Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Olegovich
Информация
Имя: Olegovich
Ранг: Член сообщества
Местонахождение -
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, November 26, 2009
Предыдущий визит: Tuesday, April 24, 2018 7:45:13 PM
Количество сообщений: 1,448
[0.82% от всех сообщений / 0.47 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Пол Мужской
Страна Россия
Область, край, республика Краснодарский край
Город -
Последние 10 сообщений
Тема: Продажа оценочной компании
От: Tuesday, April 17, 2018 8:53:47 PM
а СРО никто не продает? готов купить идущее "на вылет" за 50тр
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, April 06, 2018 5:06:58 PM
Геннадий сообщал(а):

https://srosovet.ru/content/editor/ars2017/prikaz_Minek-002.pdf
Больше всего понравилось "Все ранее выданные аттестаты считать утратившими силу, заявки на выдачу аттестатов направлять по адресу..."

Это было актуально 01 апреля.... сейчас уже как-то не очень.
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Friday, April 06, 2018 2:29:24 PM
Слуцкий сообщал(а):
Олеговичу.
А "условно застроенный" ЗУ - это как? Арендованный ЗУ + комплект доков на строительство типа? Так это уже объект не завершённый строительством. Такой рынок есть, не спорю.

да. или типа участок и свайное поле или сарай площадью 5 кв.м на участке 5 га.
Тема: Оценка права аренды арендатора ЗУ
От: Friday, April 06, 2018 11:40:27 AM
Слуцкий сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):

1). Рынок переуступки прав аренды ВСЕГДА присутствует в СРК;

Застроенных? И каковы там ценообразующие факторы?

есть рынок условно-застроенных земельных участков. он близок к рынку незастроенных. но вопрос в другом.
здесь есть другой вопрос, который вызывает массу дискуссий и ответ на который однозначный пока никто не дал: "а одинаково ли стоит право аренды застроенного и незастроенного ЗУ?" разные школы трактуют это по разному. особенно выделяется "Московская" школа, выросшая на очень специфическом рынке земли в г.Москве, который кардинально отличается от рынка в России. хотя и Питер далеко не ушел ввиду относительной схожести рынков с Москвой. и трактующая, что эти стоимости разные.
может для Москвы, где практически вся земля муниципальная это и так.
но для всей остальной России это не характерно. там другое ценообразование. ИМХО - эти стоимости (застроенного и незвстроенного) должны быть равны. потому как земля - это всего-лишь базис для строительства. и не более.
а может дело-то и совсем в другом, и постулат неравноценности стоимость прав аренды таких ЗУ возник из-за того, что просто таким утверждением легче обосновать свою неспособность проведения адекватной оценки с учетом реальных факторов, влияющих на стоимость.
в любом случае здесь огромное поле для дискуссий...
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, March 29, 2018 9:52:21 AM
до часа Х осталось пара рабочих дней... сомневаюсь, что Дума за эти 2 дня успеет что-то принять и Президент подписать...
что слышно о перспективах СРО, идущих на "вылет"?
Тема: согласование результатов подходов
От: Tuesday, March 20, 2018 1:08:14 AM
просто 30% - в оценке есть число сакральное...
Тема: оценка объектов за границей
От: Sunday, March 18, 2018 1:30:32 AM
Шогин В. сообщал(а):
начали мериться.. ну я ценил завод в Дании лет 12 назад...
пишу ж не об этом. юрисдикция 135-фз только на терр рф

Вы же смотрите полностью, а не кто чем меряется...
мы говорим о том, что у нашего резидента может быть имущество за рубежом, и оцениваем мы ему его для его целей в РФ... и здесь полная юрисдикция 135-ФЗ. ибо она не зависит от месторасположения объекта.. хоть на Луне оценяй
Тема: оценка объектов за границей
От: Friday, March 16, 2018 2:42:16 AM
Шогин В. сообщал(а):
строго говоря, оценка за рубежом не является оценкой в понимании 135-фз

почему? у меня на практике было одно предприятие российское, которое владело объектом недвижимости за границей...
Тема: Количество аналогов в сравнительном /доходном подходе
От: Friday, March 16, 2018 2:38:51 AM
Слуцкий сообщал(а):
***
Ваша задача дать объективную информацию об уровне цен и ставок в районе расположения ОО, и показать. что используемые аналоги по выбранным вами критериям самые близкие к ОО, не самые дорогие, не самые дешёвые, а примерно посерединке. И вот при таких вводных хотя бы три даже в Москве найдите ...***

а вот кстати интересный момент... а почему "посерединке"? если вспомнить из теории принципы сравнительного подхода (нормативно это убрали) - то в основе СП заложен принцип, что благоразумный покупатель не купит объект дороже, чем может приобрести иной объект на рынке с аналогичными потребительскими свойствами... тогда получается нужно выбирать не средние, а минимальные.....???!!! что скажите?
Тема: Количество аналогов в сравнительном /доходном подходе
От: Friday, March 16, 2018 2:35:29 AM
Слуцкий сообщал(а):
Американские отчёты смотрел по коммерческой недвижке (в интернете есть). Не более 5 у грандов со столичными объектами. Те, кто попроще, попровинциальнее и по 3 используют. Ну нету у них больше близких аналогов. А не близкие им не интересны.

американские отчеты веселые ... на двух листиках... но это что... мне тут попался отчет об оценке акций крупного предприятия выполненного одними из большой четверки... так скажу - у нас студенты лучше делают...
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании