| Многодетный отец |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, April 20, 2016 6:45:47 PM |
|
|
ФИО |
Корнилов
Дмитрий
Александрович
|
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
KorniloFF@list.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Московская область |
|
Город |
Москва
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
|
|
|
Вообще сейчас БТИ это очень разносторонняя (диверсифицированная) организация, в последнее время сталкивался с ними в следующих ипостасях:
- оценочная организация (в штате есть оценщики) - выпускают отчеты об оценке;
- непосредственно БТИ - выдают техпаспорта (техпланы) и выписки из этих документов;
- расчетчики инвентаризационной стоимости (для налоговой) - выдают справки об инвентаризационной стоимости;
- судебные эксперты - делают заключения СЭ (например, в делах по оспариванию кадастровой стоимости);
- рецензенты - проверяют отчеты об оценке оценщиков из другого СРО на предмет соответствия законодательству в области ОД - оформляют в виде "Рецензии" (обычно отчет признается несоответствующим законодательству и ФСО, даже если на него есть положительное заключение экспертизы СРО).
И наверное, много еще чего (о чем мы можем и не догадываться).
|
Коллеги, прошу высказать Ваше мнение (желательно с приложением ссылок на НПА)по следующему вопросу:
Одно предприятие владеет земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (зданиями и сооружениям на этом ЗУ предприятие владеет на праве собственности). Площадь участка - около 3 Га, КС - около 150 млн. руб. Предприятие хочет оформить на этот участок право собственности путем выкупа. Поскольку размер выкупа определяется в % от КС, то вполне логичным кажется желание провести оспаривание КС с целью снижения размера выкупа. Кто-нибудь уже сталкивался с такой ситуацией? Есть ли особенности при проведении оценки такого ЗУ в целях оспаривания кадастровой? Особенно интересно узнать, какова наиболее вероятная реакция на такое обращение будет в Комиссии при Росреестре...
|
Вопрос по п. 23 ФСО-7.
Приведены три метода доходного подхода:
1. Метод прямой капитализации;
2. МДДП;
3. Метод капитализации по расчетным моделям.
Чем отличаются методы 1 и 3?
Каким образом в методе капитализации по расчетным моделям можно учесть стоимость недвижимости в будущем? Интересно увидеть формулу для этого метода.
В МДДП отсутствует упоминание о реверсии. Всё, реверсию больше не считаем? Тоже взглянуть бы на новую формулу...
|
|
Изобретать велосипед не нужно. Затратный подход наиболее оптимален (я думаю, это всем и так понятно). Зачем использовать УПВС, если есть сборники КО-Инвест? Причем можно использовать как укрупненные показатели стоимости из УПСС, так и составить квази-смету с использованием стоимости строительства (по видам работ) из издания "Индексы цен в строительстве". Можно смету сделать на дату оценки (сметных компаний и программ сейчас валом). В крайнем случае, если у заказчика есть смета и она не совсем дремучая, можно индексировать - и это никакой не сравнительный, а самый настоящий затратный.
|
Павел Карцев сообщал(а):Сергей, сам знаешь, что в СРО есть разные люди и по-разному подходят к проверке отчетов. По тем фактам, о которых ты написал, следовало бы собрать правление вашего регионального ТО или хотя бы даже не правление, а просто собрание членов (т.е. несколько членов РО собираются, обсуждают, делают протокол и обращение в центральное СРО, президиум ЭС). Если это малореально, можно и от себя лично написать. Но и без вашего обращения, экспертному совету и конкретным экспертам, которые проверяют отчеты указанных оценщиков, следовало бы обратить на это внимание. Хотя экспертиза и нормативно-методическая, за стоимость, неадекватно подобранные аналоги и необоснованные корректировки отвечать все-таки придется.
Павел, поделитесь опытом, что значит "неадекватно подобранные аналоги"? Как может эксперт СРО (сидящий в Москве), определить адекватность аналогов в Надыме? По каким признакам? Или нужно по объявлениям прозванивать и уточнять характеристики? А аналоги зачастую архивные (например, по состоянию на 2010 год)... А если еще оценщик решит применить КРА, то всё, капец  (жаль нету смайлика, который застреливается)...
И все это в рамках нормативно-методической экспертизы?
UPD: Вы еще написали "за стоимость ... отвечать придется". Но каким образом? Если отчет написан идеально, а рыночная стоимость ниже кадастровой в 20 раз, то каким образом в рамках нормативно-методической экспертизы этому можно противостоять? И кто будет отвечать (оценщик или эксперт, давший положительное заключение)?
|
Kikinda сообщал(а):Аня просила перейти с ветке про статью Зельдина сюда. Переходим. И продолжаем интересоваться темой "РОО в облаках" Так все таки РОО в облаках, Росэко в облаках или оценщики (потребители) в тумане?
Кто платил за систему? РОО? Так значит права принадлежат РОО. Росэко? Так причем тут РОО? Я не считаю денег в чужом кармане. Любопытствую как член РОО.
Почему-то на ум приходят только слова известного пролетарского стихоплета:
Мозг класса,
дело класса,
сила класса,
слава класса -
вот что такое партия.
Партия и Ленин -
близнецы-братья -
кто более
матери-истории ценен?
мы говорим Ленин,
подразумеваем -
партия,
мы говорим
партия,
подразумеваем -
Ленин.
|
КВВ сообщал(а):
Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
п.2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:
...пп.17) услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами);...
В том то и дело, что платежи в бюджеты, можт и не облагаются НДС. А при переуступке права аренды на ЗУ, при чем здесь бюджет? В этом случае покупатель выкупает у продавца право аренды на ЗУ, без перечисления каких-либо средств в бюджет.
|
habunova сообщал(а):Добрый день! помогите пожалуйста с таким вопросом: есть земельный участок - 600 кв.м., под ИЖС, в аренде на 1 год, годовая аредная ставка - 981,52 руб. Необходимо рассчитать рыночную стоимость права аренды земельного участка! Заране очень благодарна!!!!
Рыночная стоимость права аренды незастроенного ЗУ для целей изъятия в Сочи определяется методом капитализации земельной ренты. Если на участке есть жилой дом, то "работает" метод сравнения продаж с введением корректировки на сумму выкупа. Если интересны подробности, готов в личку ответить, что и как.
|
|
Мы выделяем НДС из права аренды юрлиц на ЗУ (в отчете указываем с НДС и без НДС)
|
Бебнева Анна сообщал(а):
Просто странно все. Один говорит, что это идеи, другой о тестировании уже проекта, третий закидывает материал для обсуждения сообществом, результаты которого будут использованы в НАССА. Що то я мнительная стала.
Анна, ну таки что же Вас смущает?
Люди работают:
- один говорит 
- другой уже тестирует 
- а третий закидывает 
Все при деле...
|
|