Марина Макарчук |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Абакан |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, July 08, 2009 5:40:04 AM |
|
ФИО |
Макарчук
Марина
Николаевна
|
E-mail |
marina-makarchuk@yandex.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Республика Хакасия |
Город |
Абакан
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
|
|
|
|
Если аукцион не состоится, у муниципалов есть путь - реализация путем публичного предложения, от начальной стоимости аукциона пяти процентное снижение каждые пять дней, до 50% от стоимости, так что смело считайте рыночную стоиомость, а дальше проблемы муниципалов.
|
При переоценке основных средств, объектом оказалась "Вертикальная планировка" 10000м2, заказчики, сами не могли показать что же это такое. Я их долго пытала как они инженерное мероприятие, поставили на баланс.
|
Если выставляется, на торги право заключения договора аренды, то можно посчитать разницу между рыночной и контрактной арендной платой, и дисконтировать на пять лет, или сравнительным, если такое право уже продавалось. Но обычно предметом торгов является размер арендной платы, то надо считать размер рыночной арендной ставки.
|
А на вопрос, почему договор безвозмездного пользования, а не аренда, отвечаю: Если аренда, то арендодатель должен проводить капитальный ремонт, а если безвозмездное пользование, то арендатор проводит и текущий и капитальный ремонт. Если здание пустует, то муниципалы несут расходы по содержанию (отопление, охрана), а так им и содержат, и ремонтируют.
|
Дело, закончилось, тем, что Антимонопольная служба, в своих разъяснениях, проводит аналогию, с проведением торгов по продаже права заключения договоров аренды, вот и пришлось, проведя такую же аналогию, приравнять стоимость права безвозмездного пользования, равной арендной плате за один месяц, а так, как право продается, через аукцион, то и стоимость, будет лишь стартовой. А чиновники сидят сами голову ломают, и не могут предложить что нибудь дельное. Все только говорят, что должна быть какая то стоимость. Это будет единовременный платеж, а на какие статьи отнесет эти затраты образовательное учреждение, победившее в аукционе, тоже еще не придумали. Получаются закон пишут, а как это будет выглядеть на практике, ни кто не думает. Ты оценщик, ты и думай, вот и ломала голову две недели, но результат не нравится, надежда на то, что, если аукцион состоится, то будет первый аналог.
|
Еще раз подробнее: У муниципального образования есть пустующее здание бывшей школы, что бы заключить договор безвозмездного пользования, с каким либо образовательным учреждением, необходимо провести аукцион и продать право заключения договора безвозмездного пользования, сроком на 10 лет, обязательно для образовательной деятельности. Вопрос: как оценить право, нет никаких методик, нет ни какой прибыли, доложна возникнуть некая сумма, не понятно из чего.
|
Конкурс будет, потому что, здание школы пустует, даже есть желающие - филиал Университета. Так что стоимость какая то должна быть.
|
Шогин Валерий сообщал(а):оценка возможна только в случае платности пользования землей. а если безвозмездно, за зачем оценка-то?
Муниципалы, по закону,не могут без проведения аукциона заключать договор, даже если это безвозмездное пользование, в противном случае, нарушеие конкуренции. То есть, участвуют только образовательные учреждения, и покупают это право заключения договора безвозмездного пользования. А вот сколько оно должно стоить это право, необходимо посчитать.
|
Уважаемые коллеги, хотелось бы узнать мнение. Муниципалы заказали рыночную оценку права безвозмездного пользования, сроком 10 лет, муниципального имущества, а именно Нежилое здание школы в составе с имуществом, под образовательную деятельность. Я догадывалось, что оценочная деятельность это творчество, но что на столько...
|
|