Korum |
Ранг: |
Кандидат |
Местонахождение |
Ростов-на-Дону |
|
Предыдущий визит: |
Tuesday, August 25, 2020 5:43:34 PM |
|
ФИО |
Роман
Анатольевич
|
Дата рождения |
12/5/1979 |
Пол |
Мужской
|
E-mail |
burk-roman@bk.ru
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Ростовская область |
Город |
Ростов-на-Дону
|
Специализация |
оценщик недвижимости |
оценщик машин и оборудования |
оценщик автотранспорта |
|
Форма обучения |
РГУ
экономист-математик
2002
очная (дневная)
|
|
|
|
Слуцкий сообщал(а):[quote=ПавелЛ]К примеру из практики: Конкурсный предоставил договор поставки, т.е. "документ" есть. Но кроме этого договора поставки больше ничего нет. Только номинал еще есть по акту инвентаризации конкурсного, не подтвержденный второй стороной.
По мне так тут объекта нет. Конкурсный его хочет видеть. А дебитора ещё судом принуждать признать придётся. И получится ли... А на дату оценки покупать тут нечего вне зависимости от фин.анализа.
Объект есть, по закону о банкротстве он установлен и здесь при оценке необходимо учесть дополнительные риски - т.е. судебные издержки и сроки на процесс.
|
Павел_Лазарев сообщал(а):К примеру из практики:
Конкурсный предоставил договор поставки, т.е. "документ" есть. Но кроме этого договора поставки больше ничего нет. Только номинал еще есть по акту инвентаризации конкурсного, не подтвержденный второй стороной.
Да. Можно по ИНН найти некую открытую информацию: действует/в банкротстве, отчетность. С отчетностью тоже вопрос. Сейчас вот август - должны выкладывать за 2017г., а еще пару месяцев назад возможно было оперировать только данными 2016г., т.е. вообще ни о чем. Расшифровок к балансам конечно никаких нет.
Проведение стандартного финанализа, хоть в автоматической системе, хоть по старинке в EXCEL - ясности в ответе на вопрос заплатит ли, не дает.
Так что опять приходим к неким экспертным шкалам дисконтов к номиналам. Старый добрый экспертный метод.
P.S. Ну а насчет "в теме" за последние лет 5 несколько сотен прав требования оценили на фирме. И согласования были и внутри банков и с оппонентами конкурсных и с ЦБ, так что не из головы пишу.
Полностью поддерживаю Вашу позицию. Так называемые "анализы финансового состояния" без расшифровок строк баланса, хотя бы ОС и дебиторской задолженности это точно не лучше экспертных оценок.
|
Искренни сочувствую! Спасибо за активное участие в жизни оценочного сообщества. Очень сильно помогал многим, и лично мне, в начале пути в оценке. Храни его Бог!
|
Все зависит от банка, по моей практике Сбербанк и ВТБ-24 такой залог не возьмут. Для прочих банков, в таких случаях, рекомендую Вам подписать трехсторонний договор и согласовать задание на оценку с банком. Тогда все станет на свои места. В договоре на оценку должны быть прописаны допущения, и эти допущения надо согласовывать с банком, поскольку при приёме такого имущества возникает ряд правовых рисков.
|
pampampam сообщал(а):кэш яндекса/гугла, атм все версии страницы должны быть Даже если получится, проблема останется. т.к. при прохождении по ссылке "проверяющий" увидит другие даты, а иногда и другие цены. А эти даты трактуются "проверялой" как нарушение п.19 ФСО 1. И самое интересное, комиссия ведет слушание следующим образом: прошли в зал, пять минут на чтение заявления на пересмотр... затем комиссия просит всех выйти и посовещается... через 5 минут входите, решение комиссии (звучит барабанная дробь ) и не может быть комиссия выносит решение: отказать, а объяснение получите потом. Всем спасибо, все свободны.
|
pampampam сообщал(а):кэш яндекса/гугла, атм все версии страницы должны быть Даже если получится, проблема останется. т.к. при прохождении по ссылке "проверяющий" увидит другие даты, а иногда и другие цены. А эти даты трактуются "проверялой" как нарушение п.19 ФСО 1. И самое интересное, комиссия ведет слушание следующим образом: прошли в зал, пять минут на чтение заявления на пересмотр... затем комиссия просит всех выйти и посовещается... через 5 минут входите, решение комиссии (звучит барабанная дробь ) и не может быть комиссия выносит решение: отказать, а объяснение получите потом. Всем спасибо, все свободны.
|
Абсолютное верное замечание! Свободный земельный участок с коммуникациями встречается только в кривых объявлениях по продаже земельных участков и конечно же у всевозможных проверяющих органах (ДИЗО, ФАГИ, комиссия по пересмотру кадастровой стоимости и т.п.)
|
Проводите работы в обычном режиме, рекомендую подготовить отчет об оценке, получить экспертное заключение, а затем в комиссию и возможно далее в суд. Здесь всё зависит от исполнения, отчет делайте очень внимательно (желательно проговорить описательную часть с вашим СРО), до запятой проверяйте, это может помочь отчету устоять, но бывает и так, что это разговор глухого со слепым и в комиссии и в суде.... При подаче документов в комиссию в т.ч. отчета указывать, что цель пересмотра для дальнейшего выкупа не требуется. Поэтому отчет будут рассматривать также как и все прочие. По крайней мере, у нас проходило именно так.
|
Испанка сообщал(а): Скажите - а если проиндексировать? Как суды относятся к данным методам?
Это как повезет, 50 на 50, всё зависит от судьи, это если вы делаете экспертизу, а если отчет об оценке, то скорее всего не устоит, но пробовать доказывать отсутствие информации возможно. В нашей компании был случай когда против нашего отчета было выполнено "экспертное заключение" и там "эксперт" наворотил такое... и аналоги после даты оценки, и некоторые индексировал, некоторые нет написав что считает возможным не корректировать...и т.д. и т.п. Судья принял сторону "эксперта", пошли в апелляцию, посмотрим чем закончится.
|
ЭтоНик сообщал(а):Так работают суды в Бийске. Вам лучше узнать как работает ваш суд.
По типовой схеме все-таки предоставляется отчет плюс ЭЗ СРО. Иногда этого хватает. Иногда назначается судебная экспертиза. Правильно!!! Пускай вначале Петя сделает оценку, а потом Маша экспертизу. Клиент должен платить много, очень много
|
|