| vanda |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, April 29, 2009 3:11:42 PM |
|
Катерина1987 сообщал(а):А еще просьба о помощи! Люди, мне на диплом необходима рецензия от человека,работающего в оценочной компании и имеющего звание к.э.н. или др., либо являющегося руководителем оценочной компании. Времени осталось 2 недели,никак не могу найти такого человека.Может кто-нибудь согласится мне помочь?
Могу помочь, эл. адрес: rp71@list.ru
|
для сравнительного - пойдите в местную библиотеку, там должна быть хранится подшивка из местных газет с объявлениями, от туда и возьмете аналоги,
для доходного - данные бухгалтерской отчетности и операционных расходов по объекту оценки, либо среднерыночные ставки аренды аналогичных объектов если найдете конечно.
|
|
Зайдите на сайт Улов-Умов, может найдете что-нибудь
|
Насколько мне известно воздушный клапан на батарее должен иметь форму и соответсвуюший вид, т.е. прикреплен к батарее, а следовательно если его там нет, значит и вина сантехника очевидна он не выполнел всех требований СНиПа по отоплению в жилых помещениях(не помню номер) вам надо найти этот СНиП внимательно его почитать, распечатать, и подать встречное исковое заявление, с приложением этого самого СНиПа и фотографий вашей батареи после залития с отсутсвующим клапаном. Вообщем такой вариант тоже можно рассматривать.
А по вещам - если хозяин согласен дать все пострадавшие вещи на экспертизу, то при управе существует отдел потребительского рынка и услуг, туда можно обратится с соотвествующим заявлением как физ. лицо и житель района по проведению техничекой экспетризы вещей, они должны бесплатно направить на экспертизу в соотвествующие сертифицированные органы (СЭС, госторгинспекция, лаболатории при институтах) у них есть список, и выдать заключение соотвествующего образца.
Вообщем удачи!
|
[quote=натела]Господа Оценщики! Спасите... помогите.... Подскажите как рассчитать экономический износ, для зданий инкубационной станции, здания в ужасном состоянии (полуразрушены), но на снос нельзя, здания в Воронежской области в полной глуши и деревни. Как всегда надо снизить стоимость. отчет проверяется в Тер. Управлении.[/quote
Внешний износ обусловлен местоположением объекта и сопровождается снижением дохода в случае коммерческого использования. Следствием является снижение продажной цены (потеря стоимости) объекта из-за изменений в рыночном окружении, настолько же изменится и привлекательность объекта в глазах потенциального покупателя.
Вот и думайте, какой у вас экономический износ, наверное 100%
|
|
что касается вещей, то тут определить дату приобретения и соответсвенно определить причино-следсвенную связь износа данных вещей не представляется возможным, а тем более все это доказать без химического анализа, есть лаборатория при Госторгинспекции, но стоимость улуг и сроки проведения вряд ли вас удовлетворят. Надо посмотреть на фото или в акте ЖЕКа как текла вода в смысле по какой части квартиры, стояли ли там шкафы с одеждой, если нет то доказывать в суде что вода туда не могла попасть чисто физически, ну и т.п.
|
Скородумов Александр сообщал(а):В.Фомин
Вы ущерб возмещаете? износ тут вообще не нужен, имхо.
Не вводите в заблуждение коллег. Существующая в рф судебная практика при определении размера вреда, причиненному имуществу, основана на Письме Госарбитража СССР от 28 декабря 1990 г. N С-12/НА-225 «О методике определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров» и «Временной методикой определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров», где понимается под размером вреда стоимость затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки на дату оценки с учетом износа.
А правильно ли это,вопрос иной!
Спасибо Александр, я про это письмо не знал, сошлюсь на него в отчете, а то как-то логика не вязалась с этим восстановительным ремонтом.
|
|
Тема такая- произошел залив паркетного пола, посчитали восстановительную стоимость по смете и с рынка. Вопрос - корректно ли считать накопленный износ на период эксплуатации пола (25 лет) при жизни 80 лет (31,25%). Кто нибудь сталкивался с таким вопросом? Износ на восстановительную стоимость.
|
Спасибо я уже нашел информацию, вот ссылка http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Guidance_materials/Norm_sr_slyz.xls
|
Сибириус сообщал(а):оценщик всего на свете сообщал(а):спасибо конечно, а можно источник узнать? Источник чего - 50 лет? Ну так работая с указанной ссылкой и переходите к страницам более высокого уровня. Та же информация "висит" и ещё на нескольких сайтах в Сети... Нужны точные реквизиты официального документа, устанавливающего норматив срока службы? Такой информации у меня нет.
Такие данные по сроку жизни домов, конструктивных элементов и т.д. у меня тоже есть, но они ни чем не обоснованны, кто их родил не понятно
|
|