| Иерарх |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Волгоградская область |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, January 25, 2021 7:12:39 PM |
|
Владимир Коломна сообщал(а):Иерарх сообщал(а):
Абсолютная бессмыслица.
Это для вас бессмыслица)))) Геннадий прав, и ваши книжки уже прошлое, т.к. если посмотреть, то интерес представляют справочники - вот где сейчас ажиотаж)))
Сколько же раз повторять таким упёртым, что нет старых книжек по оценке. Их не может быть в принципе, так как оценка стабильная наука на протяжении нескольких веков. И в течение всего этого времени она неизменна. А справочники это однодневные безделушки.
|
[/quote]Нет книг по использованию основных факторов влияющих на итоговую стоимость объектов?
Тогда нет смысла в этих книгах. Все формулы помещаются в маленьком буклете.
Да и смысла в оценке ни какой нет. Справочники о стоимости объектов недвижимости уже созданы, а оценщиков к их созданию не допустили.
Это мнение оценщика с 24 летним стажем.
[/quote]
Абсолютная бессмыслица.
|
[/quote]Насчет 24-летнего стажа, да еще оценщиком - спорно это)))
2021-24=1997г.
Диплом оценщика - 2004 (2021-2004=17 лет)
Оценка в России началась в 1993 году. И она никак не была привязана к дипломам о высшем образовании. В начале несколько лет основным разрешающим документом был сертификат о получении знаний по оценке. Потом ввели лицензирование. Потом его отменили. Всё это было в моей жизни. Я начал полноправную оценочную деятельность в конце 1994 года, получив первый сертификат оценщика недвижимости. Так что Ваш отсчёт от получения диплома о высшем образовании в 2004 году является некорректным для отсчёта стажа по оценочной деятельности.
|
Геннадий сообщал(а):Одна из самых безумных частей нашей школы оценки, что оценщик должен дать прогноз развития и исходя из этого принимать решение.
Этот пост уже не по теме. В моей библиотеке нет книг по экономическому и финансовому положению оцениваемого объекта. Да и таких книг не может быть, так как это статистические данные, которые со временем изменяются. Для такой информации необходим микроэкономический и макроэкономический анализ вокруг объекта оценки и исследование рынков. В моих книгах излагаются только методы, методики и предлагаются углубленные знания по отдельным направлениям оценки, что мне помогало в период моей активной практической оценочной деятельности на протяжении почти 20-ти лет.
|
Владимир Коломна сообщал(а):[quote=Иерарх]
Да, книжки 24-20 летней давности за 50 тыс. руб. - даром даже не нужны...
Ещё раз повторяю. Нет старых книжек, так как все подходы, методы и методики оценки остаются в неизменном виде во всех странах с девятнадцатого века. Оценка - это самая стабильная наука по своим канонам по сравнению с другими науками на протяжении нескольких веков. Все новые учебники - это слизанные с предыдущих авторов. Ничего нового ни за предыдущие 20 лет, ни за последующие не придумано и не будет придумано. Единственно, что могут предложить и предлагают - это переизданные ранее книги. В моей библиотеке много книг знаменитых зарубежных авторов, которые покупались по 4-5 тыс. за экземпляр, которые не переиздавались, выпускались ограниченным тиражом, и вы их нигде в продаже не встретите. Кому не надо - проходите мимо. Кому надо - тот обратится. Цена их со временем будет только увеличиваться.
|
Геннадий сообщал(а):
Хотя уже уверен что будет не нужное старье.
Старья в оценке в принципе быть не может, так как оценочная наука уже более двух веков находится на одном и том же уровне, с одними и теми же подходами и одинаковыми во все времена методами и методиками. Это Вам не медицина, где каждый год добавляются новые методы, новая аппаратура, новые лекарства, где нужно чуть не каждый год повышать квалификацию, чтобы не отстать. Здесь в оценке всё стабильно в течение веков. И новая литература выпуска последних лет - это всё добросовестно слизанное с предыдущих авторов, так как нового в оценке ни предложить, ни придумать нечего. Уж поверьте моему двадцатилетнему опыту практической оценки и двум дипломам о высшем образовании от Финансовой академии при Правительстве и от Института профессиональной оценки.
|
В связи с окончанием моей оценочной деятельности предлагаю на продажу вновь создающимся и действующим оценочным компаниям и индивидуальным предпринимателям, а также высшим учебным заведениям, преподающим оценку, большую библиотеку оценочной литературы на все виды оценочной деятельности в количестве 107 книг. За всю библиотеку прошу 50 тыс. руб. Уверяю, она этого стоит. Файл с каталогом литературы, занимающий 24 страницы прилагаю:
|
"И ведь правда, что тут не понятного:
раз три есяца в аресте - значит полюбому в полтора раза дешевле.
