Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: avonap
Информация
Имя: avonap
Ранг: Член сообщества
Статистика
Зарегистрирован: Friday, March 19, 2010
Предыдущий визит: Wednesday, May 23, 2012 11:50:21 AM
Количество сообщений: 51
[0.03% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Задача по доходному подходу
От: Thursday, March 15, 2012 4:59:54 PM
Уважаемый NB.
Подскажите правильное решение.
Задача по доходному подходу
Приобретение недвижимости на 75% финансируется за счет кредита, выданного на 20 лет под 12% годовых с квартальными платежами в конце квартала. Определить стоимость недвижки, если прогнозируемый ЧОД составляет 50 000, а инвестор собственного капитала рассчитывает на отдачу в 10%.
Неужели такая травиальная задача, что ни кто не хочет помочь.
Вторая задача
Вычислить общий коэффициент капитализации, если
- безрисковая ставка равна 4%
- ставка на дополнительный риск 9%
- риск на управление инвестициями 2%
- поправка на инфляцию 4%
- срок реализации проекта - 10 лет, после чего недвижимость можно продать на 35% дороже начальной стоимости.
Определить стоимость недвижимости, если прогнозируется постоянный чистый операционный доход в номинальном исчислении 120 000 .
Если можно - поясните ряд вопросов

- безрисковая номинальная или реальная?

- прогнозируемый ЧОД в 120 000 ед. в первый год эксплуатации или в конце реализации проекта.
- прогнозируется постоянный ЧОД, износ за 10 лет эксплуатации =-35% иначе чем объяснить удорожание в 35% в конце 10 летней эксплуатации. 10 летняя инфляция в 4% дает (1+,04)^10-1 = 48%




Тема: Задачка
От: Thursday, October 27, 2011 12:27:17 PM
Участник77 сообщал(а):
Юрий! Исключительно из человеколюбия! Ведь у ВАс есть дети.

А им отказаться помогать лосю училка вряд ли позволитСмех

Вы совсем запутали! Так лось бежал или олень стоял! Как быть тут с Доплером?
Тема: Вопрос по информационному письму ВАС РФ №92
От: Friday, October 07, 2011 11:12:18 AM
В. Г.
Спасибо
Тема: Вопрос по информационному письму ВАС РФ №92
От: Friday, October 07, 2011 10:01:38 AM
Кулешов Павел сообщал(а):
Мисовец сообщал(а):
ФСО и ФЗ-135 по мере надобности.

Как этот тезис можно поубедительнее обосновать? Вопрос практический - адвокат ответчика по делу, по которому я готовил заключение экспертизы, изложил письменный отзыв, в котором утверждает о необходимости неукоснительного учета положений ФСО №3 ("требования к отчету об оценке"). Готовлюсь. Документ по форме и по сути - заключение экспертизы.
Решил спросить здесь, чтоб тему не создавать.

В. Г. Присоединяюсь к вопросу Кулешова Павла
Тема: Граничные условия КРА Яскевича
От: Thursday, September 22, 2011 2:26:37 PM
avonap Смотрите, пож., мой пост от 21.09.2011 19:24:32
[/quote]
Николай Петрович! Вы наверное имели в виду пост От: 21 сентября 2011 г. 19:04:32
Если так, то большое спасибо.
Тема: Граничные условия КРА Яскевича
От: Thursday, September 22, 2011 10:25:03 AM
Николай Петрович, а где же фрагмент?
Тема: НДС при оценке недвижимости
От: Tuesday, July 26, 2011 9:52:12 AM
"....В общем, сбылась мечта Ильича: обществом управляют нью-кухарки."

И не плохо управляли (живем их багажом), пока к власти не пришли младореформаторы.
Тема: НДС при оценке недвижимости
От: Wednesday, July 20, 2011 10:49:47 AM
[quote=Людамилка]Плохое настроение - не повод для ссоры!

Люда-милка!!
Ничего личного - просто достали с НДС, то укажи с НДС, то без НДС, то промолчи.
Тема: НДС при оценке недвижимости
От: Wednesday, July 20, 2011 9:56:21 AM
Таким образом, правильный ответ должен звучать так: "Учет НДС при расчете рыночной стоимости необходим при расчете затратным подходом, а при использовании сравнительного и доходного подхода НДС не учитывается"[/quote]
Дмитрий!!
Так вот я и спросил - две РС с НДС и БЕЗ, и при взвешивании смешивается две различных базы.
Василий Григорьевич, понятно, что при оценках РС должно определятся наиболее вероятная с +- 3 сигма (что к сожалению закон запрещает), при доверительной 0,95, как это происходит в метрологии при проведении измерений. Но "метр" (сиречь РС - на момент оценки), он как был один так и есть ( эталонный), а вот ее оценка зависит от инструментария, количества измерений и т.д.
Мне так кажется.
Тема: НДС при оценке недвижимости
От: Wednesday, July 20, 2011 9:28:11 AM
Людамилка сообщал(а):
[quote=avonap] Я в шоке.
Такое лечится амбулаторно!
Часы приема пожалуйста!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005