Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Olegovich
Информация
Имя: Olegovich
Ранг: Член сообщества
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, November 26, 2009
Предыдущий визит: Friday, November 25, 2022 1:55:27 PM
Количество сообщений: 1,811
[0.96% от всех сообщений / 0.38 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Краснодарский край
Город -
Последние 10 сообщений
Тема: Проверка нормальности распределения рыночных данных в электронной таблице
От: Friday, November 25, 2022 12:21:03 PM
ну Вот Вам и пример)))))
Тема: Проверка нормальности распределения рыночных данных в электронной таблице
От: Wednesday, November 23, 2022 7:50:49 PM
sovconsult сообщал(а):
По существу тестов можете что-то сказать?

по существу здесь на форуме на эту тему что-то грамотное могут сказать несколько человек. на вскидку это С.В.Грибовский, Е.И.Нейман и А.А.Слуцкий..
но их я давно уже здесь не видел.
большая часть остальных даже не понимают, что кроме оценки по ФСО, могут быть еще и оценки не по ФСО (и это далеко не о судебке)
Тема: Обработка выбросов в рыночных данных. Часть 1.
От: Tuesday, November 15, 2022 7:47:36 PM
Могу порекомендовать повзаимодействовать с разработчиками СПО для ГКО. вот там эта тема будет очень интересна...
на этом форуме мне кажется Вы вряд ли найдете интересующихся такими разработками
Тема: Обработка выбросов в рыночных данных. Часть 1.
От: Tuesday, November 15, 2022 6:10:25 PM
sovconsult сообщал(а):
Olegovich сообщал(а):
так вот и я о том же... это не идеально точная наука
на практике выброс видно и "на глаз"... ну а для того чтобы обосновать это " на глаз" - очень заумных расчетов не нужно... все гениальное просто

Только "на глаз" у всех свой. На мой взгляд, применение количественных критериев как минимум повышает уровень дискуссии о стоимости, если она всё-таки возникнет.

полностью согласен!!! никак это не опровергаю- и сам именно это и имел ввиду! я б даже уточнил, что не повышает дискуссию, а наоборот - снимает ее как весомый аргумент.
но это я к тому, что чтобы доказать, что 2+2=4 Вам не нужно приобретать супер компьютер, а достаточно просто калькулятора.
.
и еще добавлю.
я вообще не сторонник определять выбросы в выборке цен предложений... потому как эти самые выбросы могут быть следствием отличных значений ценообразующих факторов, которые устраняются в процессе расчета и введения корректировок. я сторонник проводить такой анализ по скорректированным ценам... это конечно мое ИМХО и момент дискуссионный.
Тема: Обработка выбросов в рыночных данных. Часть 1.
От: Tuesday, November 15, 2022 6:02:27 PM
многое зависит от того сегмента рынка, который мы анализируем...
но что-то мне кажется что в общем случае по ряду сегментов (за квартиры говорить не буду - там не уверен, а по остальным - вполне) сделки проходят по объектам, цены по которым не являются средними ибо благоразумный покупатель не будет приобретать объект на рынке по заявленной цене, если он может приобрести аналогичный по качествам объект дешевле.
а при неравномерном распределении, которое может уводить в противоположную сторону, результат определения таких "выбросов" может еще больше ввести в заблуждение. ну и само собой работать это может только на очень активном рынке (на вскидку - квартиры), на прочих сегментах - вряд ли.
т.е. для развития теории - это может и правильно, но на практике не имеет смысла...
я в свое время занимался исследованиями методов оценки точности неизвестных при геодезических измерениях... так вот там, например, бывают случаи когда ошибка измерений, которую в целом принято считать как СКО, таковой не является и область ошибок представляет собой не окружность, а эллипс.. и в ряде случаев это критический показатель (например при линейных измерениях.. когда тянут трассу ЛЭП, строят тоннель или протяженный мост.. видели наверно случаи, когда начинают строительство с двух сторон, и все вроде бы правильно делают, а при "стыковке" расходятся на метры... вот там это очень важно). но важный показатель только в отдельных случаях.. а в прочих остальных, с теми с которыми сталкиваются повседневно, - эти сложности нафиг не нужны...
вот и здесь тоже самое. можно заморочиться - но нужно ли? если Вы это делаете для обычной практики - сомневаюсь, если для какой-нибудь автоматизированной системы искусственного интеллекта, которая может потом подменить оценщиков, или диссер пишете - вполне годная тема.
Тема: Обработка выбросов в рыночных данных. Часть 1.
От: Tuesday, November 15, 2022 5:36:13 PM
так вот и я о том же... это не идеально точная наука
на практике выброс видно и "на глаз"... ну а для того чтобы обосновать это " на глаз" - очень заумных расчетов не нужно... все гениальное просто
Тема: Обработка выбросов в рыночных данных. Часть 1.
От: Monday, November 14, 2022 4:16:00 PM
sovconsult сообщал(а):
... Одной из проблем рыночных данных является проблема выбросов, т. е. наблюдений, значение какого-либо признака которых значительно отличается от остальных. Данный материал не содержит теории. Он направлен на обработку выбросов с помощью языка Python. ...

а в чем проблема?
тот же Z-параметр и квантиль - граница полосы вероятности вокруг среднего по критерию Шовене легко считается в экселе встроенной функцией... все легко и просто на двух элементарных формулах...
может конечно и не так точно - но просто по элементарным формулам статистики.
.
если считать по Пирсу илу упомянутым другим методам - то там без Питона конечно сложновато...
но нужно ли так заморачиваться? если только во имя науки и теории...
Тема: АКПП/МКПП
От: Friday, September 09, 2022 8:29:29 PM
Шогин В. сообщал(а):
а метод торможения изначально был разработан для случая, когда два сопоставимых объекта отличаются только одним параметром. А не как принято сейчас чудить - по множеству параметров

только параметр должен иметь больше чем 2 значения ) и выражены они должны быть количественной характеристикой, а не качественной
Тема: АКПП/МКПП
От: Friday, September 09, 2022 10:32:33 AM
остается малая часть - определить коэффициент торможения... ))))
слабо представляю как можно его определить для фактора, количественно-качественный показатель которого выражается только в двух значениях (или акпп или мкпп)
но даже если допустим выводить некий коэффициент с учетом фактора возраста - для этого нужно проводить серьезное исследование.
сомневаюсь что в рамках оценки одного ТС это будет делаться.
а готового такого коэффициента я не встречал.
вывод - метод хороший, но на практике нереализуемый.
Тема: Использование информации после даты оценки
От: Wednesday, August 31, 2022 2:52:45 PM
приложение 3 , пункт 12
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005