| ElenaVK |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Владимир |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, January 11, 2021 1:53:14 PM |
|
|
ФИО |
Карпушина
Елена
Викторовна
|
| Дата рождения |
2/2/1985 |
|
Пол |
Женский
|
| E-mail |
ElenaVK33@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Владимирская область |
|
Город |
Владимир
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик автотранспорта |
|
|
|
|
|
Да я еще раз спрашивала у человека говорит да с этого года так будет. Меня наши законодатели уже замучили, сидят все выдумывают, чем бы только людей занять кроме работы.
|
|
Вчера разговаривала с представителем налоговой. Она мне сказала, что если оценщик ИП то ему надо платить 2 раза страховые взносы. Как за ИП и как за оценщика. И сейчас формируют списки и будут всем налоги присылать. Говорит, что считается так, ИП может от чего угодно доход получать, а оценщик это другой статус. Я не понимаю у нас везде предусмотрены аккредитации и вообще регистрация где либо для работы как ИП или ООО. Как работают частнопрактикующие оценщики как их воспринимают Банки или на торгах как они проходят я не разу не видела и не слышала. И как быть?
|
|
Вопрос снят все понятно что для всех
|
Помогите сообразить, для юридического лица не облагается продажа квартир НДС?
НДС не облагаются сделки, связанные с реализацией жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также операции по передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир (пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК). Данная статья для всех?
|
|
Спасибо ОГРОМНОЕ, теперь постараюсь грамотно все описать.
|
Если бы была уже стоимость….
Сети находятся в частных руках (он их как-то выкупил), и наоборот частное лицо будет сдавать в аренду, поэтому стоимость он не обозначал, сказал, как будет, так и хорошо.
И мне кажется, что в данном случае ставка капитализации = ставке дисконтирования (минимальной доходности при которой бизнесмен будет инвестировать деньги в бизнес)
А нормы возврата нет. При условии, что арендатор поддерживает все имущество в прежнем состоянии (делает ремонты). А если не делает, то есть и считается, как Вы сказали.
Просто они нам никак не ответят как там у них.
Скажите, пожалуйста, свое мнение, может я неправа? Не хочется ошибиться.
|
Я конечно сама не сильна, но я считаю что лучше считать через ставку дисконтирования.
И не надо определять никакую норму возврата.
|
Извините, пожалуйста, меня опять мучают сомнения.
Данную норму возврата я считала для определения ставки капитализации для чистого операционного дохода в рамках метода компенсации издержек доходами по тех.заданию, для определения рыночно обоснованной арендной платы.
И получается что добавляя норму возврата я прибавляю плату за объект (арендная плата увеличивается) но если затраты на ремонты будет нести арендатор (тем самым поддерживая рабочее состояние объектов) и в тоже время он же будет возмещать арендодателю эту норму возврата? Получается, арендатор два раза платит?
|
Я все так и объяснила в отчете. СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ, что помогли разобраться.
Я надеюсь, у проверяющих логика не откажет, и вопросов не возникнет.
|
Ну да логично, спасибо огромное.
Только вот подкрепить бы данное мнение ссылкой какой-либо, было бы вообще отлично.
|
|