| Olegovich |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
- |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, March 31, 2023 3:32:07 PM |
|
|
|
|
Пол |
Мужской
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Краснодарский край |
|
Город |
-
|
|
|
|
|
Вам не терпится заплатить налоги? не переживайте - налоговая свое возьмет
|
Владимир Иванович сообщал(а):Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
В конце февраля выйдет СРК-2023
Москва: ЗУ под отдых (рекреационные цели) - 0,171 от стоимости прав собственности на торговые ЗУ
только вот один вопрос меня мучает, там же в парке какой огромный поток людей и оборот кэша, не в каждом торговом месте на улице такой поток бывает. Может ли оно быть так дешевле? По моим субъективным ощущениям ( выручка ИПников) оно бы и в два раза дороже обычного торгового ЗУ должно быть
здесь при оценке следует понимать что ВРИ участка это не какой-то абстрактный показатель. он определяет возможность использования участка, его ценность. а значит и стоимость. если у Вас участок пусть даже и рекреации, но предоставляется под торговлю - то его уже нельзя оценивать как парк, а нужно рассматривать как торговый.
про Справочники, которые построены якобы на рыночных данных, при том что никакого рынка как Вы заметили заметили нет - я уже говорить не буду.
а что касается учета сезонности - там все не так сложно. Например, в курортных городках на черноморском побережье много торговых точек сдается именно на сезон (4-5 месяцев в году). мы даже делали 2 расчета при необходимости определения арендной ставки - при условии договора аренды на срок более 5 месяцев и на срок аренды "на сезон". и в отчете показывали 2 цифры при разных условиях (сроке) договора аренды . так вот анализ таких расчетов показал, что в целом арендная плата за сезон сопоставима с арендной платой за год. можно исходить из этого - не ошибетесь.
|
sky-perm сообщал(а):Оцениваем грузовик (МАН конец 90-х), судебная экспертиза, банкротство. При осмотре выясняется что на нем стоит неродной двигатель, номер и марка не совпадают, видимо была замена. Где родной двигатель не понятно. Легализация в ГИБДД этого мало вероятна. Как это учитывать в расчете ?
Считаем грузовик в разбор?
что означает фраза "Легализация в ГИБДД этого мало вероятна." у Вас есть ПТС. в нем либо есть отметка либо ее нет. какая тут может быть "вероятность"?
если отметки нет и марка не совпадает - так как в текущем собранном состоянии эксплуатация не возможна - я бы предложил посчитать отдельно как грузовик без двигателя и двигатель отдельно. только не в разбор в смысле утилизации и просто как отдельные объекты.
если легализация есть - просто как грузовик с параметрами двигателя соответствующими установленному.
|
Владимир Коломна сообщал(а):И не будет смотреть, т.к. "хобби" не принесет шелеста в кармане, а без оного нет интереса "хобби"))))
к врачу так и не записались?
|
у оценки будущего нет, а у ИИ - есть )
в штатах роботы не то что оценку проводят - они сами недвижимостью торгуют - не без ошибок конечно (кризис 2008 года был среди прочего из-за ошибок работы ИИ), но сами работают - покупают и продают... !
и кстати в алгоритмах ГКО - это самое первое, где могут быть использованы такие наработки... но автор в эту сторону сам почему-то не смотрит...
Цитата:чтобы увидеть что происходит потом с результатами этой оценки. - а что такое страшное там происходит из того, что считается по мат.моделям? в ОКСах я такого не встречал. есть косяки в земле.. но тут как раз таки может и вопрос в том что, используемые алгоритмы нужно развивать? и существующие проблемы не в алгоритмах и моделях, а в их некачественном использовании?
|
Цитата:Это слишком скоропалительный вывод...сходите на местах посмотрите, а не с экранов)))
да-да-да....!! я вообще фармацевтику имел ввиду, но не спорю - медики как и оценщики бездари и алчное жульё, особенно на местах! Вы главное не нервничайте!!! посмотрите - может в Москве кто-то более-менее хороший будет... вот например (по карте глянул) - есть центры им. Сербского, Корсакова, Гиляровского. ... может там кто-то найдется... уверен - Вам помогут!
|
Владимир Коломна сообщал(а):...
я все понял.. признаюсь - ОШИБАЛСЯ, БЫЛ НЕ ПРАВ! ибо вся симптоматика в совокупности имеет вполне конкретный медицинский термин. Но не стоит отчаиваться, лучше подумать о себе, о близких.. медицина сейчас хорошая, уверен есть достойные нейролептики с преимущественно антибредовым эффектом.
а поскольку медики утверждают, что бред не поддается коррекции - впредь можете считать что я с Вами полностью согласен, не переубеждаю, не спорю, позицию принимаю!
и искренне, от всего сердца желаю наискорейшего выздоровления!
|
Владимир Коломна сообщал(а): Вам пишут за оскорбления, которые вы по своей трусости в инете пишите, а в реале у вас смелости не хватает.
Если вы такой смелый, то обоснуйте в суде про "Ну как же ты живешь без мозгов-то, а?" - вам про это говорят.
Вас ведь не оскорбляют, так почему вы себе позволяете? Или вы разжигаете вражду и ненависть? Прячетесь за ником и вообще не понятно кто: может вы из-за бугра засланный в такое непростое время для вбросов и расшатывания ситуации в Российской экономике?
вот оно как... как налево и направо ярлыки вешать так это нормально, а как Вам что-то сказали так сразу обжилка включилась? я за ником не прячусь. кому надо меня знают, а кому не надо - тому и знать не надо... равно как и мне Ваш набор персональных данных фиолетов... мне что Владимир из Коломны, что Вася из Гондураса - все равно. могу и в реале сказать, если случай будет.. а не будет - утруждать себя не намерен.. или Вы считаете что я к Вашему высочеству прибыть должен? ЧСВ нигде не распирает, ходить не мешает? сами то кому что лично по теме вопроса сказали? а ничего - на форуме понаписали и все, и подтвердить не в состоянии, и признаться боитесь.. выкручиваетесь как уж на сковородке и все в сторону уводите...
про общение в каком суде идет речь? я признаться даже предмета спора не вижу где можно гипотетически встретиться. да и я то сначала подумал что речь о профессиональном споре (хотя почему я так подумал?... какой может быть профессиональный спор с ыкспертом, который решение суда прочитать не в состоянии...)... а тут-то получается о другом вопрос... ЧСВ задели... ну-ну... и с чего это вдруг я что-то еще должен в каком-то суде обосновывать?
|
Владимир Коломна сообщал(а):Olegovich сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):(особенно интересно будет в судебном процессе)))) ну так в чем проблема? покажите подтверждающую судебную практику, тогда и будет предмет для разговора - делов-то Ну что же вы сразу в кусты? В инете все герои, а как в реале, да еще в судебном процессе выйти так "коленки трясутся"? Смелее, или хотелка только в инете работает?))))
да запросто, только я не турист... хочется Вам покататься и посудиться - приезжайте ко мне в регион и посудитесь! можете начинать!
я Вам пишу: подтвердите свои слова на деле - покажите судебную практику, а Вы опять про свои фантазии...
покажите мне реальные дела по своему алгоритму - я соглашусь, что был не прав... я таких дел не знаю... я признавать свои ошибки не стремаюсь... а Вы все юлите из стороны в сторону...
|
Владимир Коломна сообщал(а):(особенно интересно будет в судебном процессе))))
ну так в чем проблема? покажите подтверждающую судебную практику, тогда и будет предмет для разговора - делов-то
|
|