 3. Свое мнение можете оставить при себе, и уж совсем шикарно было бы, если удалили свое сообщение из темы 4. Я бы послушала, как бы вы заговорили, будь вы мамой ребенка до года
|
Сдала экзамен по недвижимости 65 из 65 баллов, эх, надо было и движимое заодно сдать)
|
Судья спрашивал про стоимость, чтобы определить стоимость принудительного выкупа доли квартиры другим дольщиком. Тоже относится к разделам имущества.
|
из заключения эксперта:
На разрешение эксперта поставлены вопросы: 1. Какова рыночная стоимость 39/500 долей в кв….по ул…. в …, общей площадью … кв.м., на момент проведения экспертизы?
Нормативная документация: 1. ФЗ № 73 от 31.05.01 "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 2. ФЗ № 138 от 14.11.02 "Гражданский процессуальный кодекс РФ". 3. Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ (в части определения рыночной стоимости). 4. Международные стандарты оценки 2011. Перевод 2013 РОО, РКО, СМАО.
ИССЛЕДОВАНИЕ В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства… Обстоятельства дела стали известны Эксперту из материалов гражданского дела … и определения суда от …, а именно, Истец просит суд, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, прекратить право долевой собственности Ответчиков с выплатой им денежной компенсации, прекратить право долевой собственности Истца с выплатой ему денежной компенсации.
№ п/п Признаки рыночной стоимости, в соответствии с ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (цитата) - Признаки стоимости, которую необходимо определить в ходе гражданского дела …, для выплаты денежной компенсации 1 Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение - Не соответствует (присутствует обязанность) 2 Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах - Соответствует 3 Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки - Не соответствует (сделка только между участниками долевой собственности) 4 Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было - Не соответствует (в части принуждения) 5 Платеж за объект оценки выражен в денежной форме - Соответствует
Согласно ст.86, п.2: «В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение». Таким образом, эксперт считает, что стоимость, которую требуется определить в соответствии с определением суда от … года, не соответствует понятию «рыночной стоимости».
В международных стандартах оценки, есть понятие - Специальная стоимость - это сумма, которая отражает определенные характеристики активов, имеющие стоимость только для специального покупателя. Специальный покупатель – конкретный покупатель, для которого конкретный актив обладает специальной стоимостью из-за преимуществ, возникающих за счет обладания им, но не доступных другим покупателям на рынке. Специальная стоимость определяется для целей купли-продажи объекта для специального покупателя.
В рамках исследования по гражданскому делу …: оцениваемые доли в праве собственности обладают специальной стоимостью, отличной от рыночной, для специального покупателя – другого участника долевой собственности. Преимущества, возникающие за счет обладания оцениваемыми долями участником долевой собственности: увеличение размера доли, уменьшение количества участников долевой собственности, возможность увеличения стоимости имущества, в случае выкупа всех долей и др. Специальная стоимость долей в праве собственности выше, чем рыночная стоимостей этих долей, так как другие покупатели на рынке не обладают указанными преимуществами.
Цена сделки на долю в праве собственности, в случае отсутствия обязательности отчуждения права, может быть: - ниже - при продаже на открытом рынке, чем специальная стоимость, т.е. применена скидка на неликвидность, что соответствует рыночной стоимости; - выше - при продаже другим участникам долевой собственности, т.е. применена надбавка за возникающие преимущества.
Таким образом, специальная стоимость является справедливой величиной денежной компенсации, в случае обязательного прекращения права долевой собственности и выплаты компенсации другими участниками долевой собственности.
Эксперт понимает вопросы, поставленные на разрешение судебной товароведческой экспертизы, в следующей редакции: 1. Какова специальная стоимость 39/500 долей в кв…. по ул…, общей площадью … кв.м., при обязательном прекращении права долевой собственности и выплате компенсации другими участниками долевой собственности, на момент проведения экспертизы? Справочно были рассчитаны рыночные стоимости долей в праве собственности.
|
Спасибо!
|
|