Krupin |
Ранг: |
Член сообщества |
Местонахождение |
Рубцовск |
|
Предыдущий визит: |
Thursday, August 01, 2013 1:32:49 PM |
|
ФИО |
Крупин
Максим
Григорьевич
|
Дата рождения |
1/4/1975 |
Пол |
Мужской
|
E-mail |
rmg10@ya.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Алтайский край |
Город |
Рубцовск
|
Адрес |
ул. Дзержинского 15-9
|
Почтовый индекс |
658213
|
Телефон |
+7 (923) 651-88-60
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
оценщик недвижимости |
оценщик машин и оборудования |
оценщик автотранспорта |
|
Форма обучения |
АлтГТУ
Инженер кокнструктор
2004
Очная
|
Год начала оценочной деятельности |
2006
|
Оценочная деятельность |
ААЭП
18.07.06
|
|
|
|
Олеся*** сообщал(а): Часть участка изымается с целью увеличения полосы отвода для строительства линейного объекта... Вы второй раз повторяете, что часть участка изымают. Если речь идет о земельном участке лесного фонда, он никем никуда изыматься не будет. Он как был в федеральной собственности так и будет. Заинтересованное лицо (в том числе которое хочет строить линейный объект) будет наделен правами исходя их ЛК ст.9 : "...Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками..."
Вполне себе понятно, каких прав лишается арендатор. Ну и конечно же без данных имеющихся у арендатора считать нечего.
|
Согласно ЛК право аренды земель лесного фонда субъекту передается только посредством торгов, участвовать могут в которых юр.лица соответствующих определенным критериям. Для передачи в аренду вновь образованного участка нужно прекратить действующий договор и организовать новые торги. Основания для разрыва аренды весьма зыбки (их исчерпывающий перечень приведен в ЛК). Поэтому данное развитие событий кажется маловероятным. Скорее всего, доп. соглашением арендатору вменят сервитут, в границах полосы отвода. Как они, и кому, будут платить вариативно. В зависимости от сценария событий Вам и надо плясать. В любом случае Арендатор теряет часть прав аренды, которая будет дисконтированной дельтой между арендной платой и выгодами получаемым арендатором, или сами доходы на этом участке. Эти самые доходы выразить от продажи леса на корню – самое оно (рынок развит, предложений достаточно). Ежегодный объем заготавливаемой древесины (величина расчетной лесосеки) должен быть прописан в приложениях к договору. Исходя из объема и состава леса считается ДВД, корректируется на состав (деловая древесина, дрова) и т д… Це - доходный подход. Для сравнительного можно найти данные о продажи права аренды лесных участков. Только в этом случае нужно иметь в виду особенности – продается не само право, а юридическое лицо на которое оформлен договор аренды (например, посредством замены учредителей).
|
Замечание внял. Писал "от руки", на вскидку. Так вопрос то ведь не в этом.
Если прописывать утверждение о том, что такая аренда является обременением, хоть и не зарегистрированным, нужно ли учитывать это каким-то образом в расчетах. Но это уже второй вопрос.
|
Не в рамках 159-ФЗ, ставка рыночная. Условия досрочного расторжения стандартные, из ст. 619 ГК.
Стоит ли прописывать в описании качественных и количественных признаков наличие "такого" обременения?
|
Всем доброго времени суток!
Возник вопрос:
Является ли обременением аренда, если договор заключен на срок менее года и не зарегистрирован в Росреестре?
|
Наверное ссылаются на то, что: После 1 июля 2012 г. при отсутствии изменений в ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выкупная цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для собственников объектов недвижимости на них расположенных, определяется согласно ЗК РФ(пункт 1.2 статьи 36) - в размере кадастровой стоимости земельного участка.
|
Татьяна Юрьевна сообщал(а):... Это точно, читала как отчет так и решение суда. ...
А можно номер дела, что за суд...
То дело, компании "Аверс" Кемеровсой обл., на основании которого было принято решение ВАС 913/11, получило продолжение не в пользу последнего. Собственно чего и следовало ожидать (супротив государства судиться, что против ветра...).Так вот, закралось большое сомнение в перспективах оспаривания кадастровой стоимости, в принципе.
Коллеги, если есть положительные решения по аналогичным делам, дайте пжл. ссылку на них, а то лично я, что то ничего не нашел.
|
Все просто. На сайте Росстата есть среднеотраслевые показатели рентабельности активов,(соотношение сальдированного финансового результата (прибыль минус убыток) и стоимости активов организаций). Сия зависимость имеет вид: ROA = Чистая прибыль/Активы * 100 %. Алгоритм следующий: 1. Рассчитываете стоимость скотомогильника. 2. От полученной суммы вычитаете НДС. 3. Из вышеупомянутой зависимости, на основании показателя ROA, получаете чистую прибыль. Результат действий, не что иное, как прибыль генерируемая данным активом (скотомогильником) в пакете непосредственной деятельности субъекта в данной отрасли. Сюда, + НДС + затраты арендодателя (налог на землю + налог на имущество ...еще чего нибудь). Занавес.
В итоге, арендодатель получает прибыль, генерируемым скотомогильником (я не думаю что такой актив может использоваться по иному назначению) в виде аренды,а арендатор, в свою очередь получать прибыль от своей непосредственной деятельности на нем. Все счастливы.
PS скотомогильник, это где то ближе к мясокомбинату, наверное.
|
Да я не про цену, я про обоснование. Похоже можно и в любую парикмахерскую позвонить, обосновывая цену по оценке земли
|
Обоснование НАЧАЛЬНОЙ (МАКСИМАЛЬНОЙ) ЦЕНЫ КОНТРАКТА на оказание услуг по определению рыночной стоимости права аренды на земельные участки, расположенные на территории Ордынского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, в количестве 40 отчетов об оценке
Изучены 3 (три) коммерческих предложения Исполнителей по оказанию услуг по техническому сопровождению программных продуктов «АС «Бюджет», ПО «Сервер обмена данными», а также дополнительных программных модулей и функционала к этим программным продуктам Предложение Исполнителя №1, 2, 3 составило 1500,00 х 40 = 60000,00 руб. Ср. цена предложений = 60000,00 руб. Устанавливаем начальную (максимальную) цену контракта 60000,00 руб. (Шестьдесят тысяч) рублей. Начальник отдела имущества администрации Ордынского района Э.С. Фомичева
http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action/orders/info/order_document_list_info/show?notificationId=2757778
|
|