Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: engineer
Информация
Имя: engineer
Ранг: Кандидат
Местонахождение Орел
Статистика
Зарегистрирован: Monday, October 04, 2010
Предыдущий визит: Friday, May 13, 2016 5:23:22 PM
Количество сообщений: 15
[0.01% от всех сообщений / 0.00 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Широков Николай Владимирович
Дата рождения 4/30/1957
Пол Мужской
E-mail nvshirokov@rambler.ru
Страна Россия
Область, край, республика Орловская область
Город Орел
Адрес г.Орел, ул.Брестская, д.12, пом.47
Почтовый индекс 302028
Телефон 89107480989
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка доли в ООО с учетом владения акциями в АО
От: Friday, May 13, 2016 10:33:24 AM
Выход участника из ООО. Определение ВС РФ от 13.04.16 № 307-ЭС15-13470 по делу № А26-10818/2012

Эксперт определил действительную стоимость доли с учетом понижающих коэффициентов:неконтрольный характер пакета и низкой ликвидности для акций АО, которыми владеет ООО. Верховный суд сказал, что это неправильно.
Для самого общества это можно понять, но для определения стоимости пакета акций, которыми владеет ООО сложно воспринимается.
kad.arbitr.ru/PdfDocument/28caef6d-109d-46ce-b94b-8b4ad10b3951/A26-10818-2012_20160413_Opredelenie.pdf
Тема: Еще раз о ставке капитализации
От: Wednesday, September 30, 2015 3:11:20 PM
Оценивается ЗУ сельхозначения. Ставка капитализации рассчитана методом куммулятивного построения, сказали, что не соответствует ФСО №7 . Есть мнение, что нужно рассчитывать как доход от аренды деленное на стоимость аналогичных участков.
Что-то засомневался.
Тема: Земля в постоянном бессрочном пользовании при оценке бизнеса
От: Tuesday, April 14, 2015 2:52:30 PM
Оцениваем бизнес. У предприятия земельный участок в постоянном бессрочном пользовании. Права на ЗУ должны были давно переоформлены, но этого не сделано. Сначала стоимость участка рассчитывали как стоимость земельного участка в собственности. Росимущество отметило, что это неправильно и сославшись на ст. 36 Земельный кодекс Российской Федерации пояснило, что цена ЗУ устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Переделываем отчет, но ясности как оценивать земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании нет. Подскажите.


Тема: Оценка цыплят для Россельхозбанка
От: Monday, January 26, 2015 5:34:49 PM
Оцениваем цыплят. РСХБ не принимает наши расчеты, ссылаясь на то, что у них есть своя внутренняя методика, но саму методику не показывают. Нет ли у кого возможности поделиться методикой РСХБ. nvshirokov@rambler.ru
Тема: РС арендной платы ЗУ для арендатора увеличилась после произведенных им улучшений
От: Friday, May 24, 2013 1:24:42 PM
Спасибо, направление понятно. Надо было в договоре аренды ЗУ прописать, что стоимость улучшений ЗУ (определив, что для данного договора считается улучшениями)засчитываются в счет арендной платы. Это был бы идеальный конечный результат. Мне не приходилось видеть договоры аренды ЗУ с такими положениями, хотя при аренде зданий и нежилых помещений это давно применяется, сам заключал такие договоры уже лет 20 назад.
В нашем случае в договоре ничего этого не прописано.
Тема: РС арендной платы ЗУ для арендатора увеличилась после произведенных им улучшений
От: Thursday, May 23, 2013 6:20:51 PM
Организация взяла в аренду у государства ЗУ. Выровняла проблемный рельеф, подвела коммуникации, сделала подъездные пути и построила на участке торговый центр, пользующийся хорошим спросом у потребителей и арендаторов. Естественно, место расположения участка значительно повысило свою привлекательность, стали пользоваться спросом другие участки вокруг, цены на них выросли.
В начале этого года для организации пересмотрели арендную плату в сторону существенного увеличения (на основании отчета об оценке величины арендной платы, которая, в отсутствие аналогов непосредственно по аренде земли, рассчитывалась на базе рыночной стоимости участка.
Получается, что, произведя улучшения участка, организация повысила арендную плату для самой себя. Возможно ли как-то учесть это при оценке стоимости участка? Учесть то, что именно благодаря созданным этой организацией улучшениям выросла стоимость земли? В противном случае, она была бы существенно меньше, на уровне, который был до постройки торгового центра и роста популярности района его расположения.
Тема: СБЕРБАНК. Отказ в принятии отчета об оценке из-за отсутствии аккредитации
От: Friday, November 02, 2012 1:40:01 PM
У нас в Сбере от нас, неаккредитованных, отчеты принимают, но проверяют очень дотошно. Спорим, выясняем истину, в конечном итоге к приходим к единому мнению и не всегда это однозначное мнение Банка. Это нормально. По Белгороду-человеческий фактор, а не политика Банка
Тема: Что дает аккредитация?
От: Saturday, October 27, 2012 2:34:50 PM
Приходит знакомый. Был в одном из оделений уважаемого банка,где хотел взять кредит. Ко мне с претензиями: "Ты говорил, что аккредитован в этом уважаемом банке и сможешь сделать оценку. А мне дали листок с перечнем оценочных компаний и проставили галочки против тех куда я должен идти, против твоей галочку не поставили. Могу ли я у тебя все-таки сделать оценку?"
Вот и вся аккредитация. Человеческий фактор, однако!
Тема: оценка объекта на землях заповедника
От: Monday, October 08, 2012 10:39:14 AM
Сделано было все законно. Сначала все сделали, а затем дали статус. Хорошо про вертолетную площадку напомнили, оборудовалась и она недалеко, но доведено ли до сдачи в эксплуатацию не уточнял. Все коммуникуции (газо-водо-электро), дорога,водоем, ландшафтный дизайн, обустроенная территория вокруг водоема и т.д. расположенные вне оцениваемого участка, находятся скорее всего на балансе учреждения обслуживающего заповедник.
Тема: оценка объекта на землях заповедника
От: Sunday, October 07, 2012 6:30:20 PM
Оцениваю объект: гостиница, ресторан, баня и т.д. Объект находится в лесу, в красивейшем месте, немного земли под ним в собственности. Вся остальная земля рядом – заповедник. Сначала, видимо, было так. Построили оцениваемый объект, подвели коммуникации; углубили, расширили, благоустроили водоем; подвели очень приличную асфальтовую дорогу; построили пирс, прилично благоустроили территорию вокруг водоема, много чего сделали. Потом выкупили объект и участок земли под ним. Все остальное не выкуплено, но пользуются владельцы объекта - больше не кому. Оценивать отдельно объект- проблем нет. Но затраты на подведение коммуникаций, дороги, благоустройство, устройство водоема были намного больше чем стоит сам объект. Как учесть всю инфраструктуру, которая не принадлежит собственникам, но ею пользуются, других пользователей там нет.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005