avonap |
Ранг: |
Член сообщества |
|
Предыдущий визит: |
Wednesday, May 23, 2012 11:50:21 AM |
|
Уважаемый NB. Подскажите правильное решение. Задача по доходному подходу Приобретение недвижимости на 75% финансируется за счет кредита, выданного на 20 лет под 12% годовых с квартальными платежами в конце квартала. Определить стоимость недвижки, если прогнозируемый ЧОД составляет 50 000, а инвестор собственного капитала рассчитывает на отдачу в 10%. Неужели такая травиальная задача, что ни кто не хочет помочь. Вторая задача Вычислить общий коэффициент капитализации, если - безрисковая ставка равна 4% - ставка на дополнительный риск 9% - риск на управление инвестициями 2% - поправка на инфляцию 4% - срок реализации проекта - 10 лет, после чего недвижимость можно продать на 35% дороже начальной стоимости. Определить стоимость недвижимости, если прогнозируется постоянный чистый операционный доход в номинальном исчислении 120 000 . Если можно - поясните ряд вопросов
- безрисковая номинальная или реальная?
- прогнозируемый ЧОД в 120 000 ед. в первый год эксплуатации или в конце реализации проекта. - прогнозируется постоянный ЧОД, износ за 10 лет эксплуатации =-35% иначе чем объяснить удорожание в 35% в конце 10 летней эксплуатации. 10 летняя инфляция в 4% дает (1+,04)^10-1 = 48%
|
Участник77 сообщал(а):Юрий! Исключительно из человеколюбия! Ведь у ВАс есть дети. А им отказаться помогать лосю училка вряд ли позволит Вы совсем запутали! Так лось бежал или олень стоял! Как быть тут с Доплером?
|
В. Г. Спасибо
|
Кулешов Павел сообщал(а):Мисовец сообщал(а):ФСО и ФЗ-135 по мере надобности. Как этот тезис можно поубедительнее обосновать? Вопрос практический - адвокат ответчика по делу, по которому я готовил заключение экспертизы, изложил письменный отзыв, в котором утверждает о необходимости неукоснительного учета положений ФСО №3 ("требования к отчету об оценке"). Готовлюсь. Документ по форме и по сути - заключение экспертизы. Решил спросить здесь, чтоб тему не создавать. В. Г. Присоединяюсь к вопросу Кулешова Павла
|
avonap Смотрите, пож., мой пост от 21.09.2011 19:24:32 [/quote] Николай Петрович! Вы наверное имели в виду пост От: 21 сентября 2011 г. 19:04:32 Если так, то большое спасибо.
|
Николай Петрович, а где же фрагмент?
|
"....В общем, сбылась мечта Ильича: обществом управляют нью-кухарки."
И не плохо управляли (живем их багажом), пока к власти не пришли младореформаторы.
|
[quote=Людамилка]Плохое настроение - не повод для ссоры!
Люда-милка!! Ничего личного - просто достали с НДС, то укажи с НДС, то без НДС, то промолчи.
|
Таким образом, правильный ответ должен звучать так: "Учет НДС при расчете рыночной стоимости необходим при расчете затратным подходом, а при использовании сравнительного и доходного подхода НДС не учитывается"[/quote] Дмитрий!! Так вот я и спросил - две РС с НДС и БЕЗ, и при взвешивании смешивается две различных базы. Василий Григорьевич, понятно, что при оценках РС должно определятся наиболее вероятная с +- 3 сигма (что к сожалению закон запрещает), при доверительной 0,95, как это происходит в метрологии при проведении измерений. Но "метр" (сиречь РС - на момент оценки), он как был один так и есть ( эталонный), а вот ее оценка зависит от инструментария, количества измерений и т.д. Мне так кажется.
|
Людамилка сообщал(а):[quote=avonap] Я в шоке. Такое лечится амбулаторно! Часы приема пожалуйста!
|
|