Эвелина |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Вологда |
|
Предыдущий визит: |
Monday, November 28, 2011 5:16:23 PM |
|
Как оказалось все сложно... Оценить конечно надо для ООО, т.е. не надо ломить цену! В последствии эту землю хотят получить в собственность те, кто купит ее у ООО сейчас.
Обязательно так далеко углубляться, в том плане предполагать, под что этот участок будет использоваться.. и т.д. Нельзя ли прибегнуть к более стандартному методу??
Может я слишком громко сказала - "груда кирпечей" Вот несколько фото, если позволите
|
ЭтоНик сообщал(а):Уважаемая Эвелина. В Вашем случае логика применения подходов и методов этих подходов целиком и полностью зависит от НЭИ. Пивзавод, как я понимаю, оценивается не как действующее предприятие, а ка земельно-имущественный комплекс.Скорее всего логичнее считать методом предполагаемого использования стоимость ЗУ, а не кирпичей на них.
Попытка оценить кирпичи только затратным, в случае, если речь идет об объекте оценки, принадлежащем гос-ву (или если гос-во имеет долю) может привести к тому, что ВАм придется познакомиться с органами, которые плохо разбираются в оценке, но хорошо усвоили, что в мошеннических схемах оценщик - важная фигура.
Возможно я преувеличиваю. Но по той информации, что Вы дали, сказать конкретнее у меня вряд ли получится.
Оценка действительно нужна не как действ.предприятие, а как нежилые помещения + земля под ними. Земля в федеральном пользовании. Здания пивзавода принадлежат ООО, т.е. земля в аренде. Может нужно посчитать только стоимость з/у как застроенного по сравн. подходу, а по затратному посчитать землю с учетом тех данных зданий (из тех.паспорта)?
Я вся запуталась...
|
Необходимо оценить пивзавод, который уже много лет не работает, заброшен, состоит из 5 различных одноэтажных зданий (здания завода, холодильной, цеха, склада и т.д.). Ни окон, ни дверей нет, полуразвалившиеся стены в некоторых местах. В общем "много кирпичей". Все это находиться на земельном участке, который и представляет собой ценность, так как находиться почти в центральной части города.
Какие подходы лучше применить? Можно все эти здания оценить только затратным подходом, но какой тогда износ ставить (т.к. в тех.паспортах инфа старая)? А з/у сравнительным только?
|
Зуф сообщал(а):У каждого своя работа, даже у палача.Тут либо не учитывать прошлые ДТП вообще(ведь по машине сразу надеюсь не видно?), либо прикинуть УТС профессиональным расчетом(бывает царапина,бывает пол-машины в хлам).Для профи это 5 сек. Но вот загвоздка,если было ДТП и не раз, УТС считать по каждому ДТП(с последующим учетом в след. ДТП) или все скопом? С ходу не скажу.
Спасибо за совет!
|
f vn сообщал(а):[quote=Эвелина[i[color=blue]]
Уважаемая Эвелина, а можете пояснить, что это за линия. И какая процедура взаиморасчетов? Если на аукцион, то пожалейте неплатежеспособных.
Это обычная процедура: "заказчик-оценщик", мое дело установить РС машинки и все, а жалеть неплатежеспособных - это не моя задача
|
Юнитер Арнольд Дмитриевич сообщал(а):[quote=Эвелина]
Хотя я не занимаюсь оценкой "при ДТП", но думаю, что не стоит на профессиональном сайте профессиональным "оценщикам ущерба" консультировать эту "оценщицу", целью которой является "выбивание" долгов с неплатежеспособных граждан через суд.
Как то вы меня видимо не поняли, и весьма некорректно ответили...
Я просто оцениваю недвижимось для банка, а уж что там сотрудники банка делают с неплатежеспособными гражданами, это не моя забота! Меня не надо "консультировать" как проводить оценку ущерба при ДТП, я просто совет спросила по корректировке в сравнительном подходе! Читайте внимательнее вопрос!!!
|
Здравствуйте уважаемые оценщики! Нужен ваш совет
Ситуация в следующем: Я работаю с банком по линии "выбивания" долгов с неплатежеспособных граждан через суд. Объектами оценки в основном являются машины. Моя задача оценить Рыночную Стоимость машины, вроде бы все просто, но при этом мне всегда дают документы из страховых, что эта машина была в ДТП и не раз... Я оценкой ущерба при ДТП не занимаюсь. Вопрос: могу ли я просто в сравнительном подходе сделать корректировку о том что машина была в ДТП? и какой процент корректировки? Мне же в суд надо просто РС, а не УТС высчитывать...
Заранее спасибо!
|
Спасибо вам всем за обсуждение! Очень часто так у нас и получается, земля - большая площадь, а здание на нем около 100 кв.м. и то - "избушка на курьих ножках"...
|
Какую глобальную тему я затронула... В общем решено, пишем ...в том числе...зем.участок и здание.
Спасибо всем за совет. Только вот одно остается - правильно ли я посчитала - земля то в 2 раза дороже получилась...
|
Здравствуйте уважаемые оценщики! Вот такая у меня появилась проблема...
Оцениваю здание магазина для залога в банке. ЗУ под зданием находится в собственности, а посему обязательное требование банка - выделять стоимость ЗУ отдельно. Я им пыталась объяснить, что здание и так оценивается в совокупности с землей. но все бесполезно...
Вот в чем проблема: Здание получилось по стоимости меньше в 2 раза чем земля...(Здание-4 млн. Земля - 6 млн.) Такое может быть? Мне их просто сложить надо? Так тогда стоимость здания не реальна будет...
Заранее спасибо.
|
|