Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: mir
Информация
Имя: mir
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Оренбург
Статистика
Зарегистрирован: Friday, November 03, 2006
Предыдущий визит: Thursday, January 18, 2018 2:15:28 PM
Количество сообщений: 1,325
[0.76% от всех сообщений / 0.32 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Миронов Павел Николаевич
Дата рождения 3/28/1970
Пол Мужской
E-mail mir_ikk@mail.ru
Страна Россия
Область, край, республика Оренбургская область
Город Оренбург
В какой СРО оценщиков состоит 01- СМАОс (Саморегулируемая межрегиональная ассоци
Специализация
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Friday, January 12, 2018 6:25:21 AM
19.12.2017 г. заполнил анкету.
29.12.2017 г. пришло эл. письмо с логином и паролем что я зарегистрирован 25.12.2017 г. по направлению недвижимость, и что о дате и месте экзамена будет сообщено дополнительно.
сегодня 12.01.18 г. вновь пришло письмо с новым логином и паролем, и далее по тексту, что о дате и месте сообщат.
Это вообще нормально? сколько еще ждать экзамена и какой пароль и логин использовать?
Тема: Связь кадастровой стоимости с рыночной.
От: Friday, December 08, 2017 5:47:14 PM
Встречал в объявлениях о продаже, среди прочих достоинств объекта - "низкая кадастровая стоимость".
Т. е. субъекты на рынке обращают внимание, несмотря но то что никто не знает, какой стоимость станет после очередной кадастровой оценки...
Тема: 1/2 доля
От: Wednesday, November 15, 2017 5:59:18 PM
K.K.C. сообщал(а):

Вот тут, крыть мне нечем. Поэтому и задавал вопрос, надеясь что тема уже изучена, потому как интуитивно, скидка быть должна. А оказалось, что не изучена.


Ну, не совсем не изучена. Есть же статья «ОБ ОЦЕНКЕ ДОЛИ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ», авторы: Нечаев В.Л., доцент, к.э.н., Ракова Н.В.
Как смогли, они там обосновали. Иногда при необходимости ссылаюсь в отчетах на эту статью. Пока всегда прокатывало, хотя оспорить пытались.
Тема: Аналоги с/х земель для сравнительного подхода
От: Thursday, June 15, 2017 6:47:31 PM
Вот ведь оценщики часто сетуют на отсутствие ценовых листингов, баз данных и т. п., которые есть у "западных коллег", а у нас никакой систематизации.
Появились зачатки такой базы, причем основанные на требованиях закона, но эксперты стоят на консервативных позициях. На мой взгляд, информация по офертам по праву преимущественного выкупа, гораздо более адекватная, чем объявления на сайтах и СМИ.
Объявления о продаже, вообще никого не к чему не обязывают, по большому счету, поковырял собственник участка в носу - написал объявление о продаже с потолка взятой ценой. А тут, практически цены сделок, как минимум, согласованные продавцом и покупателем. ИМХО.
Тема: Реновация
От: Wednesday, May 17, 2017 1:27:22 PM
Мирослава сообщал(а):
mir сообщал(а):
Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"?

почитать за вас земельный кодекс ? Кто это написал?


Еще раз извиняюсь, не раздражайтесь, пожалуйста! Я был бы благодарен, если бы вы написали номер статьи ЗК или другого закона, где есть определение что такое "землеотвод". Честно, не встречал такого понятия. То есть, это не синоним "земельного участка", и они чем-то отличаются?
Землеотвод, получается, процесс? Тогда не понятен смысл вашего сообщения, почему "землеотвод" (процесс межевания) вдруг исчез у старых домов и почему он имеет стоимость?
Еще интереснее...

Просто спросил. Я не хотел(а)
Тема: Реновация
От: Wednesday, May 17, 2017 8:51:05 AM
Мирослава сообщал(а):


3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.


6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.



Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? Это = "земельный участок"? И откуда такой термин, ни в одном документе не встречал...
Тема: Корректировка на жильцов
От: Thursday, January 26, 2017 7:33:01 AM
K.K.C. сообщал(а):
[quote=Olegovich] А как еще можно скорректировать?Аналогов таких нет, или о них никто не скажет


Почему не скажет? Информация вполне открытая. Есть сайт по реализации имущества банкротов и сайт ФССП. И там, и там есть приличное количество предложений о продаже квартир, обремененных правами проживания третьих лиц. По крайней мере, для своего города я обнаружил количество достаточное, для обоснования корректировки.

