| Олеся |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, April 10, 2012 6:14:16 AM |
|
всем спасибо за ответы
|
Столичная администрация сказала, что они оценивают "право требования в виде соразмерной платы за сервитут"
|
Мисовец сообщал(а): Олеся сообщал(а):руководство скажет, что рекомендации они на то и рекомендации, чтобы рекоменовать)) они же не ФСО и не закон об ОД Ну а ст. 275 ГК сервитут это всего лишь ст. 275 ГК сервитут, а не ФСО и ФЗ об ОД :) НО,.... продолжаем убеждать администрацию или лапки кверху? Я со своей администрации с живой не слезаю, пока думаю, что прав.
я с Вами абсолютно согласна... проблема только в том, что администрация не местная, а столичная, а она... как бы Вам сказать... живет по своим законам)))
|
|
логика есть... только пока это далеко от требований ФЗ и ФСО
|
руководство скажет, что рекомендации они на то и рекомендации, чтобы рекоменовать)) они же не ФСО и не закон об ОД, и потом насколько я помню эти рекомендации опубликованы не были и не являются общеобязательными...
|
ЯСибирячка сообщал(а):Соразмерная плата за сервитут не может выступать в качестве объекта оценки, поскольку в соответствии со ст. 275 ГК сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, отчет об оценке в отношении нее не составляется.
Расчет соразмерной платы за сервитут оформляется письменным заключением о величине соразмерной платы за сервитут (далее - заключение о величине соразмерной платы за сервитут), содержащим итоговую величину соразмерной платы за сервитут (ВРЕМЕННЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ Утверждены Руководитель Росземкадастра С.И.САЙ 17 марта 2004 года).
Я понимаю, что плата за сервитут не является объектом оценки, но наше руководство письменное заключение о величине платы за сервитут не желает, а желает именно отчет...вот и возникает вопрос... как сформулировать объект оценки
|
Возник вопрос как сформулировать объект оценки... Требуется определить соразмерную плату за частный сервитут на период строительства...В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об оценочной деятельности" к объектам оценки относятся вещи...вещные права... и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте. Возможность участия в гражданском обороте сервитута сомнительна...Что же будет объектом оценки?
|
Мисовец сообщал(а):Везет Вам, а я когда читаю отчеты, то мне не кажется, что они выявили это мне  Но 300% это уже как бы не совсем аналоги то, правда?
Тут самое интересное даже не размер корректировки, а то, что ПЛОЩАДЬ объекта оценки меняется при изменении цены!!!! Такой объект-трансформер
|
Мисовец сообщал(а): если цены аналогов разделить на их площади и потом построить график, скажем Цена 1 м2 аналога в зависимости от Площади этого аналога в м2, то вот этот график и покажет, была ли там зависимость цены метра от площади и насколько она была существенная.
Тут главное ничего не перепутать))), а то мне однажды оценщики выявили зависимость площади от цены ... ну и корректировочку внесли... всего-то 300%-400%... )
|
А нам звонили с вопросами:
1. Это ЖЭК? Ой, девушка, можно я вам все-все раскажу!
2. А когда последний рейс? Как какой, теплохода в Бобровку, конечно!
3. А вы квартиру не сдаете? Как нет? А кто тогда?
4. А когда нам воду уже включат?? Адрес такой-то...
|
|