| Оценщица_Хбр |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
г.Краснодар |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, November 12, 2015 3:16:50 PM |
|
|
Спасибочки ))
|
Уважаемые оценщики, подскажите пожалуйста, как получилась итоговая цифра в таблице 5 (Расчетное значение скидки = 38,75%) вот в этой статье
http://cyberleninka.ru/article/n/metodicheskie-aspekty-obosnovaniya-skidki-na-nedostatochnyy-kontrol-i-nizkuyu-likvidnost-v-otsenke-biznesa
Куда какие цифры подставили, чтобы получилось 38,75%.
Помогите, пожалуйста, очень надо! 
|
Хотя на территории охранной зоны НЕ разрешается "посадка и вырубка деревьев и кустарников", что является вообщем-то ограничением для сельхознужд.
Но с другой стороны там можно посадить что-то менее высокое, например, картошку...
В охранной зоне газопровода нельзя копать глубже чем на 0,3 метра
|
Мисовец сообщал(а):Поэтому в общем-то поправку сделать можно на эту незначительную часть участка экспертно, т.к. она не будет использоваться для строительства, но зато будет использоваться для благоустройства территории.
Разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственных нужд.
Ограничения прав в охранных зонах воздушной линии электропередач (В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N160 (ред. от 26.08.2013) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")
В пределах данных охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
• строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
• горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
• посадка и вырубка деревьев и кустарников;
• проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
• полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
• полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)
Ограничения прав в охранной зоне газораспределительной сети (В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 22.12.2011) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей")
"Охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения). Запрещается:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
На мой взгляд, для сельхознужд не очень то и сильные ограничения и можно было бы вообще поправку на обременение не учитывать. Как вы считаете?
|
Доброе время суток!
Оцениваю земельный участок промышленного назначения площадью 13000 кв.м.
Есть обременения: Части земельного участка площадью 2629,5 кв.м. – охранная зона воздушной лини электропередач, площадью 661,0 кв.м. – охранная зона газораспределительной сети, ипотека
Аналоги подобраны без обременений. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать поправку на данное обременение.
По ипотеке думаю, что размер поправки будет равен сумме еще невыплаченного кредита + проценты по этому кредиту.
А по охранным зонам не знаю как поправку рассчитать.
|
|
Вот здесь есть много примеров решений задач по оценке земли, в том числе есть задачи на метод выделения http://dom-khv.ucoz.ru/forum/2-55-1#1022
|
|
Подскажите, пожалуйста, кому не трудно, коды ОКВЭД по оценочной деятельности для ООО по новому классификатору Утвержденному Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст
|
Спасибо большое, Василий Григорьевич! Очень выручили, кратко и доходчиво объяснили 
|
По вот этой формуле сейчас можно считать кадастровую стоимость земель населенных пунктов или это из старой методики (уже не действующей) и ее уже нельзя применять?!!
Кадастровая стоимость земельных участков поселений (Р) рассчитывается по следующей формуле:
Р = Sзем. уч i. * (Рпос i + Рсделки ц i ) * К,
где:
Sзем. уч i. - площадь земельного участка (кв. м);
Рпос i - линейная функция от сжатых факторов для i-го кластера, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (инфраструктурная составляющая), руб./кв. м;
Рсделки i - линейная функция параметров сделки для i-го кластера, учитывающая особенности конкретного земельного участка (локальная составляющая), руб./кв. м;
К - коэффициент перехода от удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, для которого существует информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости, к удельному показателю кадастровой стоимости земель по виду функционального использования, по которому статистика рыночных сделок отсутствует.
|
Мисовец сообщал(а):Кадастровая стоимость считается в Спец программном обеспечении, которое, по-моему, так и называется, кадастровая оценка. Это множественный регрессионный анализ...
А без программного обеспечения на "пальцах" как-то можно провести кадастровую оценку на примере одного земельного участка в составе земель населенных пунктов?
Насколько я понимаю, в настоящий момент, кадастровая оценка для данного вида земельных участков проводится на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов»
До 2012 года также действовал Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 29.07.2007 года №П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
03.07.2012 года вышел Приказ Росреестра NП/276 «О признании утратившими силу отдельных приказов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости», по которому были признаны утратившими силу приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152 «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» и приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 14.08.2008 N П/0284 «О внесении изменений в Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
То есть теперь кроме методических рекомендаций №39 от 15.02.2007 больше нет пояснений по поводу проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов?!!
|
|