Браво, сразу чувствуется и что бывшый военный и оба высших образования в оценке."
Это ехидство не от большого ума. Не цепляйтесь к словам, а вникните в смысл. Если почти в полтора раза, то не значит, что именно в полтора, а на 30 %, та скидка, которую я обосновал на срочность продажи.
Были и еще недостатки в том отчете, но их мне не пришлось вынимать. Они оставались про запас.
Например, еще козырь, который я мог выложить, это то, что в том отчете оценивался "Имущественный комплекс гостиница", а я оценивал "здание гостиницы". Как Вы понимаете, совершенно неидентичные объекты.
Были и еще более важные козыри, но я их не буду приводить, чтобы не вызывать очередной приступ аллергии оппонентов, так так им хочется не получить новую информацию, а, просто позлобствовать.
|
[quote=Питеров Андрей]"А ведь решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2009 г. по вышеуказанному делу ЛЮБОМУ ЗАИНТЕРЕСОВАВШЕМУСЯ позволяет сделать однозначный и вполне определенный вывод о компетентности оценщика выполнившего отчет «Об оценке имущества» № 12 от 30.06.2009 года".
Какой Вы быстрый. Так и однозначный, так и определенный.
"Понятно, что дело было проиграно истцом исключительно из-за того, что он не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения именно РЫНОЧНОЙ стоимости имущества как того требует закон".
Было уже такое. В суд, где обсуждался мой отчет, выполненный для судебных приставов с учетом скидки на срочность продажи, противная сторона выкатила свой, где показала стоимость чуть не в полтора раза большей, чем показал я. Все было там красиво. Но мне хватило одного аргумента, и одного листа того отчета под названием Сопроводительное письмо, чтобы судья исключил тот отчет из доказательств по данному делу. Вот этот аргумент (своими словами):
1. В отчете оценщик утверждает, что оценка произведена в предположении, что объект не обременен долговыми обязательствами, не заложен, не арестован, и находится в состоянии, свободном для реализации. Я зачитываю пункт Федерального стандарта, где написано, что оценщик обязан учесть все обременения объекта, и говорю судье, что на момент оценки объект был уже три месяца, как в аресте, оценщик обязан был это знать, и учесть, как обременение объекта, а он утверждает, что объект свободен, следовательно все выводы о стоимости такого объекта не соответствуют действительности, так как оценщик не выполнил требования стандарта, не учел влияние обременения на результат оценки.
После этих слов судья отклонил отчет, и исключил из доказательств, как выполненный с нарушениями Федеральных стандартов.
"И в этом случае решение суда вполне могло быть иным. Но это личная проблема истца".
Это не личная проблема истца, и тем более не личная проблема оценщика. Эту проблему создали всем нам наши законодатели, которые установили, что по ФЗ "Об исполнительном производстве" требуется оценка рыночной стоимости, хотя его условия ни на грамм не соответствуют рыночным. "Стороны действуют разумно", "на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства", "одна из сторон не обязана отчуждать", "стороны действуют в своих интересах", "принуждения к совершению сделки нет".
Найдите здесь хоть один рыночный пункт, который присутствует в условиях исполнительного производства.
О какой рыночной стоимости можно говорить в таких условиях?
Что, теперь всем оценщикам отказаться от оценки арестованного имущества?
"Видимо это объясняется тем, что дело происходит в Волгоградской области".
Это объясняется тем, что оценщик выбрал правильный подход к оценке.
"Вот только в Москве такие шутки со стороны оценщика в подобных судебных процессах не проходят без последствий. И тому примером есть немало судебных решений".
Москва - еще не вся Россия, А Россия - это не Москва. Дело вовсе не в Москве или в Волгограде, дело в мозгах оценщика, на что они направлены, такой и будет результат.
|
f vn сообщал(а):[quote=Balashovec] "В 2001 году у Фин.академии была такая практика - за один учебный цикл выдавать два диплома: Академии и ИПО. "
Ну, не засоряйте же Вы форум. "В Москве говорят, что кур доят". "А, в другом ВУЗе давали сразу 4 диплома". А, еще можно, вообще, не учиться, а купить диплом на Горбушке.
|
|