Знакомые банковские юристы говорят о том, что если собственник квартиры юр. лицо, то скорее всего, суд не примет решения о выселении, а вот если собственник - физ. лицо и это у него будет единственное жилье в собственности, то выселение, практически, гарантировано.
Тема: Оценка мансардного этажа.
От: Thursday, January 12, 2017 8:08:52 AM
Батуев Гэсэр сообщал(а):

Но я вот думаю, что один из важных параметров, и влияющих на пользу имущества это материал стен. Ведь стены мансарды возведены из доски и утеплителя, а использование аналогов из кирпича, КПД, вовсе на мой взгляд не корректно.


В порядке раздвоения личности:
Оценщик во мне с вами в принципе согласен, да существуют некоторые предпочтения покупателей жилья по видам материалов ограждающих конструкций, конструктивным схемам, схемам инженерного оснащения домов.

А вот инженер-строитель во мне возражает: вне зависимости от материалов основные требования СанПИН, СНиП, НПБ к жилым помещениям остаются неизменными, при использовании любого материала стен должны быть выдержаны нормы позволяющие комфортно проживать. Долговечность конструкций из тех или иных материалов не столь простая вещь. Правильно и качественно сделанная конструкция на деревянном каркасе вполне может оказаться более долговечной чем кирпичная кладка. Из самых дорогих материалов можно построить с минимальными коэффициентами запаса прочности, а из менее надежных можно построить с большим запасом прочности. Короче, обобщения, по использованным материалам, которые пытаются вывести и выдать за истинные в широко известных справочниках, мне представляются достаточно сомнительными.
А то что затраты на строительство кирпичного дома выше, чем аналогичного дома из современных материалов, так это функциональный износ...
Тема: Оценка мансардного этажа.
От: Wednesday, January 11, 2017 5:30:46 PM
Простое рассуждение: мансардный этаж от полноценного отличается переменной высотой помещения, что может привести к невозможности полноценного использования всей площади помещения, уменьшения внутреннего объема помещения. Может просто откорректировать на коэффициент либо по площади, либо по объему. Ну, плюс небольшую скидку на то что нестандартная форма стен/потолков приведет к каким-то проблемам в дизайне.
Ведь главный ценообразующий параметр это польза от имущества, нет?

ПС Помню в подмосковном городе Лыткарино, в начале 2000-х был широкомасштабный эксперимент по надстройке мансард над "хрущевками". Возможно, по этому городу можно найти и рыночные данные...
Тема: Поправка на категорию земель
От: Thursday, July 14, 2016 1:01:49 PM
Сразу скажу, суждение, которое ниже написано, непопулярно. Где бы я его не высказывал, на меня смотрели как на идиота, говорили, что я совершенно не прав, но аргументов этой не правоты не приводится. Итак, рискну:
Категории земель оценщики не заслужено уделяют столь большое внимание, делают из категории "священную корову" совершенно напрасно. Да, ограничения категория земель налагает, да, сменить категорию чрезвычайно сложно. НО! Столь существенного влияния на стоимость земли, само по себе отнесение участка к той или иной категории не оказывает (естественно, при сопоставимых остальных ценообразующих факторах).
Определяющую роль играет для земель в границах поселений, имеет градостроительный регламент территории. Ищите "Правила землепользования и застройки" поселения, в котором находится оцениваемый земельный участок, Генеральный план, градостроительные регламенты. Анализируйте приведенные там для этой территориальной зоны разрешенные виды застройки, и если есть "пересечения", я считаю, корректировка не нужна.
Не раз уже убеждался, что для реальных покупателей и продавцов определяющим является возможность того или иного использования участка с точки зрения местной администрации (читай, главного архитектора), а не формальное отнесение к той или иной категории земель (А вот на юристов, залоговиков категория земель оказывает влияние как заклинание гипнотизера).
Несколько раз сталкивался с такими явными несовпадениями фактического использования и категории земель: так на землях сельхозназначения встречал и большой квартал многоэтажной жилой застройки и коттеджный поселок, и транспортную инфраструктуру (автодорогу регионального назначения) и добычу полезных ископаемых. Во всех случаях, все разрешительные документы были полностью оформлены (да и застройка уже выполнена) но категории так и не сменили. И никаких проблем!
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании