Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Ляся
Информация
Имя: Ляся
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Saturday, January 02, 2010
Предыдущий визит: Saturday, January 23, 2016 7:24:08 AM
Количество сообщений: 154
[0.08% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Анализ ликвидности объектов недвижимости. С чем его едят?
От: Thursday, January 21, 2016 7:09:55 AM
Гридчина Ксения сообщал(а):
Добрый день! Помогите начинающему оценщику)
Не могу разобраться с методиками оценки ликвидационной стоимости недвижимости, в частности с методикой Рослова (Альфа-Банк).
Может у кого-нибудь есть уже готовые рачеты в Excel или хотя бы текстовый документ с подробным описанием расчетов? Буду очень признательна за любую информацию! Можно также расчеты по методики Галасюков)



Я бы тоже хотела разобраться как правильно рассчитать ликвидность квартиры в маленьком поселке, когда не то что рынка, даже аналогов не подберешь...опытные оценщики, поделитесь, пожалуйста, знаниями, не жадничайте!
Тема: ФСО 1,2,3
От: Friday, November 06, 2015 8:41:35 AM
Ок, спасибо.
Тема: Ликвидационная стоимость
От: Friday, November 06, 2015 8:40:23 AM
Спасибо, может быть ответят на мой запрос....но что-то сомневаюсь, что они дадут такую информацию.....да если что, возьму 2% от суммы долга.
Тема: Ликвидационная стоимость
От: Friday, November 06, 2015 8:03:21 AM
Спасибо, рыночная стоимость уже посчитана на основе аналогов, которые подходят для получения запрашиваемой суммы в банке, получается что 2-х ком. кв-ра продаётся за 1 млн. 700 руб., запрашиваемая сумма кредита такая же, и отчет об оценке квартиры должен быть не меньше этой суммы.....благо что аналогов пруд пруди, есть из чего выбрать, но вот как посчитать ликвидационную стоимость по ФСО 9 с подтверждением всех возможных затрат в будущем, связанных с реализацией объекта оценки у меня ни как не получается....где взять данные, учитывающие расходы на коллектора? и данные о периоде между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес. (это ведь надо чем-то подтвердить?). Может можно обойтись без расчета ликвидационной стоимости?
Тема: Ликвидационная стоимость
От: Thursday, November 05, 2015 8:53:05 AM
Подскажите пожалуйста, есть такие "Рекомендации по оценке активов для целей залога" (ссылка ниже), правильно ли будет использовать эту формулу для расчета ликвидационной стоимости квартиры в отчете, и как правильно посчитать коэффициент, учитывающий расходы на коллектора и период между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес.

При расчёте ликвидационной стоимости должны быть подробно и аргументировано рассчитаны все возможные затраты, связанные с реализацией Объекта оценки, и возможное удешевление этого объекта в течение срока кредитования под его залог.
Расчёт ликвидационной стоимости предмета залога необходим для понимания величины возможной компенсации, получаемой Банком в случае невозврата заёмщиком кредита, в рамках реализации заложенного имущества, связанной с вынужденными дополнительными расходами.
Оценщик может использовать любую методику определения ликвидационной стоимости, в качестве одной из них может быть использована следующая.
Исходя из представленного определения ликвидационной стоимости предмета залога может быть, как вариант, определена на основании следующей формулы:

[
ЛС = ЧСР х (1 – К норм – Ккол)

^(dл – dо)

(1 + R/12)

где:
Кнорм – коэффициент, учитывающий размер денежных средств, перечисляемых на счёт должника для удовлетворения требований кредиторов 1 и 2 очередей, в соответствии со ст. 138 Главы 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ; коэффициент, учитывающий начальную стоимость реализации, п.10 ст. 59 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 17.06.2010 г .; равен 20%;
Ккол – коэффициент, учитывающий расходы на коллектора;
dл-do – период между датой оценки (датой возможного дефолта) и датой реализации предмета залога на торгах в мес.;
R – ставка дисконтирования.

https://docviewer.yandex.ru/?url=http%3A%2F%2Fwww.nwab.ru%2Fcontent%2Fdata%2Fstore%2Fimages%2Ff_339_45234_1.pdf&name=f_339_45234_1.pdf&lang=ru&c=5639ab7e97eb
Тема: ФСО 1,2,3
От: Wednesday, November 04, 2015 9:27:48 AM
Не нашла в новых ФСО 1,2,3 пункт про анализ достаточности и достоверности информации.....может быть пропустила? подскажите где написано, какой пункт...
Тема: ФСО 9
От: Tuesday, November 03, 2015 12:05:12 PM
Объясните пожалуйста, если в задании на оценку указана только рыночная стоимость, то рассчитывать то что указанно ниже не нужно?

"Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости.

При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта."
Тема: ФСО 9
От: Tuesday, November 03, 2015 11:52:50 AM
pampampam сообщал(а):
Ляся сообщал(а):
На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.


Соответственно, если Вы видите эти факторы, то и с их обоснованием у Вас проблем быть не должно, если не видите - обосновывать нечего.


Спасибо, а в каком разделе можно написать что не вижу ни каких факторов вынужденной продажи квартиры? я думаю в главе "принятые допущения и ограничительные условия" можно это указать?
Тема: ФСО 9
От: Tuesday, November 03, 2015 11:07:54 AM
Подскажите, где можно прочитать разъяснения по ФСО №9, особенно про обязательную главу по расчетом ликвидности в будущем....
19. При определении ликвидационной стоимости в качестве фактора вынужденной продажи объекта оценки и при выборе срока экспозиции следует рассматривать условия реализации объекта оценки, соответствующие процедурам обращения взыскания на предмет залога, установленным действующим на дату оценки законодательством или предусмотренным договором. На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.

Тема: Поправка на группу капитальности
От: Thursday, October 22, 2015 6:28:41 AM
АРИСТАРХ II сообщал(а):
Николай скину после 20,00

Добрый день! Если не трудно, можно мне скинуть скрин или ссылку на таблицу по корректировке по капитальности зданий...у меня котельная с блочных сэндвич-панелей и 4 группа капитальности, а в УПВС 1 и 2 группа капитальности (кирпич и ж/д блоки)? Заранее благодарна. (luka0512@yandex.ru)
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005