Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: МР
Информация
Имя: МР
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Самара
Статистика
Зарегистрирован: Tuesday, September 26, 2006
Предыдущий визит: Saturday, July 04, 2020 2:36:14 PM
Количество сообщений: 1,262
[0.67% от всех сообщений / 0.23 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Рябова Мария Евгеньевна
Пол Женский
E-mail ryabova_me@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Самарская область
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Россия растет
От: Sunday, November 23, 2014 11:14:08 PM
Небоскребы Москва-Сити. Растут.
Тема: Индексы изменения сметной стоимости
От: Friday, July 25, 2014 11:50:38 AM
Тема уже обсуждалась http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=120402#120402

По ссылке есть шпаргалка.
Тема: Оценка ветхого жилья
От: Tuesday, July 15, 2014 5:13:21 PM
Денис Валерьевич сообщал(а):
Мне же не продать ее нужно, а оценить как то.


Как оценить, написано в Жилищном кодексе. Там же подробно описан весь порядок действий при признании дома аварийным. И о том, чья земля, тоже написано. Скопирую только про оценку и право распоряжения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением
....
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.


Тема: С Рождеством Е.И. Корнилова! :)
От: Wednesday, December 25, 2013 9:25:40 PM
С Днем рождения!Переполненный чувствами
Тема: Машенька Рябова (МР) с Днем Рождения!
От: Tuesday, December 03, 2013 5:49:11 PM
Спасибо огромное за поздравления! Бываю редко, работа теперь не оценочная, но очень приятно, что не забываете! И вовсе я не "во вражеском стане", а во вполне себе в дружественном.Будь здоров, товарищ!
Тема: Внешний износ зданий
От: Monday, September 30, 2013 10:17:53 PM
Если есть данные для сравнительного подхода, то зачем заморачиваться с затратным ? Тогда и не нужен никакой расчет внешнего износа.
Тема: Внешний износ зданий
От: Monday, September 30, 2013 5:46:55 PM
Слуцкий сообщал(а):
Тот путь, что предлагает МР (соотношение фактического выпуска и расчётного) мне не нравится.


Мне он тоже не нравится, но по другой причине. Работа с недозагрузом для того, чтобы иметь резерв - это здорово. Но, увы, более обычна ситуация недозагруза из-за невостребованности продукции. Если все оборудование, необходимое для выпуска того количества продукции, которую реально продать можно уместить в небольшом ангаре, то многопролетный цех советскив времен, крышу которого ремонтируют только над работающим оборудованием, а остальная часть потихоньку разваливается, имеет, имхо, внешний износ.
Тема: Внешний износ зданий
От: Monday, September 30, 2013 11:26:23 AM
Жихарева Ольга сообщал(а):
Если я оцениваю завод в деревне Орловской или Липецкой области....


Если вы оцениваете завод, то соотношение цен на квартиры вряд ли что-то покажет. В каком случае здания завода имеют внешний износ? Наверное, если завод в силу внешних причин не может работать на полную мощность. Путей оценки внешнего износа в этом случае несколько:
1) самый простой - исходя из соотношения имеющихся и реально требуемых для обеспечения существующего объема производства площадей, но это, наверное, будет ближе к функциональному износу;
2) простой - исходя из соотношения фактической и проектной производительности;
3) посложнее - через "тест на обесценение" как в оценке для МСФО.
Тема: Обременение обязательством по охране недвижимого памятника истории и культуры
От: Friday, September 27, 2013 1:16:56 PM
qweeky сообщал(а):
Второй вариант - рассуждая логически...


Рассуждая логически: арендатор покупает не фасад, а здание, отличающееся от ему подобных по местоположению, престижности, техническому состоянию необходимостью тратить больше денег на ремонт уникального фасада, по сравнению с ремонтом фасада обычного. В зависимости от применяемого подхода, в сравнительном эта разница может быть отнесена на "затраты, необходимые после покупки", а в доходном - или на увеличенные затраты на замещение (если срочный ремонт не нужен) или на затраты в 0-м периоде (если нужен).
Тема: Максимально близкие аналоги.
От: Thursday, September 26, 2013 4:31:27 PM
Kalimera сообщал(а):
Специально для Вас упрощу свой чересчур сложный вопрос:

Какой аналог лучше? И почему?


Я правильно понимаю, что оценщик собрал все возможные данные по сегменту рынка подержанных автомобилей марки,модели, комплектации "Автомобиль" 1999-2001 года (сделки, предложения)в определенном городе (регионе), обнаружил, что таких сделок (предложений) всего три, отличаются "Автомобили" только пробегом и цветом? Если все так, то, н.м.в. все три аналога - близкие, выделить 1 наиболее близкий я не могу.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005